九游体育收房交房标准_精装房收房验房注意事项_毛坯房收房交房验房注意事项
验房十贷器”1 榔头 其功能如下：在新建房屋轴构验收中，可以拿小棍子用力敲画驰刷的墙上，听 到 “空空” 的音宜得λ嗌敖茨ň然坎还唬 内墙壁抹灰层部分倒塌、 片 这些情康幂质量不合哥果听到沉闷的雳，钥没有多粹。实用 度：★★★★★ 2 手电 用途是勘察房屋轴构方面九游体育哪个公司好，看墙壁是繁，有没有凸尺凹陷的个别。用手电抵住 墙壁上面，往上照去，衬部分就是有问题的地方。同时仍可以在烟道、通风口中用 手电查看是沸建筑垃圾。实用度：★★★ 3 代 验房时，一般在房间、卫生间的排气通道里却早已有预磷洞，通过选用代可以识别 排气通道是罚。 实用度：★★★ 4 卷尺 它在验房时总瓷用来测量顶梁、窗坷生间高差、层高和住宅占地。实用度：★ ★★★ 5 电笔 验房的时壶上电笔积项电源，有指示灯的最好。置来检查插座，可用电笔徊迮欧湃朐ち床遄铩 实用度：★★★ 6 未使用过的油漆刷九游体育收房交房标准， 小的扫地， 它们有何用处呢？智因为清扫路面与地面夹角处的 建筑瓦砾，千汀看这层灰尘哦！清理完之荷可能看见裂缝、坑洼，有晒会看到 钢筋露在上面！在精九游体育的楼房上，清扫路面的砂砾之捍看是坟板破搜缝等问 题。购房者记得要让看到的原因准，拍照为证也可以。
实用度：★★★★ 7 软管 一般在验房时，水电都早已开通。业挚跟头查看是樊连用容譬水 再倒入每府管口中，直观判断排水管是珐.实用度：★★★★ 8 乒乓桥仪猛臼抢床饬课郎涞孛娴钠露取Ｊ涤枚龋骸铩铩9 眼镜 这里的眼镜，实际上是准确的查找原因所在的含义，是想业骤眼力来分析地上、地下远 近大小等福 实用度：★★★★★ 10 粉笔 千汀看粉笔，这是一傅用的工具。在验房时看到以上原因旱止用粉笔及时 在逐步位臵标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★收房涟收房注意事项一、注意妥善接收入住通知书 1. 这是收房的第一步， 要切记期限。 一般， 开发商约定的收楼期限在通知书寄 天内， 所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书菏紫扔ε卸峡⑸淌欠诮环俊 融交房， 葬稠意见， 并按照开发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间前往收房。 特本： 1. 要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多 。 2. 收楼日期能提前不可推迟。 仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期， 可考虑戏⑸贪春贤 3. 有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联 系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。
4. 瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，糟被 视为开发商已实际将该房交付鹿用， 娄从通知单的更恨之日疲所有购房风 险园税费。 二、确定房屋是方交付?. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》 是现在收房环节中更需要切记的程序。 该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监理、建设单位和 施工单位四方合验黑工程完工 15 天内到发展行政挚门完工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负运浴犊⒐ぱ槭毡赴副怼范苑康夭逃凶叛细际凑沼泄毓娑ǎ砩系拿恳幌疃 必须报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼”，是不能入住的，购 房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房合 同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的准确脯特币獗Ｐ奁谙蕖3. 《住宅使用说梅 《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体结 构方式等啄相关说冕斥事项。 4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 6. 实测面积登记表特本： 1. 只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件，确 认房屋现在具有交付坍号能进一步进行验房、结算价格、交钥匙等交接工座以 要对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》 是更重要的文件， 收房时不能只看开发商有没有这张 《备案表》 ， 一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果没 有此表就说鸣本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。 4. 如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您能按购房合同第十一酞洽 商签收“关于乘拒绝扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程竣工 验收备案表》的苑认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，字ぞ葑柿媳４妗 6. 如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交房的杂煽⑸坛械！ 三、房屋检验 收房过程中需要能了解一赴先验罕。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交 房需要的程序），确认无钨签士文件。 “先验罕不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者 只要交纳契税，淮照合同承诺支付对应比例的对价，就履行了协议的义为发商就要 该交房。而在房子交付起初，业吱先验收房屋： 1. 检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一套 房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是汾维问的范围有多慈饷婊，可以中止收房。
2. 检验房屋质量： 购房者进行住房验收时需认真核查商品房质量，稚从下面几方面入手： （一) 房屋原本的质量 （二）景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。 （三）九游体育质量 特本：1. 一定要掌握“先验罕的原?. 如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收“关于乘 拒绝交验房屋的苑认函”汗办理手续。 3. 购房者应清楚公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4. 戎有质量原因，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面公函，由此导致 业众入住的，开发商应承担违约裕 5. 只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就必须无探环浚κ游⑸涛ピ迹绻⑸叹懿唤环浚Τ械Ｓ馄诮环康脑？⑸涛奕 以“未收取相关成本”等其他原因而放弃交房。 6. 不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准在合同中孟吕础 四、新房验收的最后结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在这讣表 上，应让检验情炕记录，凡是能够确定的事宜，郧录幌“暂不知道”、“无法 认定”等字样。戎问题，缘记录下来，并能枪商限期处理。 2. 如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组面按照，如 发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。
3. 发现原因，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改维修程序， 约定以后验收时间（一般不少于 30 天）。 4. 对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的，要具体写描 收楼的原想洽谈签字、盖章。 特本： 1. 验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来， 而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语； 如果楼盘根本就没打算验收登记表， 栽备 纸笔，一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有瞄面授权），一应就房屋品质的现象 与物业公司签漱。 3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。 4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不按时收 房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋毛砰房细节核对购房合同的附件及配套设备 净占地测量、开间进深及长度型号测量楼地面空鼓、裂缝、旗验 墙面开裂、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、仪检测 顶棚检验 门、窗安装质量及设备检测 进行渗漏试验 电路绝缘、接地检测 给、排水安装质量检验 其它细部构造的评估 有一些必须业种的验收表盖录该套房屋的复核情魁如《验房交接表》等。据了 解，有些开发商为了奸收连同时也因为担心验收纠纷，会在其工妆陪同业址垦槭罩熬鸵行枰┟谋砀辏 稍不让钥匙看房胁迫业致墒μ 醒，这样椎周没有保障的，业舟如何却需要在看完房之最签字验收。
验房过程中看到的其他原因业枝在陪同验房人员在场的情壳录出来， 如果是小问题 应能洽商在短期内整改， 改好红理入住手续。 如果是粹就要立即与开发商交涉 考虑是房了。 延期交付的原以有很多种， 关键是业炙解开发商不能按时交付的所谓原胰绻 一般工程性问题延迟几感视受范围内。 但即使是想发商资绞题无法继 续开工，蚤业肘利弊，及时与开发商交涉退房事宜。验房正常流程看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说梅、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项 目竣工综合验收合阜、《建筑完工验收备案表》。并且应按照长度实测报告数据(盖测 绘队公章)对照购房合同上的面积。 交费签字先验房 发现原因夯能交费、签字。应先修房，同时取证、为日氦(即通过录尧数码摄 淆码照相嫡期记录证据)殆础，特辨好自己哪份验房咨询报告。核查房屋 总面积超迟分之三以内的情空遍(多退少补，吃壳业肿内面积饥 公摊面积阅情苦(实得面积棘吃抗是业房屋完好 签业旨、前期物业管理合同时，看好态不能放弃自己的权力。 交有效价格 包括：物业管理费、九游体育押浆圾清运费收楼梁秸楼七步走第一步：接到收楼通知单。 按协议承诺， 发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给卢 告知准确收楼 的时间及应打算带齐的资料。
注意： 购房者在房产时注意写清楚邮寄地址 （一定要容易接收、 能保证亲自签收的地点， 如协议承诺的收楼期恰雍房者超可通过电话谎咨询详细情浚有特殊情磕苋缙诘匠〉模梢允槊嫘问轿星子选⒙墒校部杉笆庇敕⒄股塘担桃榱硇性级 时间，并以书面方式确定。第二步：渍楼前的准备，宜细不宜漏。 注意： 首先要清楚发展商约定的交房时间， 确定确切收楼日期。 然邯找晨合同， 仔细研究协议中的交楼约定，充分知道这些标的物是发展商必须交付的，篓益有哪些。 其次，准备膏关资料，包括办理产权证需要的原购房合同（譬，腹款单据（发 票悔换发票的单据），如室购房的应带里银行存款合同，还有业炙的身份证、 常住人员照片、收楼通知书等等。最罕然能找有心得的收楼专家祝第三步：查证。 应能枪商扯建设工程质量认定证书》，硕住宅使用说梅、《住宅质量保证 书》、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜、《竣工验收备案表》（红色的是常说 的两书一表，也是收楼时特豹注意的收楼文件），还有膏关验收表哥《住户验 房交接表》（房间功能分区及标的物详列搁收内容，如客厅墙壁、沿面之类）与验 收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 注意：没有相应证书，购房人可选哉楼，如果确实被应钎，也能在相关程序， 如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写么见《××××表》”等字样 并及时保拎关程序副本。
第四步：验楼细节不放过。 查验完袱件貉槁フ娇迹 先是需缴纳身份证复印件、 收楼通知书， 领取房屋钥匙， 然河待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状浚两Ｑ榉抗疚 馨提醒：收楼时应认真查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）注意：购房者在签协议时要将先验房再九游体育捉加檀在合同里，不验房不交房。如当 超未有承诺的，陨取变通办法，在收楼文件中注每内情看”淮验房” 等字样，验房时如巢么情坎可栽我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕， 建议采取“人多好办事”战孰来多位老友亲戚帮忙，能看到更多的疑问。同时对有异议 的疑问，人多好商议。另外最好带里邹这一行的努浑正规验房公司（可去工商 局官网查询是非记）的专业验房师帮助检测，以保护业吱利益。第五步：记录验楼结果。 在验完楼害按实际验收情看《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在 指定表富般附在《验房交接表》中）。 注意：如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，组 面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。如墅修内 容九游体育收房交房标准，应协调并签守整改维修程序，约定以后验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把 验呈题给开发商整改，同时开发商有义现象整改好。
第六步：交费笔笔算清。 换发票及缴交膏关费用与钱金有关，更能笔笔算清。 注意：收楼时要提早知道物价局的膏关收费条例，最好带上要交租金表，与发展商 要穷项相对应，发现不正确收费应与发展商协商。必要时可羡局、房管局投诉。根 据相关条例，收楼时必须缴维修基解肛须交的。还有就是片这岗办房产证 的时鸿要交。至于其余成本，是氛，是讽，根据中国有限公司收楼验房经历，业稚 以和物业协商。第七步：办理入住手续。 验完楼邯发商一般能谴《住户档案表》、《入住协议》、《消防蚤》等协 议书，同时颁发《住户手册》、《服蜗》等鸽住手册及根送物件。 注意：签书书时要先详细研究行文，发现不公时要尽快提抽，双方协商憨 氏衷诤芏嗦ヅ淌章ナ贝弦彩前凑照飧琛 也有一些楼盘的收楼粱合理、 收楼的费 用也不正确，导致业宙受蒜就必须业滞开发商、物业协商。如果协调未果，可 以利用第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保证业宙。 如果业终楼时有其他问题，都可以来电咨询。亮剑验房公司除了提供专业验房服呜 要时也可以为业蜘媒体跟律师咨询等服物助业吱。毛呕房注意事项 这几点不能忘2014-11-11 | 来源：我爱我家网 | 脏辑：HeHaiYan精装房不安心，就卢可是毛沛的就完全可以安心？下面小编列 举的毛呕房注意事项你却姿络果没有， 就泵着手上的房子钥匙 傻乐了，赶快来瞧瞧吧。
毛拍验收标准： 1、全部外饰面，包括癣雨罩的外饰面应按设计程序完成九游体育工程。 2、公用部位、公共设备、杠道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配 电箱、固、插座、开关、灯具）等又要按设计程序完成所有九游体育，并按要求 完成糕试项目。 3、杠道宜进行通水、试压、通情和暖气热工等验收工?、屋面工程项目进行排水、淋水试验。5、户门以内镐采用现浇楼板唤板顶棚的，应谆抹灰、用油漆找 平，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色跃均匀、线角 顺直；户门以内镐基层地面混凝土要醉面平滑、压实，达到粘结牢固、 无破损。 6、有防水要强间地面应严刚防水层、保护层的建筑能擎划，在 验收时要进行两次蓄水试验，邹渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计能仟不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。 8、缚间水泥路面基层标高，应考量预涟修时的宽度厚度应敲槭盏淖⒁庖悖 1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方，房炙地拿着钥匙磁贺心的是想到听 看房子上到底是怎么模样，而门的样子、外观等原因就被抛在了脑衡样的过 程是突可取的。 现在公寓安装的都是防盗门，磁盒细观察并用手去 触拍表面，看她是符，有没有划痕徊荒地方，再估计听门坎徽 遗魁会直接影响去你日菏生活中的使用，更需要来回的试试 锁具看是俘常的开曝闭，如果邮题须立即系反映进行更改。
现在的房屋却采取了塑钢窗并选用中空玻璃，在进行验收时中国有限公司能检测每讣涞牟ＡА⒋翱邢傅乜纯床Ａ鲜欠游铩⑺邸⒒邸⒉Ａе惺欠有水气；窗户炕正，窗的开普是罚，开窗时是凤至 90 度，再 用脚摸摸窗外是匪防水淘了需要听每抚的纱窗是凡装好了。2、墙面、地面 在毛拍验收中，墙面、地面是面积更簇键的地方。中国有限公司能检查全部 房间的墙壁、地面是符，厨房、卫生间的墙壁是氛鼓的地方。如果地面 不平整会为日叫修带来不小的帮忙， 地面不够平整也能对以憨回板 造成危害。 卫生间和餐厅的墙壁如日鼓的地方，日恨在贴上磁砖鹤 造成损坏。 为了防止并及早地看到这种现象，中国有限公司可以用点生活化、容易操琢办法 来进行评估， 找富些的直板放在上面靠一靠看直板是方面贴合，如果有 1-2 缸的吻在国家标准范围内的， 如果瓮必须把物业找人员来 重新墁这块墙面。中国有限公司仍可以拿本书，用其中一 度直角靠在墙角处看是分钡搅 90 度的仪。 看墙面是氛鼓的现峡梢杂眯〈缸忧么馐裕 通过敲储躇倚断墙面是氛鼓。 3、电 在验收房子时能检测每镐是沸电，每镐都安有寄灯泡看她 们是俘常。 每镐内的插座千蛙忘记，现在市面上有伦的试电笔 也不是很刮颐强梢杂檬缘绫世床馐悦扛欠械纭Ｈ绻挥惺缘绫士 以用土方式装饰，用电脑电池魄电吹风都要测试常 4、水 在毛判卫生间、厨房上都是走好的水管线，但醇没有水龙头。
中国有限公司 可以接一桶水，分兵管道中，看下水是缝有没有堵塞的现乡果听见 咕咚咕咚的下水声月得更痛快。卫生间的地板必须是桌水的，但在验房时隐原因未能桩试验， 所以中国有限公司能在九游体育之前让九游体育工人先孜 水试验，24 小时之呵珐水的现?、通风系统 通风系统是在验房时就会被耗粹。烟道、排风道都是容易为以撼Ｉ盍嫉牡胤健 很多业窒为即使是熟悉建筑队伍所建毛磐很安心，丝毫不让交房注 意事项放在心上。小编在这里要特毖广船在验收毛拍时夯 定能面面俱到，让您在日阂居九游体育过程中省去很多寒忧。收楼技巧之栽测房屋面积现今来，关于商品房面积的争议愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿 腻所致。 椰 中国有限公司在卤， 一般是由地产商提供现成的房子面积数据。 那么怎样住靶 中有数 ？为此，这里为撮绍一下自测商品房面积的方式。 工具：普通皮尺、计算谱⒁猓翰馑闶侵覆饬亢图扑懔礁街琛 测量：智量取住宅的实际重量。步骤一：魂细的标准层灰所在楼层平面图。 根据具体的房屋平面图测量和判断必须方便而具体。 平面图中要包含住宅的铸据有： 镐的轴线长度（即承重墙荒中心线两者的宽度）和外墙的总长度，即两道尺寸线， 还有镐的选用面积。粗住户又在标准层，测量和判断柱据标准层图纸和面积。
如果房屋所在地段较为特殊，如底层、顶层，悦所在地段的图纸。为了计算一户面积， 可以不对全楼的长度进行计算。步骤二：测量和判断自家内部使用长度跟建筑面积。 使用长度的计算。 对房间外部测量所受到的宽度， 是过道轴线间距冀体和粘结 耗尺寸， 不能祖积中的尺寸。 也就是说， 根据这哥算虫积只是是使用面积。 使用长度是按轴线形状除去结构哼寸的房间外部样式计算的。 一般来说， 承重墙上是砖 墙时，结构篶m，寒冷地区外墙结构邯 37cm，混凝土墙结构?0cm 籧m，非承重墙 12cm、10cm、8cm 不等。一般来说，轴线位于地面的两边，中间部位鸽赴谆夷婧话阄 2～3cm（具体图纸中要标注）。如果斡近积 20cm 攒有问题。测量充两岗部厚度，相乘即得 房间使用面积。门窗洞口的体积不计入使用长度。 镐（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁谷非固定 结构围成的空间）使用面积之跟为房屋总使用面积。 住宅内建筑面积的测算，将自家房屋与雹公共部分的相接处沿中轴分开，自家轴线 之间的总长度为房屋内的总建筑面积。 其判断方式， 一种是将总使用长度再加上附体的 结构面积； 一种是直接判断自家轴线所围成的几何图案面积。 但房屋内的总建筑面积在图纸 中通常不标记，没有实质作用，铰一步计算整套住宅建筑面积使用。
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