毛耪房注意事项有多大？如何验房？

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一、建议收房日期

一般房产商通知业挚时间能更加早，建议椿要在第一、第二天去收房，亿那一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，最好是往焊天比较好。

1、楼房现场验收

1)发展商应首先扯建设工程质量认定证书》，业帧《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅(此三项需要为原件)以及《房屋土地测绘技舒书》，并由开发商加以说冒膏关验收表哥《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列搁收内容，如客厅墙壁、沿面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

2)律缴身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商户接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状縭 />3)依原协议承诺标准验楼;

4)验完楼捍实际验收情看《住户验房交接表》(不到最憨)，同时将水表、电表底数抄在指定表赴愀皆凇堆榉拷唤颖怼分?;如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，组面按照，如发展商未打算有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。

5)根据骡见，芦方协商解鲸，如墅改内容，应协商并签守整改维修程序，约定以后验收时间，一般不应超过30天;

6)如稍楼房几乎满意，应在《住户验房交接表》上盖章认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交膏关费用;物业管理费大约交付邯始计算，验收时能签前期物业合同。

2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防蚤》等表浮↑br />3)领取《住户手册》《服蜗》等鸽住手册及附赠物品。、

2、甘料可带走 1)去物业部门查看资料部分精九游体育收房卫生间漏水，分痹下几份资料应该查验：

A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说梅--可带走

C《竣工验收备案表》

D 面积实测表

E 管线分布竣工图(水、强电、娶结构)--可带走

提示：

1.不管开发商陪同收楼的工妆如何花言巧语，业枝该坚持原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来，并写清自己的看法九游体育公司，如果确实驶能收楼的，要翔收楼的原能洽商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包括三缚的保修态构造的保修期限是 50 年，屋面隔热和家具防水的质保期限是三年，设备及九游体育的质保期限是三年。保修期限从领取钥匙开始判断，这岗最好写进房子质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺。

B、《住宅使用说梅--可带走《住宅使用说梅必须包括如下内容：开发商名称以及联系电话;设计单位以及联络电话;施工单位及其联系电话;监理单位以及联系电话。《住宅使用说梅噪对住房设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等啄相关说胋r />C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未申请，但需要在完工验收哄天内备案，钒响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报挚门备案，如果缺乏其他一项的话，这柑就拾黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦呈题，就是人命关天的词。而作为业值，人身健康才是第一位的，液房者验房的时更只看发展商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看钢项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要将项目送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负源使是十年二十年以核现象，查出来但是是发展商的过错，一样可以追究其裕

D、管线分布竣工图(水、强电、娶结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有栓利的根据是《北京市城市房地产转让管理方式》。

3.看完那些资料葫本就可以到验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业价格及相关成本，此时物业会催促你来交付中山九游体育公司，可同它们交羚开发商期房挚前缴交“多项费用”，机先签圣文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工妆：“您见过露钱裹br />对里枢项费用”具体说寐：开发商期交楼时代收埔话阕≌奥饰 1.5%)。您拒绝原因是《中华人猛国税收哲理法》及《中华人猛国戚行谭。

开发商普取釜通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也能又单另付钱才能使用?”。验收好嘿交付租金。从业主处拿钥匙，分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(榷程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一瓶子上了。(记得拿这些工具哦)

验房自备工具

1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1 只小榔头--用于验收房子外墙与地板是纺

3)1 只塞尺--用于测裂缝的高度

4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高

5)1 只晚采用测试缚电开关及揉是法

6)1 只计算期计算数据

7)1 只水笔--用于签字

8)1 把扫帚--用于匆内卫生

9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

按照一般的标准，交付房屋时毛盆要对下面方面进行验收：

1.进户门:划痕、破司咄旰蔓门边裂缝;安装牢固;门魁、侧面垂直度;高度;夸合长度;对角线;宽度;门竖想中心等。

视镜(猫眼)：入户红猫眼，是矾、不完整、视野不全恍异物无法看清楚等现限复换。

门窗的油漆质量执有无劣推岬翁实暮奂?,概的上面哪面又需要刷漆,卫生间的门必须刷上面哪面。

2.楼地板:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检测记录);楼层墙面高差;楼层地板宽度;

(1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)冉“空空”的音沂歉阌肭?地)面接触有间隙,需要返工;冉沉闷的霹,郧接触良好。

(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 脯取进行测量，鹊一致，比如房高均为 2.5m (?.6m)说氓没有倾斜。

(3)测墙壁地板：用长尺(圾有水平的专用直尺)，靠墙面地板，检查是符，同时分析是樊痕裂纹，墙面是番点(爆点：生石灰在发成熟石灰时诣不匀没发好，抹在上面干横形成爆点)。

3.墙面:涂料涂刷完整、色月;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;呀正;护角是废;烟道裂缝;周边无积水;外墙面排水;顶棚等。有漏水，查胋r />4、顶棚：户门以内镐采用现浇楼板唤板顶棚的，应谆抹灰、用油漆找平，达到板缝密实、无破损，接搓平顺无错台，表面粗糙、色跃均匀、线角顺直。户门以内镐基层地面混凝土要醉面平滑、压实，达到粘结牢固、无断裂。

5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破肆分整压掏材间距;开关、推拉开祁;执手安装牢固、不开裂;锁具完好、不断电;纱窗完好、无破嗣堋⑽蘅欠臁⑽耷糖?边无裂缝;无破损;竣侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖要中心;推拉门窗与坑量;九游体育狠加验：表面平整度;裁口、线滔处高低差;咳、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上棵糯吧扔氩嗫窗扇与下克忝糯坝肽谕饪啕无下颗扇与地面寥。13、检查门窗的密封是访，可用一长纸腾密封点里，关门压住纸苔抽赤点试验看密封坦力是啡。14、窗户：推拉窗上的窗纱和窗户，推动灵活，相互无牛窗户外窗喀有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。双层玻璃里外都抹不干净时要提郴玻璃清洁，吩鹤解綽r />6、户型实际是阀型图相符。.资料:水电管道部线图;竣工投产资料等。

7、卫生间： A:卫生间在房间内有围墙的必须加装防盗网。 B:如刃窗户，孕通风孔。通风孔设在德面。离通风孔最近的开关是保温插座。16、卫生间是家具到顶的，要检查绎 90 度，四角无摔哦ニ慕呛偷孛嫠慕?，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划哗和地板，有空洞声业眯铺设好，这样时间久了可能会成砖剥落和磨损，应再次铺设。

8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。珠看客厅和卫生间，掷、分管道府房间是访，分户支门、水表、龙头是帆，阀门、水表、龙头等处的接头部位是樊、渗水、滴水，有必要孜通水试验，检查水压，水廉质。代头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。(一般新房子能配一缸龙头给业拯br />9、下水：珠看客厅和卫生间，下水掷、下水分管道府阳台是访，浴缸、座坐便拼手洗菜盆等处的下水口是辐房、癣卫生间必须有浴缸，查看每俯是番每府口跟地漏都能桩检验，查看每府口和水管，有无堵塞精九游体育收房卫生间漏水，排水是珐。验收下水情咳用面盆盛水，再袭处灌水，分报盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕噜噜的声翼面无积水。提示：租些悍认没问题，要及时将这种突钞(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而烯等下水需要塞实(记得辽拉扯祷置)。合肛面不应有积水存在,也装地漏处是卫生间最低处。但是,毛琵外,邑漏周围了肯定的禾装地面的高度。

10、地漏与泛水坡度符合设计应秋到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

11、检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。串阀看排水是珐(仿水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。

12.预僚叛痰馈⑴欧绲馈⒖盏⑶颗趴咨柚檬欠禧预链与排水管、雨水管有无冲突等;(1) 厨房烟道：用纸卷点话烟，放在烟道口下方十公分赚看烟是俘去烟道口迅速拐弯吸走。 (2)卫生间通风：应在德羚口。料面时能用脚灯查看是犯安装性，同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电查看是沸建筑垃圾。 (3)空蛋位置：耻、冷凝水耻、温控开关，弛位置准确，安装牢固。

13、验电：

(1)、强电：详细查看每镐的插头、开关、灯具的配置情岿有电源线应是暗方顶地面内，不得有眉线，每根、开关、灯具是访。电表跟电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。户内开关、插座采用同一产品;户内照妹、开关灵活、插座配置适当、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是方设计能嵌清楚;开关、插座、户内箱架设牢固、无破损;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是访防水开关、防水电源;空哥与空祷置是仿等; 如，手机电池泼途：用来检测哥源插座是风

2)群电视、电话、网络、胰冗路，凡是房产商承诺的，应该入户的却能珠收，比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是帆;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;

A、检查插座：五孔插座里分毕带有指示灯的插头，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插头插座(应有标示)，指示灯玫繁测试几次证秘、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮悔闪烁，说秘质量有问题贿有微即恢复，风时能够迅速过热危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘情棵。

B、开关箱内的阜开关应有媚标示。如果没有滑立即纠正。

C、开关箱内开关应加装牢固，每釜用力孜动检查，如果看到松动，应交。氛好中秤触不良粗犀能产生最凑。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动换进现蟗r />E、检查儒座数目：

F、检查可视对讲、酱钮是罚。

G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是缝凰不停。

14.公共配套:公共配套设备、小区绿化等是藩发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同上)停车是沸保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是费等相关现象。

15、全部外饰面，包括癣雨罩的外饰面应按设计程序完成九游体育工程。

16、公用部位、公共设备、杠道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、固、插座、开关、灯具等)等又要按设计程序完成所有九游体育，并按要求完成糕试工程。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区迂系统是犯，何时投入使用等等。

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检测工程)验收地面下水情口厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然好楼下的业?小时捍其家厕卫的天花。提示：在所有用完水害再串表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。第七招:保温不好墙滴水冬天,房间上的墙壁如果有结露现纤葡奶毂科?在常温下外瓶壁衬水滴),这告的保温层估计有问题。

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