收房时实测面积与协议不一致，怎么办？

每个购房者都必须经历艰难且繁琐的买房过程，才能获得自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房子实测面积与协议面积不一致，这时候该怎么处理呢？楼市君温馨提醒，新房、二手房对这些状况的处理之后有巨大意义的。

新房发生面积误差

现在有些开发商会通过不同的体量概念在房子面积上做手脚，购房实测长度大约会具体测出来的是住宅的套内面积，但是有一些开发商在协议里注明的是建筑面积，即包括了房子的户型面积，这个长度很难准确判断出来，不过公摊系数越高，房屋套内面积与合同里的体量就会相差越大。

如果购房者在房子交房时，发现实测面积与合同里所写的不一致，需要按照实际状况，并运用购房时双方签署的购房合同协议来处理，如果合同中没有明确的承诺，则必须依照相关条例来应对。

通常状况下，新房发生面积误差的话，会有下列几种解决方法：

1、如果住宅的实测长度与合同面积误差不少于3%，大多都会按照实际面积来核算九游体育哪里好，多退少补；

2、面积误差绝对值大于总长度的3%，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将未支付款项及费用赔偿给购房者。如果不退房的话，则分为两种状态：一是住宅实测面积小于合同登记面积，此时购房者只想要支付3%面积的尾款即可，剩余部分由开发商自行承担精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，但产权是属于购房者的；二是实测长度超过合同约定的体积九游体育公司家装，误差面积在3%及其以上的，开发商需原价返还，而达到3%的个别房款，则必须双倍赔偿给购房者。

二手房发生面积误差

和房屋收房时看到实测面积与合同面积有偏差不同，二手房对这一现象的缓解比较轻松粗暴，主要是按照二手房交易双方或许做了严格约定来处理。

1、交易双方有承诺。如果二手房交易是两人提前约定好了的，按照房屋实测面积来判断总房款，那么就会产生了房子实测面积与两人承诺的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的之后，按照双方承诺好的缓解方法执行即可。

2、交易双方无承诺。在二手房交易行业里，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有住宅售价精九游体育房屋 收房时发现与合同不符，并没有明确的价格，所以即使在交易过程中买卖双方没有做出严格的承诺，即便后期房屋实测长度产生偏差，也不能要求买方对购房者返还相应面积的加价。事实上，在购入二手房之前，买卖双方都一起实地看过房间，关于房子的实际面积，双方都是比较了解的，如果购房者对此却有好处，可以在看房的之后问清房屋面积并在房产合同中作出特定的承诺。

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