交付流程是怎么?交付注意事项有什么?
十月来临,又将开启交房高峰期啦~
交房是一件让人喜忧参半的想法。喜的是已经可以住进自己买的新楼房了,忧的是交房手续复杂,不知如何下手;同时需要对房屋品质严格把关,该怎么维护自己的核发权益?
现如今涉及到房屋纠纷不断,购房者在交付验房时千万不可掉以轻心,不然能必须吃大亏了。毕竟在交房期间看到其他房子问题,都可以找开发商协商改变,往后能就没有这么好的机会来保护自己的合法权益了。
那么,交房的流程是怎么?交房的注意事项都有什么?接下来给你们推荐一下。
商品房交房流程:
1
---接受收房通知书
开发商约定的收楼期限一般为通知书寄出30天内,所以购房者务必安排好时间。收房通知中包含收房时间、交纳税金、未及时收房的处置等。
2
---验明购房身份
购房者需要携带身份证、购房合同、付款凭证、收到的收楼通知书到开发商那里验明购房身份。
3
---查看相关资料
开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋用地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。
4
---验房
购房者在现场验收无质量原因后签订房屋验收交接表。
5
---签署房屋验收交接表
购房者在现场验收无质量原因后签订房屋验收交接表。
6
---费用结算、签订协定合同
费用清算是指住宅的尾款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的尾款差额,多退少补。
7
---领取钥匙
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件。
交房注意事项
一、审核开发商相关程序
购房者收房前可提出发展商出示“三书一证一表”,确保该楼已复核合格精九游体育房子交房收房流程,并与购房合同内容一致,如果开发商不提供各种资料以及缺乏了个别资料,购房者可以拒绝收房。
二、检查房屋结构原因
这只是购房者比较重视的弊端,大致包含下列内容:
(1)地面平坦无空鼓问题
房屋墙体需平坦无倾斜。购房者可在地板倒一些水查看是否向两边流淌聚集。如果是精装交房的房子精九游体育房子交房收房流程,则能细心查看地面、瓷砖拼接是否美观,地面有无空鼓的状况,具体措施可用小锤子敲打墙壁,如果有空响的声音则是不合格的。
(2)房屋无裂缝
购房者可查看主卧、客厅、阳台的墙面和顶上是否有破损,如果是与横梁平行则修补后现象不大,如果是与墙角呈45°的,则表明房屋存在构造质量原因。
三、检查水电路问题
(1)水路验收
针对毛坯交付的房子,购房者要查看水表位置,热水冷水是否接错管道,水压水流是否正常,排水是否顺畅口碑好的九游体育公司,尤其是留意厨房和卫生间要做到防水。
(2)电路验收
注意查看插座的位置跟型号,配电表的短路保护插座,大功率插座是否有分路等。各个位置的开关也能逐个打开试试。
四、门窗问题
首先能查看房门是否与开发商承诺的产品、材质相符,门缝是否适合,门锁是否好用。注意房间的颜色,是否隔音,密封性好不好,推拉摇灵活家装设计,窗户后面有没有水渍。
五、生活设施问题
(1)燃气:查看厨房和卫生间通风口的位置,燃气是否供应顺畅。
(2)通讯设备:查看电话线、宽带是否顺畅,网络有无问题。
……
下半年预计将投产的住宅工程如下:
交房本是一件非常高兴的事,注意以上事项令交付最顺心。同时能注意,在交付验房过程中遭遇其他原因,无论大小却能在相关程序跟表格中记录起来哦。尤其是规划与交付的实景的差异,更能做好记录!
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