最强二手房收房攻略 这样收房不吃亏

中国有限公司一直看见新房交房时原因重重，二手房虽然交接时相对较直观新房九游体育，但也能注意不少问题，现在小编就为你们盘点下二手房收房注意事项，让你放心住新家。

——二手房收房注意事项——

购买二手房一定要选择一个靠谱的中介，因为中介在交易过程中能起至担保、手续办理等特点，而且二手房买卖合同也能先在中介签订，不可靠的黑心中介可能会在协议中建立不正确条款。但是实际收房中也不能全依靠中介，自己能留意以下原因才最放心。

1，排查房屋设施系统

如果购买的二手房被上家九游体育和使用过，那么在签署房地产买卖合同时，就必须对两人未承诺的包括在总贷款之内的九游体育和系统的产品、型号、成色、数量，以及如何正常使用等细节标识清楚。交房时，买家能明确按照协议承诺的清单一一审查。

由于二手房一般已有一定的历史，故商家在收房时，还须格外留意查看房屋的项目效率现象。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道能否畅通等等。如果所买的房屋是底层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有其他原因却要在收房之前与前租户协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后有纷争。

2，迁出户口

如果前居民把物业转售后，户籍仍挂在上面，那么新租户收房后就能够落户。这样的争议，在二手房交易中并不少见。其实，想避免这种现象很简单。在收房前，买卖双方只要再次抵达房屋所在地的派出所，询问房屋内的户主情况即可。如商家户口仍未迁出，买家可依照买卖协议的承诺惩处卖家责任。

3，备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时应检查验收楼盘交付使用的各类证件是否完备。同时，对于一些真正的收楼费用，也需要完整地了解业主是否曾减免过，以免引起自己的负担。另外二手房收房后九游体育前，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的收据也应备齐全，以免日后不能享受相关服务。

4，签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了货款，收房也不能算完成，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律表述是商家将依照买卖协议承诺的房子交付给商家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方未来可能会对将要是交房时间发生纠纷，进而阻碍去双方对违约责任的承担。

——二手房收房中物业注意事项——

当办齐了产权方面手续后，要留意物业的交割。毕竟以后能住在此处的是你，水电网气等又跟搬进来之后的人生息息相关。

1，结清水表账单

交房之前，买家应告知买方是否未付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴交的电费账单收据。

2，告知电表状况

在房屋交接验收时，买家需要亲自核对电表有否移动、改装、线路 走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴交的水费账单收据。

3，协助煤气过户

按照燃气企业的要求，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且未写明本房价已包括燃气设备费或者双方的身份证、卖家在交付日前一个月已缴交的煤气费账单，一起到煤气部门申请过户手续。对于没有约定或承诺不清的，燃气部门其实将放弃办理。

4，签订新的物业供暖协议

供暖的城市能注意与业主签署新的物管供暖协议二手房收房后九游体育前，以免影响来年供暖。

5，协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站能做封端处理。 因此，在房屋交接时店家能提出卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料跟新的房地产权证，即可申请过户手续。

6，结算维修基金

按照相关条例，住宅出售时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中买家交纳的剩余部份，由物业管理企业提供说明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向商家收取哪个九游体育公司比较好，同时维修基金的所有人更名为买家。

提醒：在详细的二手房买卖过程中，不要一味的跟随中介的流程走，自己也是能多担心，方方面面提前沟通处理好，免的搬了新家都起纠纷。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）