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手续：

到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的外部构造图全额买了房不九游体育是否收房九游体育公司，包括管道的通往。承重墙的位置等，以便再次九游体育。

a、与房东协商，请房东进行查档

个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

房产档案或与笔者房产相关的房产档案，须持*并提交查档申请书(内容以及：产权人，房屋地点，查档问题或其它有关事项)。产权人未死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡说明

b:查档文件：受理审批——查阅——缴费——出具有关说明资料

c、委托律师查档

律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房屋档案的，须持律师事务所介绍信九游体育效果图，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托协议。

d查档程序：

受理审查--查阅--缴费--出具有关说明资料

现在买二手房的同学们越来越多，那么二手房交易的之后也同时能面对一些验收误区，同学们不要忽略啦，免得后面遇到自认倒霉自己伤心。

工具：

流程：

1：实地察看 :查看是否有私搭私建部分

a、是否有占用屋顶的系统、走廊的状况；或者家中是否有搭建的大阁楼；

b、是否改动过房屋的外外部构造，如将房间改成书房或阳台，将一间分隔成两间；

c、阳台是否是屋主自己封闭的全额买了房不九游体育是否收房，这牵涉到阳台面积应当如何判断的难题。

2：确认房屋的具体面积

a、包括建筑面积，使用长度和户外的实际面积；

b、产权证上通常标明的是建筑面积；

c、最保险的方法是测量一下房屋外从墙角去墙角的面积，即所谓地毯面积

3：观察房子的外部构造及九游体育的情况

a、户型是否正确，有没有特别不合适居住的特点；

b、管线是否很多还是走线不正确；

c、天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及开裂等严重的现象；

d、原房子是否带九游体育，九游体育水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

4：考核房屋的市政配套

a、打开水龙头观察水的质量、水压；

b、打开电视看一看图像能否知道，能收视多少个台的节目；

c、确认房子的供电容量，避免发生夜晚开不了空调的问题；

d、观察户内外电线是否有老化的问题；

e、电话线的接通状态，是普通电话线还是ISDN电话线；

f、煤气的接通状态，是否早已换用天然气；

5：要知道房屋的历史与邻居组合

要知道一上该住房是那一年盖的，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，什么背景，是这种用途，是否出现过不好的想法：是否欠人钱、或者出现过非法 案?有否欠物业管理公司的成本包括水，电、煤等的成本?好邻居会使你生活愉快，可在不同的时间在街道外看人来人往，通过着装和人生规律判定人的社会层级，观察公共走廊的宽敞程度及进军，拜访上、下、左、右的朋友，了解对方在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的门卫人员交谈，了解状况。

6：查验物业管理的水平

a、水、电、煤的成本能够赚取是上门收取或者自己到交；

b、观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的整洁程度及布局；

c、小区能否封闭保安水平如何分析一下保安人员的数量跟责任心；

d、小区绿化工作怎么物业管理公司*哪些服务。

7：了解往后居住的费用

1、水、电、煤的价格；

2、物业管理费的收取标准；

3、车位的费用。

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