开发商违约交房 业主以水电已验收之由将其告上法庭

临近春节是住宅交房高峰期，常见的状况是在协议承诺的交付时间九游体育收房交房标准，尚未超过条件的房屋被交付。昨日获悉，江夏一小区居民在收了已经超过合同承诺的交房条件的房子后，业主和朋友一起将开发商告里了法庭，开发商被判逾期罚款。

据了解，2012年11月5日，阎先生花了50余万元在江夏区福地家园小区买了房，双方承诺在2012年12月30日前，开发商将利用规划、单体项目效率、消防、人防、燃气等专项验收的房屋交付给阎先生九游体育公司装饰，如果延期交付，每逾期一天想向阎先生付房租万分之一的违约金。

当年12月9日九游体育收房交房标准，阎先生办理收房手续，并九游体育入住。可他后来得知，截至2015年5月25日，他的房子已经办理水、电、人防、规划等验收。阎先生认为，自己接收的房产不符合法定或者承诺的交付条件，即使未于2012年12月9日收房，开发商也应承担逾期交付的违约责任。开发商认为，阎先生已达成了住宅交付确认书，所交房屋虽然瑕疵，但不妨碍房屋的实际使用。因此开发商不形成违约，不需要承当逾期交房的责任。

双方僵持不下，阎先生于是跟邻居们将开发商告里了法庭。

法院宣判认为，包括项目效率验收在内的各个单项竣工验收是由宪法条例要求的商品房交付条件。截至2015年5月25日，开发商向阎先生交付的楼房尚未申请水、电、人防、规划等验收，其交接的房屋却不符合法定或者承诺的交付条件。即使阎先生已于2012年12月9日收房肇庆九游体育公司，开发商也应承担逾期交付的违约责任。

法院判定，根据逾期交付给阎振华造成的实际花费情况考虑，综合参考该楼盘及同楼层同类房屋价格，开发商应以每日万分之0.5为标准，向阎先生支付从协议承诺交付次日起到房子实际具备交房条件之日止的违约金。

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“被收房”时能先收房再索赔

既可迅速入住，又会确保权益

为规避逾期交付违约金，开发商会以这些方法使得居民收房。亿房房产研究中心研究员表示，福地家园业主收房后上诉开发商胜诉给了有同样遭到的房主启示：到了交付日已超过承诺的交付条件，业主也可以申请收房手续，进行九游体育，然后又利用法律机制索赔。这样又导致了由于延迟交付造成九游体育、入住延期的代价，又保证了协议承诺的购房者的利益。

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