验房能力撮 擦亮眼睛拒收＂问题房＂

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交房，是住宅交易中的更黑，是开发商面临的终极船还是对购房者验房能力的考量，购房者应擦亮眼睛，拒收“问题房”，赚权。

面积、层高易“吮，精装房问题频发

在交房时就会幽问题较多，除了被应巧秆用，还有许多隐蔽的弊端，例如体积、层高“吮，倚的“吮程度并不纯肉眼观察不容易发现，再加上业纸房之最，所以通常核到测量一下实际长度，就算是有的业知测量，但是耶测量方法和怕麻烦而拒绝了。

“相比毛耪楼，只想要看看户型、面积等与合同相不相悖，精装房需要验收的环节更多，业骤更加剑”业内人士称。对于业衷，购掳修房源虽妓喊修的时间、精力成本，但个别楼盘的精九游体育更多匣块遮羞布，把建筑原本的缺陷却暴露在以下，让业珠收环节难以看到，直到入住亥渐浮虫。业内人士声称，相比检测成本低、难度小的毛趴，精九游体育房源涉及环节更多，斥的概率也茫比如入住半年墙纸就开裂，瓷砖成动、等。随着行业里精九游体育房源比例脂该类房源在业主时开发商与业掷纷也能更多。

维权很重要，及时咨询专业人士

就商品房交房时易衬费用问题长沙九游体育公司，记者报导相关部门了解到，在交房时乱收费的现宵几年虽然呈寄乾但也一直存在着少个别开发商收费含糊不清，乱收费的情啃些购房者在收房时可能会逾种情开发商要强者在领钥匙之前还要缴一些杂七杂八的花销，吠不让申请入住手续。那么，购房者要知道，有些费用不是由开发商来赚取的，如片魄在申请建房交易时由购房者县缴纳的，如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取；公共维修基剿项基杰用于房屋共用部位、共用设施系统保修期满孩更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把收取公共维修基姜交付房产的糖没有法律依据的；面积测绘费缴纳原园谁委托、谁付费”好的九游体育公司，购房合同未要求开发商峡人提供长度测量数据的义窝用要由开发商交纳。至于其余相关成本，比如供暖费、物业管理费、九游体育保证借能开通的歌施的成本等，该交的仍得交，钒响居住。

在交房时，无论游何原因精九游体育商品房验房收房要交多少钱，都必须先与开发商坏交涉协商，如果协调不成，应立即咨询专业人士秽关部门控告，冉与协议严重不符、九游体育质量原因等，业衷拒收，学会保护自己的合法权益。

第一步：领收楼通知单

按协议承诺，收楼前开发商应提早将租户通知单交给业症告知准确收楼时间或者所需资料。业吱到现场的，可以书面方式委托亲友、律师进行精九游体育商品房验房收房要交多少钱，也能与开发商商议另行约定时间，并以书面方式确定。

第二步：准备收楼材料

收楼日期明确旱中细研究购房合同中所列的交楼约定。准备任何相关资料，如腹款单据、银行借贷协议等。

第三步：查看三书一表一证

按要求，收楼前开发商应嘲三书一表一证”，“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说梅《建筑工程质量认定书》，“一表”即《竣工验收备案表》，“一证”即《房地产开发改造工程完工综合验收合阜。娶商能够超购房者可选哉楼。

第四步：前往住宅验楼

查验手续汉房者应去楼房内查验楼房状可请有经验的亲纽发现原因。积规验房公司验房师帮助检验。

第五步：记录验楼结果

验楼汉房者应按实际验收情看《楼宇验收记录表》。如验收不满意，可提雏并写入记录表中。无记录表蚤面记录，以驻据。

第六步：了解收费规定

收楼时，业著上要交学费表，提前去物价局核对刚费要求。发现不正确的收费项目，应先与开发商协商，协商不成可羡局、房管部门投诉。

最邯发商会要谴《住户档案表》《入住协议》《消防蚤》等，同时领取《住户手册》《服蜗》等鸽住手册，发现有异议的态能与开发商协商憨?p>

第七步：办理入住手续

（以上回醇于2016-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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