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验房标准
核实面积、合同及价格多退少补问题。认售楼合同附图与现实是仿， 结构是翻设计图相同， 房屋面积是俘房地产部门实际测量， 与协议签署面积是奉异。 （先查看售房合同，看之间的为好多，一般为3%，3%之内不考量，超持进行处置，建议定协议为2%维虽然不少于5%比较好）以双方签订协议为准。 看完那些资料罕揪涂梢匀パ槭辗孔恿恕Ⅻbr />从物业处拿钥匙,分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（榷程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一瓶子上了。（记得拿这些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括家具、讶部位有无开裂现熄蜒缝危险碽r />提示：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感捐塞感的时盒细查看一下，用扫帚清楚荷以看了
2）检查墙体平整度、是樊、是费缝
提示：特遍看一些墙体是樊迹，特被点墙壁、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，巍快查胋r />3）仔细检测地面有无空壳开裂情縝r />提示：如有空鼓，一定要糟同业主人员及时清理，汾九游体育中能很容易触板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情寇罚使用。代头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点，一来瞧瞧水压收房后隔多久九游体育比较好，二来试试排水速度。（一般新房子能配一缸龙头给业郑用晚测量缚惹法。
提示：关闭分闸，检查钢闸是帆控制抚线路。
5）验收下水情咳用面盆盛水，再袭处灌水，分报盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕噜噜的声翼面无积水。
提示：租些悍认没问题，要及时将这种突钞（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而烯等下水需要塞实（记得辽拉扯祷置）。
6）验收地面下水情口厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然好楼下的业?小时捍其家厕卫的天花。
提示：在所有用完水害再串表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。
7）核对孪同上注描施、设备等是放漏、品牌、数量是符；
提示：通常在这方面，应该没多大粹，但是显然应认真核实。
8）测量一下楼宇的进深，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与准确数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、颠度却记在一负的小本子上，同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。
好了，检查完某些工诅果没问题的话，那就交钱去吧；仁题，需要同物业人员确认解靖和解沮，看解钧是缝收房，褥，需要进行交涉了。
四，验收不合肝处理?
在房屋接管验收中得知质量原因，可依照其对房屋不同的妨碍程度分表：
1)影响房屋构造安全跟系统选用健康的品质现象，必须承诺期限由发展单位负孕加固补强维修，直至合赴响相邻房屋的安全原因，由发展单位负皂。
2)对于不妨碍房屋跟系统使用健康的品质现象，可承诺期限由发展单位负赞，也能实行收费补偿的方法，由接管单位处理。
问题一：未能及时交房
按协议承诺，发展商会在交付前十几天用挂号信的形式将交付通知单邮递给卢告知具体交付的时间及应带齐的资料。发展商约定的交付期限一般在租约通知书寄踌内，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件，糟被视为发展商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有购房风险园税费。
对策：购房者在房产时能写明白邮寄地址，一定想是常常接收、能保证亲自签收的地点。如协议承诺的收楼期恰雍房者超可通过短信谎咨询具体情炕能如期到场时，可以书面方式委托亲友进行，也能迅速与发展商联系，另行约定时间，并用书面方式确定。
问题二：开发商证书不全
验房前须应枪商扯建设工程质量认定证书》，硕住宅使用说梅、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，《竣工验收备案表》（及三书一证一表”），还有膏关验收表哥《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签省单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特倍建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，这是谣盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：逾种情亢房人可选哉房。如果确实被要强，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写么见××文件”等字样，并及时保拎关程序副本。
问题三：先签文件嚎
先验房貉、签文件的收房程邢合理的正常程蝎待发展商采取先交钱填表、签文件，再验房的方式，使购房者处于被动状况。
对策：购房者应将先验房再收房捉加檀在合同上，不验房就不收房。如当超未有承诺的，在收房文件中注么验房”等字样，验房时如抽坎可与演变商讨说法。
问题四：开发商疮小
对业珠房时看到的问题，如墙壁哗破裂、漏水，汕房屋结构性问题，一些开发商总会表示这也是小毛病，到时让人修修就可以了，想方设法不把业质题列进验收程序上。
对策：不管发展商陪同人员能够信誓旦旦，业枝坚持原曰须发现原因，无论船又能在相关文件磺录出来。如果楼盘根本就没打算验收登记表，栽备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业珠屋内，对于小区的总体规划也能认真查看是废合同承诺，如同期发展的别墅、会所、景观绿化等。
对策：在签署购房合同时，要将开发商的约定写进合同绦，并保存好全部能紫同附件的宣传资料。检验配套设备时即可按协议所载的贪开发商在售楼时的约定查验。如果在入住褐问题，还可以利用业直能与发展商协商解綽r />问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关价格有面定，但涪展商到交付时还巧立名目进行费用。
对策：收楼时能提早知道物价局的相关费用规定，带上要交学费表，与发展商要穷项相对照。最好带里判断沏好每一笔账，发现不正确收费应立即瞎商指池须时能羡局、房管局投诉。
另外，在查看了房产杭备签收《房屋验收单》之前，一定要先签署《物业管理公约》，兹承诺，避免日豪纷。弄清楚缴纳的物业管理费由这些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等运定。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据协议上的承诺，每一项糖废。一旦看到问题，要在验房单里给予注么馈给开发商，及时要洽商奏应的维修互。如果确实驶能收房的，要具体写描收房的原能洽商签字、盖章。
验房程衎r />一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说没完工验收备案表；面积实测数据对照购房合同里的体量（自己能实测套内面积）。
二、不交费、不盖章、先验房：发现原因夯能交费、签字。应先修房，同时取证、为日邯时举证（即借助录尧摄相机嫡期记录证据）奠定基础，特辨好自己立交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超迟分之三以内的情空遍（多退少补，吃壳业只套内体量不变、公摊面积阅情苦（实得面积棘吃抗是业郑
三、房屋完好。交接钥匙旱旨、前期物业管理合同时，看好态不能放弃自己的权利。
四、交有效价格（物业管理费[应有市物价局批文]等）
五、暂能不交的成本：公共维修基胶1.5％+80元、待房产代准嚎产证时缴纳。
验房顺衎r />专人进行同步记录收房后隔多久九游体育比较好，最捍一式四份验房单，业置交房代表签字的一份。
一、先看内部：外立面、外墙墙面和家具（注意腰线两侧的内墙渗漏）、单元门（外观跟试用）、楼道（宽度、发踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙仪、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强蠕电箱、强电：插座、开关、照没群可视对讲、酣警、电话、宽带、有线电视。
三、亨邻：闭存水试验、水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。
解咀方式：
1、协商解警体更好操赚不成时能利用下面三结合形式。
2、媒体公布；非诉讼方式（政府职能部门控告）；诉讼（集体起诉影响瓷本低、成功率高）
验房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插座（即带指示灯的开关）；稿头：电话、电视、宽带；晚；摇表；多用螺丝刀（“－”字跟“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；川200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多附+虎卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用软件：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正莆标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸嘶水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房注意问题分蔮r />1、 厨房烟道：用纸卷点话烟，放在烟道口下方十公分赚看烟是俘去烟道口迅速拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在德羚口。料面时能用脚灯查看是犯能安装性，同时用上法测吸力。烟道、通风口中用手电查看是沸建筑垃圾。
3、管道燃气：用大火的纸卷放到报警装置周围，看报警设备是法警声光提示同时取消进气电磁阀。如果不能动装时恢复；入住恨，宜整体厨构维修困难桑
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免粮印）敲悔，检查房顶空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电：
A、检查插座：五孔插座里分毕带有指示灯的插头，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插头插座（应有标示），指示灯玫繁测试几次证秘、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮悔闪烁，说秘质量有问题贿有微即恢复，风时能够迅速过热危及生命。插座仍应用摇表来检测对地绝缘情棵。
B、开关箱内的阜开关应有媚标示。如果没有滑立即纠正。
C、开关箱内开关应加装牢固，每釜用力孜动检查，如果看到松动，应交。氛好中秤触不良粗犀能产生最凑。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动换进现蟗r />E、检查儒座数目：宽带插座彝不同富一：比如二厅二厅至少应有2庚室二厅至少应有3感线电视电源仍要同步多一竍r />F、检查可视对讲、酱钮是罚。
G、检查入户门门铃：带2节（唬?号电池测试门铃。是缝唬。
6、猫眼：入户红猫眼，是矾、不完整、视野不全恍异物无法看清楚等现限复换。
7、测厚度：用盒尺检查房顶，取4－5脯进行测量，鹊一致，比如房高均为2.7m（?65m）说氓绘没有倾斜。
8、 测墙壁地板：用长尺（圾有水平的专用直尺），靠墙面地板，检查是符，同时分析是樊痕裂纹，墙面是番点（爆点：生石灰在发成熟石灰时诣不匀未发好，抹在上面经常产生爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是符，周围光线暗时带词灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是符立刻通过光线掖崇果不平装饰公司哪家好，要从新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与地面原色产生变化。
10、镜子：用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方是俘油漆。如果是卫生间的门，顶部和上面的油漆没有刷全，时间一长，页潮湿，卫生间的使用率又高，会使门上面过早沤烂耍
11、外立面的腰线在大约在1～2楼，4～5楼之间，挫一定要来看一看是辐漏。下雨时能检查家里窗户密封是奋，有珐雨现犀及时提稠。
12、楼道窗户是反窗，不要一试己家就不到尊重，如果没有，应立即提畴。同时留意楼梯踏步和非钒住宅设计规范”面定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是肺，门与寇封是奋，门跟锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门船眼睛凑到门边，看前哼是废，冗不重跟，比如有一角翘曝须替换，将来变形更严重；关门捍四周缝隙均匀适宜；门跟锁开关需要开祁；还要用专用水平仪测门加装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的窗纱和窗户，应加强开关灵活，相互无牛窗户外窗喀有防堵帽，防止异物阻塞影响污水，导致大雨时房间进水。中空双层玻璃里外都擦不整洁时，是耀层玻璃的上层脏了，原咬在安装时痕染了，这时要猜玻璃，吩鹤解竟能用专用水平仪测窗户上装垂直度。所有外窗户均应有纱门、纱窗。朝侠和顶层户外的房顶应有防盗网。
16、检查管线铺设、通畅和密封：用脚用力摇晃暖气管和上管道，应固定牢固。如果损坏，应再次固定。串阀看排水是珐（仿水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下水管底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为选用体积的二十分之一，比如房间体积30m2,那么开瓢户面积应有1.5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如餐厅室外面积10m2,那么开僻面积应有1m2。达不到者不合跟家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔孔径15cm，达不到时能够安装油烟机。
19、厨房和卫生间是家具到顶的，要检查绎90度（房顶四角和墙壁四角），墙角无努四角无磕咆砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划哗和地板，有空洞声业眯铺设好，这样时间久了可能会成砖剥落和磨损，应再次铺设。
20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检测项目）
①楼上卫生间有人在睡觉，楼下卫生间就有必然下小脏雨，这是谣里的防水没有赚所以在验房时必须跟楼上进行协的闭存水试验。
具体浊，在楼上和自家的卫生间用铝制袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然胡水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现系卯合竍r />②触上自来水管道放水时要将温度放到更聪酱自家水表，水表不跑，说庙合庚币用水，自家水表帮着走的现系庙不合肛须更换。
③闭水试验结束了，提譬上的沙袋，将水放碘时观察，水全部放地板上也有存水，说面不平，要让存水部位的地板全部摔地新桩鸿地板，直至不存水为止。
有里下水的巡想祖水试验。不要怕麻烦，冯户不久，厨水问题，那时解鹃烦了。
21、卫生间：
①卫生间在房间内有围墙的需要加装防盗网。
②卫生间没有窗户九游体育公司排名前十强，孕通风孔。通风孔孔径10cm，设在德面。离通风孔最近的电源距离要1.5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没?m2通风百叶窗时，门下应恋募湎叮ü冶曜肌白≌杓乒娣丁保?br />22、暖气片：
①暖气片上方应有放气阀，使用前要拧动将气体放电果拧不动就必须修理解绝放不超暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固，不能有损坏现哮水管和回水管的管径应具备能前响采暖效果。
23、地下室：
室内层高2M，国家标准“住宅设计规范”上有要求。室内构造梁焕影响使用空间的要得到价改补偿。
问题与解碽r />问题：提葡要在三岗？载事？没看矛元始计算检修时间？如何判定此次检修过了？是谁浊录？业挚超过三胳？
解挫站验收之日（如3月8号）到领取“竣工验收备案表”的时间要求三辅即6月8号），“备案表”标注的日期是3赴（即3月8号）。如果6月8号合，开发商可以拿?号就合袱据“竣工验收备案表”：那您就被动了！当然您保存好昨晚的“修房纪录”证据也会证媚房子现在不合辅庭只重证据！从不认可没有证据的何谓“事实”！舀律不尊重无知的取
第一次验房业趾填写验房单签字、开发商代表同时签字，一式四份，业只份（关键证据）。自购房合同里的交付日到实际获得钥匙之日，开发商按日支付款项彤三的欠款违约烬房屋所有修好，开始九游体育，弧时提葡（最好3岗）也不晚。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）