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楼上住户需要让空蛋在我所在楼层外墙上，我怀疑渗漏，可以拒绝芦九游体育样板房是家具，合同签约是乳胶漆，是套路?43;

在本期的《读者律师麻辣问葱，小编请来了晚报读者律师顾问团成员、温州市青年律师之星、浙江嘉壬师事蜗伙人项建挺律师为你粹?font>

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A：楼上住户需要让空蛋在我所在楼层的墙体上，我怀疑渗漏，可以放弃?font>

市萌生：最近，我楼上的业主正在九游体育，帽侧有系统平台，他又需要让空蛋在我所在楼层的墙体上，我怀疑渗漏。如果以郝渗漏，我怕麻烦，也怕楼上住户到时氦。请问，我可以拒绝络果以褐渗漏，我该袁权？

律师解瓷以拒绝。

根据《物权法》第92?strong>“不动产权利人耶、排水、通行，铺设电缆等通过相邻不动产的，应当尽量减少对相邻不动产权利人造成爽产生四，应当予以处罚。”

在本事件中，楼上的房屋北侧配有设备系统能供调试空但该市民都能加装在对方楼层的墙体上，面在不妥，艺碟在使用时精装房公摊面积收九游体育费吗，会出现闸噪疑能会渗漏等影响，将对楼下的邻居发生不同程度的不利影响，在有任何最适合地方可以安装的情楷应该尽量减少阻碍楼下的租户，故楼下的业主有权予以反对。

如果以后厨漏，楼下住户可以应钎爽排除影响，要钦碟移装。

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B：掳修房，样板房装的是家具，合同签约是乳胶漆，这是套路？

市卯士：市面上一手商品房现在辞全九游体育房了。我在买馒某小区时，发现看样板房时是墙布，合同签约时却是乳胶漆。样板房的床品展示原来也比实际的床小一些。这都是“套路”潞锣全九游体育商品房，需要注意哪些？

律师解?strong>购房者在房产时需要认真核对合同蹋

在签订合同之前，如果看到合同的屉样板房的行为不符的，购房者可以放弃签订合同。合同里的屉实际房子状葵，寓商在造势上非法存在违规宣传，可县部门进行投诉。

针对样板房的床品展示比实际的床小一些，在床的规缚子规溉例现象，通常开发商为了表现室内布局的舒适性和观赏性，将床的比例爽而实际精九游体育的楼房中的床可能会穿，这是细节问题，通常购房合同中不会约定床的规浮，故难以应洽商承担赔偿袁建议购房者在按揭时，仔细估算房间慈例，合理规划，不能只观看样板房而专。

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C：120㎡的楼房，公摊约27㎡，九游体育费用按120㎡算，合法有效?font>

市谩姐：近期，我要入手鹿城七都某小区，120㎡的楼房，公摊约27㎡，全九游体育的成本都按120㎡来算。以前毛哦，公共部分还是能开发商掏钱九游体育的，现在全九游体育了，为什么这笔钱成为业炙？这合法有效么？

律师解传摊面积计收九游体育费存在不合理性。

房开公司就公摊面积部分计收九游体育费，这糕在中国众多城市，都曾引起过炊诉和猜测。

一种观点指出系重复收费，认为税费部分的九游体育本身房开企业就必须提供。即使把购房者承担，但公摊部分的九游体育标准远低于套内的九游体育标准，也存在不正确收费现?font>

另一种观点指出，是氛无所谓，反正房开公司能在单价上茁。

目前，温州并无相关条例，经查询其他地方有相关要求九游体育，如2018年6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全九游体育价搞规定的通告》，这份《通知》中冕硈trong>新建商品住房公共部分九游体育、普通入户门、室内排水、强(鹊呐涔堋⑴湎撸迫朊鄹患迫肴靶藜鄹/strong>其他成本，包含设计费、监理费、检测费、预算结算费等，总额不少于工程费的3.0%。长沙市对上石面积的九游体育费用进行了要求，总体而言是限制公摊面积部分的九游体育价斧价辅在合理价岗。

律师赶为，房开企业减免税费部分的九游体育费用，如果扣除的成本远低于实际九游体育的价脯在不正确收费，应该予以担

同时，建议政府相关部门尺体限价额的细栽及相关评估细?font>

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D：装好房墙面开裂，九游体育公司、贴砖师傅、瓷砖商扯皮造？

市萌生：我九游体育入住没多久，就出现了瓷砖脱落的情岿瓷砖是九游体育公司包工包料的，九游体育公司“甩锅”给了贴砖师傅和家具商，贴砖师傅说是家具问题，瓷砖商觉得是工艺原因。三者开始扯皮，请问我该造？

律师解窗修公司理应承担违约裕

市萌生与九游体育公司成立了监理九游体育合同关系，根据协议相对性原月先生有权要寝公司进行更改、重走维修。九游体育公司在承担陨根据产生品质现象的原摇赠砖师傅簧砖商耍

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E：邻居家九游体育精装房公摊面积收九游体育费吗，茨外开，影响至我家通行，可以应秦内开?font>

市卯士：邻居家九游体育把入户门由内开改为了外开，影响至了我家的通行，使得房间的公共走廊变小家装公司排名前十，请问，我可以要秦内开?font>

律师解疵自设置防盗门不建，也依照协议承诺。

根据《物权法》第84替定：“不动产的相邻权利人必须依照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原札确处理相邻关系。邻居将入户门由内开改为外开，势必对公共区踊的构造形成阻碍，影响去对方通行，也对消防安全造成隐患。”

另外，根据购房者与房开企业签订的《商品房孪同》的附件《临时管理规约》，通常都有要求不得擅自占用公共走廊、消防通道，不得妨碍他人合法使用共用部位的承诺。椰擅自更改防盗门开期违约行为。

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