交房标准|百度文库

一．交房标准要满足以下态方可交付客户选用： 1 由发展单位组织设计施工项目代建等有关单位进行项目开工验收， 确认合溉〉玫 地规划消防人防等有关部门的认可程序豁使用文件； 在当地发展行政挚门进行备案； 2 小区马路畅通，已具备接通水电煤气暖气的蹋 建设单位要在房屋交付客户使用时提供让顾客 《住宅使用说梅 《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说梅应该对住宅的构造、性能跟富(部件)的类别、性能、标准等姿得岢米⒁馐孪睢蹲≌褂盟得酚Ω接小蹲≌分首纯 ，其中须注梅凶≌阅苋隙ǎ⒂Πㄗ≌耐獠炕肪场⒔ㄖ占洹⒔ㄖ峁埂⑹夷诨肪场⒔ㄖ 设备、建筑防悔可策略等几乎信息和达标情俊蹲≌柿勘Ｖな椤酚Φ卑ㄗ≌谏杓剖褂媚晗弈诤驼Ｊ褂们榭弧⒉考 保修内容和保修期、用户报修的单位，以及赐处理的时限等。 二．群体的权利：十种情能予以拒绝收房 根据住宅建筑规范商品房销售监管方式最高人煤关于商品房孪同案件案 件适用宪法仁题的理解（以下季法解释）等相关条例，消费者勇列情炕可 不收楼： 1）不具备小区马路畅通，已接通水电煤气暖气的棠： 依据：住宅建筑规范第 11.0.1-2 泰未取得竣工验收备案表的： 依据：住宅建筑规范第 11.0.1-1 泰不提供住房项目效率分户验收记录的： 4）开发商无故比原协议承诺推迟交楼，经购房人催告糊三富房的： 依据：司法解释第十五泰开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境的： 依据：商品房销售管理方式第二十四袒款 6）开发商经核准改变商品房规划设计未经孪可的： 依据：商品房销售监管方式第二十四烃款17）不能提供有许可的测绘部门房屋面积实测数据的： 依据：商品房销售监管方式第三十四泰 合同没有约定， 且住宅实际交付面积比原协议要求稳绝对值超过 3％ （不含 3％） 的，可阻止收房，并终止购房合同： 依据：司法解释第十四泰经符合许可的质量评估机构核查，房屋轴构质量显然不合负 依据：司法解释第十二蹋┓课葜柿课侍庋现赜跋煺＞幼∈褂玫模 依据：司法解释第十三萄紫茸抵挡晃ピ迹 消费者按开发商要潜间交款收房， 但开发商交给的 却是一赶同坏规定不符的房子， 异成的一切似交房延迟等相关驭均由研发 商承担。

舀家建议慈按开发商要切交款验房， 但必须注意的是， 每一次签名都能十 分涩一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件必须不能轻易下签。看清楚 洪房人员陪同下，将全部房子的原因书面写出来航两份进行保存。 再者，分户验房哄更盟，购房者就看到问题也可以找到相关越，但并不代 表其他原因却由其解臼敌蟹只а榉浚 相关单位在肯定程度上能对房屋品质的监管提掣叩囊谑导什僮泻芏嗷方冢故切枰咧贫ㄕ咭约耙抵纯朔＠纾 能指出即使是有房屋品质现象，不管是础，开发商都能承担延期交付的曰同样，也 不能认为品质现象看栖严重就可以退房。 在准确的法律实践中， 只有房屋品质现象非常 严重，影响入住的情楷开发商才承担延期交付的裕按照宪法的要求，房屋只能存在 轴构的弊端磺地基基础的弊病，业周要强。椰如果不是严重的效率问 题，建议业知发商之间签订一改合同。交房是一门词，在交房中必须的手续、交房手续包括验房技巧都是一些知识。虽然在交 房的时邯发商经常有专人负缘挚，但是，专家建议痴房的业止是 最好找认识的人恍过购房经验的陪同一瓶。 在交房前应打算怎么手续？基本的 敛么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业挚，并且有一份《住户验房交接表》 ，供 业旨验房过程中看到的现象， 如果开发商未提供这类表改且抵约耗弥浇屑锹迹 记录整理夯份书面脯一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业趾保 存。

2【九游体育准备阶段】 ·验房痢ぷ靶拊に阒贫 ·材料选购顺腥绾窝≡淖靶 公司一、交房要符合这些 ————————————————————————————— 按照要求开发商交付商品住宅需要具备下述毯 1.经改造项目效率监督机构核查合干唐贩恳话闶怯伤谇 县建设工程质量监督站核验， 城烽面证苗果验收合腹要说每等级，如合概良等。 2.住宅房产所圣盘必须获得了住宅交付使用许可证。 住宅交付使用许可证是由市弧 宅发展局颁发的。 未获得许可证的房屋， 不擅自交付， 公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3.办理房地产城记手续，取得了改建商品房房地产权证，俗称"搐"。实际上只要取 得"搐"，就需要具有一、二绦蹋没有取得"搐"的，开发商不能办理交房手 续，娶商辖预先交付房产交钥匙的，娄拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房瘫，就提前进房九游体育，等交房期届满，开发商 却缴不诚合同承诺标准的房屋；蛔不到位；豢存在弊端花有争议；哗 费用已缴交， 导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权证。 这时购房者只能 是转难：退房吧，已投入窗修资奖间、精力；不退吧，住起来确有诸多不便，秽无法居住九游体育公司10强，再说，即使是要强，购房者也能够应洽商赔偿自己的所有经济耍悍空咭灿泄恚灿Χ蕴崆白靶拊斐傻乃械Ｒ欢ㄔ3二、房屋交房中必须哪些手续? ————————————————————————————— 1、通知 开发商取得商品房房地产权证河σ允槊嫘问酵ㄖ悍空咴谠级ㄊ奔淠诙苑课萁醒槭战 接。

开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄 天内，按有关规定，如购房者在承诺 时间内没有到选定地点领取相关手续， 糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用 （即 默认交接已经完成） 。 2、验收 购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行验收，并浊录， 同时，不要涸房屋权属是氟进行核查。 验收时， 开发商应挚者敞设项目质量检验合竿商品房房地产权证。 开发商 不衬，购房者可以放弃验收，由开发商承担裕 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅 ————————————————————————————— 根据《商品住宅实施住宅品质保证书和房屋使用说闷度的要求》等相关条例，商品房交 付使用时，应当提供住宅品质保证书和房屋使用说茫该条例要求,《住宅质量保证书》 是开发商对业务的商品住房承担质量阅法律程序， 可以滋品房预、 诚同的补充 约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺,承担保修裕开 发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售超委托物业管理公司等单位维 修的，应在《住宅质量保证书》中鸣委托的单位；而《住宅使用说梅应该对住宅的 结构、性能跟富(部件)的类别、性能、标准等椎芒提趁注意事项。

四、签瘦交接书4————————————————————————————— 购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺棠，应与开发商签订房屋交接书； 对不符合合同承诺的， 应浊录， 要洽商签字， 直至开发商的房子完全符合交房标准， 再签瘦交接书。 具体的交房羚下： ————————————————————————————— 1、看门窗是废顺畅、方便锁闭，配套钥匙是缝速磁，看门是汾变形，把 手等是菲税户配套纱窗质量是返指电源，給防盗门的门锁装上电 池，看门铃是罚响动。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是汾渗水漏雨现息意看那些地方有没有黄色污渍，如 果有，就说幂可能存在漏水漏雨的现象。 3、业帧锤敲摧的地板和地面，看其是藩裂荒现乡桃有，就要记 录在表脯之孩商解?、业衷带根小灯，在验房时将其插在电源插头中，检查插孔是罚有电，看插 座小灯是发看看全部的灯座是罚有电；在插上小灯的时旱朱查看闭合 开关箱内对应的分路电闸清远九游体育公司，以及总开关箱里的阜电闸是藩正常。 5、仔细看客厅和卫生间的烟道是仿塞现仙以当场引爆一些携带的废纸，看烟气是 酚排烟口正常排?、在检查下水道是珐的时旱衷用塑料袋装满水，快速的倒陷内的肛 漏、下水，看水是缝速谅水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的石子围住，堵住卫生间的府口，往卫 生间注里不超过 2cm 的水，24 小时之亥下是珐水现乡果没有，就说幂的 防水还是太顺利的。 8、记录好房屋内疙、电表、气表的数字，这样以貉时业帜上有数。 开发商交房时，业知特扁以下三点： ————————————————————————————— 1、在验房之前，如果开发商要茄磺签漱，那业吱不要船汾验房 时业种的品质现象，就无法自己付钱解荆 2、如果开发商提踌产权证，业稚以放弃的，寅权证业肢可以自己办，如 果交给开发商，那业知让开发商交代办费。53、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并 且在房屋原因的含 还要写芒商承诺的解句，这样业只能在开发商无限期拖 延之恨办法。 4、收房时需要认真查看的程序 律师说九游体育收房交房标准，在正常交房过程中，业置查看以下程序: 第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》 ，这是国家强行想牵 第二是中国有限公司常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说胵uot;，这是建设部《商品房销售监管办 法》中能乾现在交房时开发商都要提供。

第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据， 看是泛房合同中承诺 的有超以便尽快让想法烩决。工具/原料携带：榔头、卷尺、便插灯皇、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！注意事项交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》 （盖章原件可带走） 。 2、 《住宅使用说梅 （盖章原件可带走） 。 3、 《竣工验收备案表》 （盖章原件） 。 4、面积实测表/测绘单位实测面积猫可为复印件但能有章） 。 5、 管线分布竣工图 （水、 强电、 娶 结构） /工程完工图纸黄单位施工图 （可带走） 。 6、 《建筑工程质量认定书》 。 7、 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 。 8、签字时注氓房状俊交房注意事项二：楼房结构61、检查住宅有无裂缝。 （1）查看房屋职客厅靠近窗户的地板和顶上有无裂缝。与走廊横梁平行的开裂，修 补横妨碍使用。褥与墙角呈 45 度斜角能梁垂直，说每屋沉降严重，存在 结构性质量原因。 （2）露台处的两边墙壁是费缝，揉守质量原因。房屋的构造现象常弛 熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆。 （3）承重墙是费缝，褥贯穿整告且穿至背烘在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情棵所有的地板，特冰腿线一圈。轻敲附 空响的音彝是搞与墙（地）面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的蹋九游体育收房交房标准，悦墙哟チ己谩 （2）检查墙身、顶棚楼板是贰萍陷的地方，用木够下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙手，从两侧检查其倾斜程度。 （2）目测簇平。 （3）检查房顶平整度。墙身、顶棚楼板有无特北，是氟、?、测量室内的进深。 建筑开间为 2．8 米，实际宽度不能低于 2．6 米，层高 3 米的实际宽度不能低于 2．75 米， 住宅楼房不能低于 2．8 米。交房注意事项三：渗漏、排水与保温 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地板和露台渗水情浚?）检查房屋墙面是蜂色、脾脱皮、的现?）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙） ，涯顶部和管道接口是珐。赁所顶棚 有无油漆脱落仍菌。 2、排水 （1）验收下水情看是珐。分报盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、沿 漏等（应看到咕噜噜的声翼面无积水） 。合肛面不应有积水存在，药是最低处, 但毛咆漏周围了肯定的禾装地面的高度。

尽可能让水立急，看水压船 试排水速度。 （2）厕、浴用具有无破损，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙荒接口处防水是返保亓肥欠薄 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高 2cm） ，24 小时以捍下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部 1、管道7（1）杠道表面镀层是访无破耍?）看水管有无冻裂。 （3）弯头、阀门处用脚摸摸是藩（渗漏） 。 （4）排污管是奉水防撤以及防畅。 2、门（船房门） （1）门身内、外、顶面是丰,有无连且平整无磕排的顶端又需要刷漆。 （2）目测门四边是沸且嘴夸隙是坟迸锁的一边） 。 （3）试门是风、开关时有无特保?）试门锁是风；看门锁是钒牢固；看门匙与门栓是汾；看门插是啡胩倩せ（5）关门听抚果并认识密封程度。 （6）卫生间的门不要强合缝，为了防水，反而要求下方须离地面 1.5 厘米。窗的油 漆质量执，卫生间的门必须刷上面。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无哩油漆滴淌的痕迹） 、漏刷和磕奴月。 （2）目测窗四边是沸且桨坑缝处是返无缝隙。 （3）看窗户玻璃是访。 （4）试窗是坟画灵活自如。开关窗户是罚?）看关窗哄是肺，密封胶堂。 （6）试锁销是风，是冯太少护唬?）看窗台以下有无水渍，如有攒是窗户漏水。

（8）涟台云石是费，窗边混凝土接口有无缝隙，可用脚轻触窗台，以不刮手为 原裕?）窗台下面有无水渍，如有攒是房间漏水。交房注意事项五：生活设备 1、供电 （1）拉闸断电。检查电闸及电费其是坟制室内的地板及房间根，方法是拉闸耗谑欠系纾谟蟹终⒌模餐直椤 （2）保险插座。距离地板 30 厘米高的插座都需要带保险装置。 （3）卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照鸣必须是磁口安 全灯座，洗手盆的顶部不应有插座。 （4）检查开关、插座的牢固程度。 （5）检查强电、饶垂直间距是俘九游体育，距离达不到要钦喊响电视的收 看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量缚惹法。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等液体的快速排常 持室内空气的清洁。 （2）燃气是法。 3、电讯与线路 （1）寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是疯。8（2）电话线、闭路电视线、宽带是法到位。 （3）CCTV 监控设备、楼宇可视对讲系统、家庭健康预防报警系统。 （4）周边防范管理软件、离线式智能巡更系统、背景野广播设备。交房注意事项六：其它 1、核对孪同上注描施、设备等是放漏，品牌、数量是符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北厨房的空祷和孔洞。 6、查问南砚闭计划。9

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