商品房收房流程是怎么商品房收房有什么注意事项

如今，业主稀里糊涂收了房，但是在收房之后才找到房子有众多原因收房九游体育期间的物业费，这时候去找开发商解决难题也为时已晚，因此控制商品房收房的知识是非常很重要的。那么，商品房收房流程是怎么？商品房收房有什么注意事项？下面就和小编一起来理解下吧。

商品房收房流程

1、通报

开发商获得商品房房地产权证后，应以书面方式通报购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在九游体育通知书寄给30月内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视作开发商已实际将该房交付给买家使用。

2、验收

购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及设备设施一一进行复核，并作好记录，同时，不能忽视对住房产权是否明确进行核查。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃接受验收收房九游体育期间的物业费，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的细则》等相关条例，商品房交付使用时，应该提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对售出的商品住房分担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、转售合同的补足约定，与协议具有同等效力。开发商应该按《住宅质量保证书》的承诺，分担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房卖出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应该对房屋的构造、性能跟各两侧（部件）的类别、性能、标准等作出证明了，并要求使用注意事项。

4、签订房屋交接书

购房者对住宅以及产权进行评估，指出依照协议承诺条件的，应与开发商签定房屋交接书；对不符合协议承诺的，应作好记录，要求开发商签署，以后开发商的房子符合交房标准，再签署房屋交接书。

商品房收房的注意事项

1、收房留意房款约定

房款如何核算，何时交房应当在《商品房买卖合同》上列明，一般商品房都是等款项退还才能交付的。若是房子人在承诺时间没有结清余款，开发商也有权将交付时间推后。

2、物业费无法乱涨价

目前新建小区的物管都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间能达成《前期物业管理协议》。在买房者签订按揭合同时，可以提出开发商出示其与物业管理公司签订的协定，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事宜。这样即便收房时业主费下跌，买房人也可以依靠此协议向开发制定说法。

3、物业费可以每月交

在交了房子后来，开发商或是物业管理公司会提出业主缴纳物业费，并且一收有必然就是一年的，不然不让钥匙。这个原因在《物业服务费用管理工作方式》中要求，物业不能一次性预收一年或多年的物业费，物业费需另行、按月份或按年度算，多达可退还半年的物业费。

4、交纳税款签合同

契税的缴纳问题是开发商与房东之间更更容易产生矛盾的地方，开发商会提出业主特别是按揭业主缴付税款、交易手续费等相关成本，否则就不让居民申请入住手续，原因是开发商在房产证没回来之前要为贷款业主承担阶段性连带保证责任。而居民不愿交纳此项费用的缘由多是怕开发商没有上交侵吞了。对此现象，解决方法更特别简单，业主与开发商签定一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，拘束对方才能。

5、先验房再办理手续

今天这些开发商都会先把物业交完费、办完手续再到验房室内九游体育设计，这是一种违法的做法。业主有权要求先验房再收房，验房找到其他原因却可以写在验房单上，要求开发商签收并不予解决难题。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生之后因房屋质量只是关而造成争议。

6、建议业主集体收楼

购置商品房的房主可以跟其它购置此豪宅别墅的房主一同收房，以免自己怎么又不懂被开发商忽悠。而且在数量充足多的之后，大家仍可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识严重不足的缺位，还能使开发商推崇起来。

7、遇设施原因先收房

房屋质量原因分轻重，开发商分担的责任也是所不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是住宅也是掉灰、有细微的开裂，那么顾客可以提出开发商进行清理；若是房屋的设备设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订合同，先收房，然后开发商不予解决难题这些现象。

8、融资买房尽早收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是想租出去赚收入。在这些状况下，若是买到房子有一些小小的品质现象，购房者可以先算一下，是花费的费用多也是代价的恢复收费多，若是价格损失远高于前者，那么可以先收租金出去，再找开发商追究其违约责任。

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