重磅!住建部发文:拟取消公摊面积!住宅按套内体量计算!买房成本能降了?

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住建部发文：拟取消公摊面积

住宅建筑要以套内使用面积进行交易

此前，住房和城乡建设部官方网站公布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城镇发展行业全文强制性工程改造完善公开征询看法的通告》。

在这38项强制性工程改造完善中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑要以套内使用面积进行交易。”

据了解，这是国务院首次在官网文件中确定要求房子要由套内面积来进行交易。

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住建部为何拟取消公摊面积？

事实上，对于我国大部分省市来说，目前购买的房子面积以及连个个别：即：套内面积+公摊面积。

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分析专家声称，此次颁布这一要求大致是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系去每个住宅用户的切身利益。目前，我国住房建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的弊端，以此避免“公摊面积伤民”的冲突。

虽然该制度现在进入征求看法阶段，但是对消费者和开发商又能形成什么影响呢？中国有限公司一起来看。

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取消公摊面积有何影响？

1、只是计价方法不同，对总价影响不大

对于取消公摊面积，购房者的第一反应大都是“公摊不计算价钱，房屋售价要降？”，实则不然。

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据业内人士分析：套内占地计价与建筑面积计价，只是判断方法不同，对房子的总价没有什么影响。在总价格不变的状况下，按照套内长度换算，单价应低于按照建筑面积的计价原则。

用一句很直白的话来说，那便是“羊毛出在猪身上”、“买的没有卖的精”。

2、开发商或将增加公摊，以减少企业利润

对于开发商来说，如果根据这个制度执行，就需要对产品的规划设计严谨规定精装房公摊面积收九游体育费吗，尽量减少公摊，降低企业的费用。

但是前十强家装公司，降低公摊后，实则只是在增加居住的质量，购房者的选用舒适度也在增加。

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公摊面积大约包括两大部分：

第一部分以及：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等装饰公司，以及为整幢服务的公共用房和管控用房的建筑面积等；

第二部分以及：楼宇（套）与公共空间两者的分割，以及墙壁（包括主楼）墙体水平投影面积的50%。

如果公共门厅、过道、地下室等公摊面积增大，入住的体验感可想而知。

所以，不得不警惕的是：一旦实行公摊面积计价精装房公摊面积收九游体育费吗，为了谋求更大的盈利空间，或许能有企业采取此方式。

3、可以合理降低精装房关于计价的相关争议

对于精装房来说，只按套内长度进行判断可以合理降低精装房关于计价的相关争议。

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当前精装房是按建筑面积计价，但是九游体育范围并不包括公摊部分，开发商相当于两次收取了公共部分的九游体育价格。

因此，取消公摊面积，对于精装房来说是利好的。

4、物业费、供暖费的开支或将降低

众所周知，目前中国有限公司的物业费、供暖费均是根据建筑面积来判断总价的。

一旦取消公摊面积，计价总面积得以减少，可能阻碍按面积收取的成本。如果价格不变，那么购房者交的成本将大大减少。

但是，也不排除收费面积增大，进而导致的服务费用价格上升。后期如何取舍，还有待官方程序最终确定。

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买100平房子只得70平， 伤民伤财

全国多城已执行取消公摊面积

随着房屋精九游体育政策以及将来房地产税的颁布，都会面临按那种面积收费的弊端。既然公摊缺少标准、管理匮乏，未来购房时能否有必然只看套内实际使用面积呢？

去年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让中国有限公司很受伤！》。

文中指出：诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但经常存在并不肯定意味着这种方法是正确的。值得注意的是，公摊面积缺乏标准、管理匮乏，不仅能使消费者在房产时需收款更多款项，更让之在将来能花费物业费、取暖费等更多费用。而促使房屋精九游体育政策使得将来房地产税出台，购房者遭遇去的现象仍将进一步恶化，产生的各种冲突也将逐渐尖锐。

2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大现象》指出，在目前全球价格上涨的状况下，部分房地产开发商为盈利，频频打起房屋公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比重仍然达到50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重危害了民众的居住获得感。

常见公摊区间（图片来源网络）

其实早在2002年，重庆就以地方法规的方式，首次对商品房的计价方法作出要求。广州、北京等地以来也开始发生按套内建筑面积计价的探索。

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重庆：取消公摊已经执行17年

其实，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方条例的方式，对商品房的计价方法作出严格规定和提出：商品房现售和发售，以套内建筑面积作为计价依据。

不按这一计价依据业务的开发商，将由房地产行政经理部门勒令改正，并处以商品房交易总额5%～10%的罚款。

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北京：取消公摊已经执行16年

2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理方式》中也要求，预售商品住房实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时，该方式进一步确立为“新建商品房转让应当根据套内建筑面积计价”。

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中山：政协委员建议按套内面积计价

2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行税制，制定详细的操作规程。明确商品住宅按套内体量进行业务，并将此要求纳入住房销售协议。

虽然，根据现在多方综合原因来看，买房取消公摊并不能降低价格，但是不可否认的是，当实际长度及公摊面积详细划分后，能较好的确保购房者的权益。

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公摊猫腻越来越多

合肥55条公摊投诉触目惊心

近年来因公摊问题造成的索赔及维权也在源源不断的降低。去年7月下旬，武汉多名业主投诉，抗议某小区开发商在公摊问题里玩猫腻。

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据中国房地产报报道，有居民反映，该小区开发商对楼梯、走廊等公摊面积也按室内精装价费用，且售价虚高。一套125平米的楼房，精九游体育标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套公寓通过公摊多收了8万多元。

不仅上海，在北京以来来对于公摊的投诉也越发增多。打开12345政府直通车，关于公摊问题的维权高达55条。

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