新房收房手续及步骤 过程中能注意哪些想法?

不少人将奋斗了大半辈子的积攒都放到了购房上面，只是为了打造一个属于自己的温馨的小屋，因此买房不易，收房需谨慎。提前了解收房流程包括一些注意要点，可以使自己在收房的步骤中做到心中有数，避免权益得到伤害。下面就跟小编一起来看看新房收房手续及步骤等相关知识吧。

一、新房交房要满足这些理由？

按照要求开发商交付商品住宅需要具备下列理由：

1、经改造项目效率监督机构核查合格

商品房一般是由所在市、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面说明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅楼房所属的栋必须获得了房屋交付使用许可证

住宅楼房所属的栋需取得房屋交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未获得许可证的房屋，不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过注册房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

实际上只要拿到"大产证"，就需要具有一、二条所列理由。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向卖方预先交付房产交钥匙的，买方要放弃接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提早进房九游体育，等交房期届满，开发商却缴不出具备合同承诺标准的住房；或配套不到位；或品质存在弊端或产权有争议；或有些费用已缴纳，导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入较多九游体育资金和时间、精力；不退吧，住起来确有诸多不便，或只好试图居住，再说，即使是提出退房，购 房者也能够提出开发商赔偿自己的所有经济损失，因为购房者也有过错，也遭遇提前九游体育造成的代价承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否具备上面的理由。

二、新房交付的通常流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。

开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。商品住房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对房屋的构造、性能跟 各部位（部件）的类别、性能、标准等作出证明，并要求使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对住宅以及产权进行检验家居九游体育，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

三、业主收房时需留意的技巧

1、在验房之前，如果开发商要求缴付或者是达成文件，那业主必须不要答应，否则在验房时租户发现的质量原因，就无法自己买单解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以放弃的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那物业必须让开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙。

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙精九游体育新房收房应注意什么，办理入住手续。因为按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖法律理解）的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面，还要写明开发商承诺的应对时间，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无办法。

5、收房时需要认真查看的程序。律师说，在正常交房过程中，业主必须查看以下程序：

第一：房产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用证明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，现在交房时开发商都要提供。

第三：开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。

四、逾期交付可否先收房后追究责任？

担心开发商逾期交付，担心如果接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：

第一、接收房屋与问责开发商逾期交付责任两者并无法定的先后顺序，也没有任何法律要求接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商已经超期交房且不存在免责事由的状况下，是否追究以及将要追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确声称拒绝外，接收房屋原本并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到起诉时效限制，购房者应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。

五、哪些情形可以退房？

由于买卖过程中的一些不完善操作包括开发商在经费、工程进度等方面的难题，导致退房事件时有出现，那么在哪个状态下，购房者可以退掉未买房屋呢？

1、延迟交付房屋

这种状况是现今买房人更似乎碰到的一种情况。到了开发商与房产人在协议中承诺的交付以后，却仍然得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房精九游体育新房收房应注意什么，购房人就可以提出开发商退房，并规定双倍赔偿订金或借贷款项利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须手续齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于非法操作，与买房人签署的协议属于无效合同。由于是无效合同，购房人应该腾空房屋，开发商应当退还购房人缴纳的尾款。

3、开发商没经购房人批准变更设计

在卖房人与开发商签订的协议中，一般又承诺开发商在更改设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人批准而私自更改住宅楼层、朝向、面积等有关设计的状况，购房人可以根据协议承诺提出开发商退房。

4、无法获得贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业信贷或公积金存款的承诺。如果是公积金存款，需要开发商出具相关资料， 交由公积金缴存部门审批。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金存款条件，购房人因而而不能取得公积金存款，购房人就可以提出退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的理由，买房人在协议承诺的时限内未能获得产权证，如承诺此理由能退房，买房人就可以提出退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规 范，一些开发商拖欠政府土地出让金等原因时有出现，导致购买各种楼盘的买房人搬进多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以提出退房。

6、房屋面积误差小于3%

目前，如果交房时楼房的实测面积与签约时的暂测长度的偏差比绝对值在3%以上（含3%），购房人提出退房的，法院将不予支持。而即使面积误差比绝对值超出3%，购房人提出退房并规定退赔利息的，法院能宣判购房人起诉。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这样状态，首先是开发商难以取得《竣工备案表》，无法完工。或者是住宅交付使用后装饰公司哪家好，房屋主体构造质量经核实确属不合格。

8、房屋质量造成明显阻碍使用

根据最高人民法院刚刚公布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量原因明显阻碍正常居住使用，购房人提出退房并规定开发商赔偿负担的，法院也 会支持。一般界定房屋品质现象明显阻碍正常居住使用，主要是住宅入住后虽然初期施工问题造成房内空气质量差影响室内居住人的安全、房内噪声影响居住等。

9、开发商把房屋贷款

如果开发商在卖掉房子之前就让所售住宅贷款，或卖掉购房人后，又让车子抵押给对方，购房人查明后，就可以提出退房。

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