验房表格(精九游体育综合汇总)

助验房表格（精装房） 退一步讲，假如开发商非想顾客先签收的话，且当时购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则能采取变通办法，在收楼文件中注明“房内状况已看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样，这样不仅万一在验房时发生哪些状态，也能保证自己的权益。向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。 发现原因曾经人们能马安排人应对，能缓解的尽当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，要检查就答应她们回到。11 建议早到！多带人！去之前分工，避免打开后无序查；12 带口取纸，发现原因当即贴上防止自己也忘记，登记问题本规定自己人填写，防止项。接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题争论、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签订《入住交接单》 前期工作（各类查验手续详见备注） 备注 前期工作 房屋产权文件：《国有土地使用权证》上或许有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件） 是□否□ 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 是□否□ 核实面积、差异补偿 是□否□ 从物业处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡 是□否□ 合約中設備都包括？ 防盗门的检查： 防盗门 品牌跟外观的检查。

是否有划痕的损坏或损毁、划痕现象 是□否□ 门及窗框的密封条是否完好 是□否□ 门的里、下插销是否健康、可靠、灵活 是□否□ 多次进入子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□ 合叶、门锁的加装螺丝是否紧固，是否有缺失问题 是□否□ 门的门舌、把手是否灵活，联动装置能否灵活 是□否□ 钥匙是否愿意安全、灵活的让门锁好 是□否□ 入户门，一定要晃一晃，看严实不严实，螺丝是又上了； 一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况 室内门的密封条要看两端和墙壁是不是接触严实，不要同意不替换只是拉伸，拉伸了照样会弹回 墙体部分： 墙体部分 屋顶里或许有断裂？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构原因） 是□否□ 墙壁地板：用长尺等靠近窗户地面，检查房顶是否平整，同时观察是否有磨损裂纹，墙面是否有爆点 承重墙是否有破损？（若裂痕贯穿整个地面，表示该房存在缺陷）是□否□房间与屋顶的连接处是否有破损？（如剥落很有可能是阳台断裂的先兆，要及时告知相关单位） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的现象 是□否□ 墙身顶棚是否有凸起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看上面是否留有较大、较粗的砂粒或印痕粗糙？ 是□否□ 墙面是否有水滴、结雾的问题？（冬天房间上的地板如有水滴，说明墙面的隔热层似乎有问题） 是□否□ 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 内墙地砖上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响九游体育） 是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凸起的地方？ 是□否□ 墙上涂料颜色是否有显著不均匀处？ 是□否□ 相关位置或许有空调管孔？ 是□否□ 天花部分： 天花部分 是否有麻点？（对室内装潢将产生巨大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹以及裂纹？ 是□否□ 卫生间顶棚是否有漆剥落或长霉菌？ 是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凸起的地方？ 是□否□ 厨房、卫生间、阳台的底部和电缆接口是否漏气 是□否□ 壁纸、石膏线都能进去灯以及拿手电看上面是否毛糙 地面部分：要求现场清除完毕，地面平整，无孔洞，无受损，无渗漏等问题精九游体育商品房收房注意事项，厨浴间地板有做隔热处理，地面是否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺失 地面部分 客厅： 是□否□ 餐厅： 是□否□ 厨房： 是□否□ 次卫： 是□否□ ……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声音，特别是靠墙内侧和墙壁外侧要多留意验收，发现有声音的头部，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表层是否有蛀眼、缝隙、划痕。

是□否□ ……石材墙面：地面瓷砖铺设必须坚固，铺装表面粗糙，色泽协调，无显著偏差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角问题，非标准尺寸板材铺装部位正确、流水坡方向准确。有无空谷现象。是□否□ ……地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对窗户、卫生间、厨房间以及一个排水坡度要求，可泼水试验。 是□否□ 地板，地腳 是□否□ 这两个地方是地板到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和墙壁四角)，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，应再次铺设。 是□否□ …… 是□否□各阳台： 是□否□ 各墙面有无地漏 是□否□ 窗户部分：要求加装牢固，表面清洁、光滑，窗框及玻璃无受损，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无破损异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否加装了风撑，且开闭是否自如。窗与地板各边之间或许平行？窗户玻璃是否完好？窗台以下有无水渍？（如有则似乎是墙壁开裂）双层玻璃内部是否干净？ 窗户部分 客厅落地窗 是□否□ 餐厅落地窗 是□否□ 厨房窗 是□否□ 次卫窗 是□否□ 窗户，发现有少上螺丝的，支撑打开角度的铰链一定要一个一个的打开滑动几回 是□否□ 推拉窗上的窗纱和窗户，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。

窗户外墙壁里应有防堵帽，防止异物阻塞影响排水。 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ …… 是□否□ 书房落地窗 是□否□ 供排水、供气部分：要求排水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无破损问题；排水设备到水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下： 据说水的总闸是在门外，屋里没有总开关，昨天更晚了，没有来得及验证，屋里到底有没有，屋外的每每开关总闸却得找物业 供排水 、供气部分 厨房： 是□否□ 主卫 1： 是□否□ 次卫： 是□否□ 主卫 2： 是□否□ 卫生间通风状态：测抽力与房间同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 是□否□ 验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无结冰。下水道漏水是否立即顺利（注水，打开阀门，水或许很快漏下） 是□否□ 暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时要拧动将气体排掉。

如果拧不动就必须修理解决，否则气排不下去，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的管径要具备规定，否则影响采暖。 厨房 业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低九游体育的档次 厨房 业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包，降低九游体育的档次厨房 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□ 煤气是否开通？ 是□否□ 是否有地漏 是□否□ 房间里面的邻居家是否漏水？ 是□否□ 水口内或许留有很多的建筑垃圾？ 是□否□ 用脚用力摇晃上管子，看是否固定牢固，如果损坏，应再次固定是□否□ 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 10 厘米左右，看烟是否上升去烟道口迅速拐弯吸走 是□否□ 观察水表是否空转，如有则告知房管维修部门检测水管及各水阀是否渗漏 是□否□ 卫生间 卫生间不是门吸是门挡，要不要要求换掉，刮风，拍门啊， 离通风孔最近的插头须是防水电源。卫生间排风孔检查 用镜子放在门上方和门顶部，检查各种日常看不到的地方或许刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其上方和顶部的油漆没有刷全，时间一长，会使门上面过早腐烂脱落。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活 供电及设备个别 供电及设施部分 入户线多少平方。

电表电箱安装正确。 开关箱内开关应加装牢固，每个又能轻轻左右晃动进行检测，如果发现破裂，应紧固或替换 是□否□ 空气开关是否要自跳？插座是否有电，注意或许是左零右相？开关是否控制自如？开关电源位置端正正确。 是否市政供电？ 是□否□ 拉闸后户内或许完全熄火？ 是□否□ 弱电部分：要求设备调试到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠 弱电部分 对讲设备：可视电话是否有信号，室内报警设备或许安装？ 是□否□ 有线电视：电视信号是否到位。 是□否□ 电话： 是□否□ 灯的插头 空调新风暖气我又标注实际入住再检测 设备设施 厨柜：板材是否环保，封边是否光滑一致，门板是否漏气变形，横平竖直，且门间空隙均匀，抽屉的导轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处或许贴有墙面。是□否□ 衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无气味，与地面连接处均匀一致，内顶棚牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。 是□否□ 背景墙： 是□否□ 其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下： 是□否□ 其它 厨排烟孔： 是□否□ 各室内空调孔： 是□否□ 记录以下各表底数：水表底数：电表底数：煤气表底数：安防 安防 门禁设备在验收时能注意其声音功能、对讲功能、操作功能或许正常？ 是□否□ 室内报警设备或许具备： 是□否□ 燃气报警设备或许具备 是□否□ 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否□ 检查入户门门锁：带两节 5 号电池测试门铃，是否不响或响个不停 是□否□ 合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量或许符合？ 门窗品牌型号 是□否□ ……备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表里每一项又需要报主管部门审批，如果缺乏其他一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站申领的《房屋品质合格证明》。——必须具有。 4、开发商提供的房子的《住宅质量保证书》——必须拿到，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须拿到，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供电设备《用水合格证》。

8、公安消防部门报送的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程完工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市改造项目环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门报送的《×××市工程验收档案认可书》。一、验收不合格的处置措施 1、对看到的疑问应具体在验楼单里给予注明，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不 予租户的缘由并提出开发商签字、盖章。 2、影响房屋构造安全跟系统选用健康的品质现象，必须承诺期限由发展单位负责进行修缮补强维修，直至合格。影响相邻房屋的健康原因，由发展单位负责处理。 3、对于不妨碍房屋跟系统使用健康的品质现象，可承诺期限由建设单位负责维 修，也能实行价格补偿的方法，由接管单位处理。 4、如果看到问题大约能在收楼文件里注明“室内状况尚不知道”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具： 一、量具：5m 盒尺、25～33cm 直角尺、50～60cm 丁字尺、1m 直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插座（即带指示灯的插孔）；各种开关(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字跟“＋”字）；5 号电源 2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用软件：（质检站借）JZC-2 型平行检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标卡尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管线 2)人字体--用于厚度的顶棚等 3）1 只计算器---用于判断数据 4）1 把扫帚--用于清理室内卫生 5）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有提示日期功能的手机（带闪光灯） 镜子有提示日期功能的手机（带闪光灯） 镜子 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要缴楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，往往由于楼盘整体建筑未完成而根本难以验收。

而为尽快回笼资金等问题，发展商又盲目交楼，问题仍然使得而起。 对策：遇到这些状况，购房人能选择不买房，如果确实被提出收，也能在相关程序，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并及时保留好相关程序副本。 陷阱二：先签文件后验楼 上文所述的先验房后缴交、签文件的回款程序是较有效的正常程序，但商家大多数采取先收钱填表、签文件，再验楼的手段，目的是把消费者先签了业主认可书又验楼，等得知问题时购房者后悔未不及，而商家的主动性更大责任最小目的是把消费者先签了业主认可书又验楼，等得知问题时购房者后悔未不及，而商家的主动性更大责任最小。 对策：针对这些陷阱，购房者在定合同时就必须将先验房再续租作为附加协议写在合同里，不验房不续租。如以前合同未有承诺，商家要求一定要先签文件，则能采取变通办法，在每份文件中标注“房内状况已看”或“屋内状况未明”、或“未验房”等字样，验房时如发生哪些状态，也能灵活处理，在每份文件中标注“房内状况已看”或“屋内状况未明”、或“未验房”等字样，验房时如发生哪些状态，也能灵活处理。

陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱 28/29 号请假到接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这些手段的方式是莫被收楼现场的人山人海吓怕精九游体育商品房收房注意事项，最好与发展商另约时间；如无法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临到场，大家分工合作，分头排队，发现的现象自然能最多些家装九游体育公司，一举两得。 陷阱四：灰尘满积 因为这层土，你或许就忽视了很多品质现象。 对策：扫到土或往地面冲水，一方面能冲到泥层，看清地板质量，另一方面也能测测地板的水准情况及排水现状。 陷阱五：大事化小 无论你在验房时看到了哪些想法，陪同验房的员工第一句话就会说：“这没多大，小毛病啦，中国有限公司到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口使购房人安心，不用写进验收程序上。 对策：不管陪同人员能够口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你却能坚守理念，只要看到问题，不管大小，都能在相关程序与表格中记录起来，如楼盘根本就没打算验收登记表，则应自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的看法，再与发展商交涉。 不管陪同人员能够口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你却能坚守理念，只要看到问题，不管大小，都能在相关程序与表格中记录起来，如楼盘根本就没打算验收登记表，则应自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的看法，再与发展商交涉。

陷阱六：巧立名目的计费 缴纳学费按相关条例：除合同注明的燃气、有线电视及宽频网这三项开户费要自交外，其它费用按相关条例交，不适当的费用不交。 1、水电开户费、电话安装费、信报箱费：属配套设备，不应交。 2、垃圾自运费、九游体育押金：按相关要求单项交。 3、公共设备维护费、水电押金：不正确不应交。 4、物业管理费：按相关条例交，从交付使用日计算。 3、必须先验房后收住宅钥匙。 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖法律理解）的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。 3、必须先验房后收住宅钥匙。 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖法律理解）的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面，还要写明开发商承诺的应对时间，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无方法。 5、收房时需要认真查看的程序。律师说，在正常交房过程中，业主必须查看以下程序： 第一：房产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强行规定的。 第二：常说的“两书”---“质量保证书”和“使用证明书”装饰设计，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，现在交房时开发商都要提供。 第三：开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）