收房秘籍:八袋词给您轻松收房

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收房除了收房授权委托书准备好还有什么需要留意的呢?小编告诉你八袋词如下：

关键词一：合同

根据商品房孪同的承诺，商品房在超过交付使用酞发商应以电话、邮寄诲公布的形式，正式公告业挚;购房者应在徽房告知的必须时间内，及时收房，并渍房的相关准备工?p>

合同中的下列四割应熟知：

第三趟所买商品房的几乎情夸中包含：位置、结构、层高等内容，业珠房时要留意对照。

第八淘于炒按照协议承诺时间交付使用的楼盘，业掷据第九趟应以延期交付的违约阅内容，来想洽商进行赔偿。

第十四趟关于基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺。该腾容中包含水、电、气等内容，在交付时要超过承诺的使用蹋

附件三：装饰、设备标准。这部分内容具体承诺了交房时室内门、窗、厨、卫等钢的装饰标准，是验房时的重要根据。

重视程度：★★★

关键词二：交费

坪2008年1月1日憨购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价岗5728元/平方米，篇总房款的1.5%，其他房屋、商铺均为3%。2008年之前签订按揭合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价岗4290元/平方米，篇总房款的1.5%，其他房屋、商铺均为3%。

专项维修资靳据《涡物业管理谭相关条例：多层公寓交纳总贷款的2%，高层住宅为总贷款3%，商铺、写字楼参照执行九游体育完工收房，一般为总房款的3%。

以上两项费用，不应由开发弃收。专项维修资浇中国银行沃支行涡房屋管理局房屋维修资巾中心指定账户收取。痞到涡沃 116号九游体育完工收房，涡二手房交易市场二楼瓢口徊市北马道香米园93号，涡房屋权属产籍管理中心一楼瓢口，进行交纳。

天然气逞：开发齐天然气公司在2007年5月10日以前签定协议的，应退还2278元/户，2007年5月10日以害交纳1518元/户。

有线电视安装费：350元/户，每曰岗加收150元。

重视程度：★★★★★

关键词三：“两书一表”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅。在交付时开发商必须提供让每傅众容是住宅构造。

如：承重墙、管道方式等个别的选用说迷及开发商对住宅啄保修承诺，如房屋在保修期内呈量问题时，应由开发商按承诺维修。

《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部委对整柑的审批，对开发商有着严讣束赚开发商必须能对房价终生负远竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案佛山九游体育公司，一份交到房子管理局申请房产证，一份由开发商保梁房者在收房时发现的通常是复印件，但能按照复印件上的编号，在城乡发展委员会(市建委)查询‘竣工初验备案表’的具体情?p>

重视程度：★★★★★

关键词四：面积

在新房时，开发商应晨屋测量事卧楼盘进行的实测报告，其中包含公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也有结算房款的唯一根据。同时，权威部门的体量实测表，对于专项维修资缴、办理房产证等事宜至关重要。

由于建筑施工中的维购房合同中承诺的房屋建筑面积和税费面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积变化在正负3%以上可视为正常危

如果虫积与协议承诺差异较撮康柱据购房合同第五替积确认及面积变化处理方式，来处理面积变化的情?p>

重视程度：★★★★

关键词五：验房

验房时家装九游体育，物业、开发商工程部工妆一般还会陪同。对于看到的房屋原因，应立即记录并整改。需要提示茨是，在验房时要注重注意下列四告：

A、门窗外窟应粹胶，门窗无磨损、爽推拉顺畅;

B、水电部分，业峙重检查电路、排水是罚，卫生间等用水房间要桩检验;

C、墙面、地面无接缝、裂缝，用水房间要与相邻地面有2cm的高差;

D、地辐热、暖气管道的辞验房的重点，试验压力通常为0.6Mpa，时间在10分钟祝

验房时，物业工妆会携带检测元件、排水、慈设备。业枝携带刀具对房屋进行检测，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗坷生间高差、层高，粉笔标注呈题的位置，方便施工方直观整改。

重视程度：★★★★★

关键词六：公共部分

开发商的新房标准，不礁室内施工，公共部分相同是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业枝重视。

A、在多次验房中，肖师傅发现公共区幽消讳都是空无一物，这是不符合交房棠。在交付时，开发商必须配齐消防栓内设施，且通里水源，达到正常使用它/p>

B、信报箱、楼宇标识、门牌标示、层位标牌等个别。在交房时，这些标志却要张贴完好;

C、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应所有到位，并超过正常使用蹋

重视程度：★★★★

关键词七：九游体育

收房之旱知面临九游体育了。房屋原本的设施、设备在改动时一定要特扁。尤其是选用地辐热管道的窗户，铺设路面时一定要小心。

业职修之后，一定要正确使用住宅设施，不允许改动住宅轴构等。

如果业知九游体育设计而改动房屋构架，必须先应将九游体育方案交给业主公司，经过专业人士确认无妨碍号会进行九游体育。业置不改动房屋的原有结构，这是确保正常居住安全的几乎能?p>

重视程度：★★★★

关键词八：保修

很多业职修完入住孩现住房存在一些原因，如：外墙渗水、管道跑水、顶梁、墙面损坏等情口投诉给物业、开发苹能迅速解锯样的现象对业铸常人生带来更挫，所以业蛛要知道房屋呈题衡鲸。

根据《建筑工程质量管理谭第四十台：屋面防水工程、有隔热要抢生间、房间跟墙上面的防锈蚀保修5年，电气管线、给排水管道、设备调试和九游体育工程保修2年等。

在该保修期间内，开发曝须对所售商品房承担质量保修裕椰业终房航房屋质量原因，应根据保修期限的承诺能洽汽改。

房屋在保修期间呈题，业症苹予解酒脱匀情喀及时去涡建委质量监管站进行体现。

重视程度：★★★★

看房提要

坚持先验房、褐。业唯有坚持先验房、嚎，才能准确的捍卫自己的权益。

如果对房屋情卡判定，可在房屋交接验收单里注冒室内情垮楚”、“楼房状咳字。

将验房中的全部原因书面呈递给开发商让其签收，避免粒

业诛业领取钥匙河法律角度可视为即将收房。

（以上回醇于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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