亲身体会收房体验，吐血整理的收房全攻略来了

前言

买房兴冲冲，交房一脸懵。 新房一般又能期待2年时间的才交房，越靠近交房时间简九游体育房收房攻略，自己能进入一种兴奋又痛苦的状况。 兴奋的是已经能交房了，迷茫的是，怎么收房呢，谁让我通知呢，什么时候给呢？ 你百度一搜，都是很官方的答案，看完之后，嗯，一点没记住。 所以，今天我能让你们分享的就是本人刚遭遇的收房过程。 图文并茂，真实经历，建议收藏及转发！

收房通知书 买了房子，交了总价，开始仍月供的房奴们，翘首以盼的就是交楼了。 所以有个日期能深深地印在你的心底中，那就是确切的交楼时间。 购房合同上有写明具体日期，具体至日。一旦不能准时交付，开发商是能按日赔付违约金的，所以能知道记得自己的交房时间。 而在这个日期前的一周内，通常能有楼栋管家主动联系你，并为你解答相关现象，也不至于使你在靠近交房前象个无头苍蝇一样，这一点可以说很细心了。

（收房前能有管家联系你）去收房前，最重要的是先拿回收房通知书，然后才可以开始走流程。 收房通知书一般是收房的前2-3天以邮寄形式寄去当时你买房填写的哪个地址，上面能具体告诉你，收房时间或者能准备资料。

（收楼通知书以邮寄的方式送达）

（里面详细证明收房要带的资料）

（详细询问收房地址或者联系电话）

（按照收房通知书的规定让资料准备好）

主要是想带好业主身份证和当时的买房合同及发票。这里应更加留意的是，不管是本地还是外省，收房通知书都是以邮寄的方式寄给业主的，不存在自己到拿的这一说法。

缴纳房屋维修基金 买豪宅除了车价之外，还要交纳税款和房屋维修基金，而房屋维修基金就是在缴楼时收取的。 房屋维修基金，简单来说就是公用设备专用的基金，比如电梯坏了，楼道灯坏了，都是拿业主交楼时着笔维修基金来使用的。 这笔维修基金到底如何判断呢？ 一般是“按房屋建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交”，我所经历的维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积，所以价格越贵跟房子面积越大的，这笔基金缴纳得越多。

（专项维修基金交存通知书） 具体怎么缴纳这笔维修基金呢？ 在寄收楼通知书的之后出了有一份收（验）楼通知书外，还会有一张物业九游体育维修基金交存通知书，凭着这张单去四大行柜台缴纳就行了（建议用预存的方法缴纳，不要用现金缴付），缴纳后凭着专项维修基金凭证或者缴税回执就可以到现场领取收楼手续了。

收楼流程 收楼通知书上早已写明白收楼要打算的资料，总结出来就是带里业主的身份证、购房合同、收楼通知书、以及《专项维修基金》交费回执就可以了。 收楼一般分为集中跟分散式收楼，一般为一个月时间简九游体育房收房攻略，集中收楼的一个月内，会专门设定一个收楼点，超过集中收楼的时间能在业主中心进行交楼手续哪家公司九游体育好，这些在业主通知书里却有提到。（现场有很明显的指示牌）异地买房的房主可以有效安排时间到收楼，而在收楼现场又有大大的指示牌和收楼流程图展示，根本不怕一脸懵逼。

（现场能有具体的收楼流程图）去到现场就是各种签名和按手指印了，里面以及《业主情况登记表》、《防火责任书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、签订水、电、煤气报装手续办理、签订物业管理费、公摊费划扣协议等等。 签订完某些条款后就是要预缴三个月的物业管理费了。

（缴存三个月物业费，支付宝微信皆能）之后就到领取你的房子钥匙并领取《业主手册》了，新房钥匙上以及有9把房间钥匙（三房每房三把），两把大门钥匙，以及一把工程钥匙（还有一把在楼栋维保那）以及两把信箱钥匙。

（拿到收房钥匙）我上述所说的是我本人遭遇的，钥匙数量因人而异。 拿里钥匙，就可以到验房了，通常物业方会派一个物业经理协同验房，将你觉得有问题的地方记录起来，并敦促建筑施工方整改。 不过我的建议是，专业的想法交给专业的人来作，可以自己去外面找一个专业的验房师陪同验房，我是提前预约了验房师陪同验房。

验房 收楼过程中，最重要的就是这一步，验房。 毕竟这直接决定你以后居住的舒适度。 之前中国有限公司现在出了一篇《深圳人，这里有一篇精装房避坑指南请收好》，里面特别详细且完整告知各位精装房该怎么进行验房，这里就不一一赘述。

（查看瓷砖是否有空鼓）

（门上缝隙是否过大）

（阳台地板是否有空鼓）

（万能验电表验电）

（洗手盆是否漏水）

（检测配电箱的情况）

（开关是否能用）

（光纤入户箱是否有问题）

（吊灯是否有缺失及如何开灯）因为我请了专业验房师，所以验房工作主要交给他，总结出来想重点关注：下水道是否能漏水、地面墙面是否有裂缝问题、门上的空隙或许过大、用万能验电表测试每个插座是否有电、插座数量或许充足、窗户推拉是否畅通等等。 如果碰到有问题的地方，可以做好登记，联系楼栋维保，由他来督促整改，并二次上门验收。

（有问题及时联系维保）

（验完房后就可以逛逛自己的小区了）

（小区绿化不错，虽然这些树和草是刚移植的）

（整个公园的绿化率还可以）

（南方开发商钟爱的小水景）

（儿童活动空间）总体而言，这次收房的最大感受就是，选择产品开发商以及品质好的开发商相当重要，验房中基本没有太大的原因。而且公园景观跟公共空间也作得很好，居住舒适感也不错。 据验房师傅说，那个标榜“给你一个五星级的家”的开发商的精装房问题很多，随便检查就是30多个问题，后期整改的时间跟难度也大，很多业主却叫苦不迭。

结 最后一个是你们更重视的契税问题，每个城市每个开发商对于契税缴纳的时间都是不定的。 以我为例，买房前是说明交房后才缴交税款，在业主时开发商说已经不急于收取契税，具体可以等告知。 很多人会说哪越晚交是越好啊，不过契税的交纳是用于申请房产证的，越晚交会影响你后续转手的费用问题。 “满五唯一”、“满二唯一”的要求时间，就是以收取契税的时间为准，所以提前或者延后缴纳，看个人实际状况而定。 经历了一轮收房，虽然不如想象中复杂，期间也是有一些小问题，比如收楼通知书上的复印件其实却不需要自己打印，带过去物业会给你复印，比如买房通知书上说维修基金可以现金缴付九游体育公司那家好，但银行只接受预存缴纳等等。 最后，本文纯属分享，不同城市不同开发商收房流程或有出入，不做比较。 最近准备新房或者即将买了房在期待收楼的既或者有其他问题的，可以在留言区评论，一起探讨。

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