购房者以商品房九游体育不符合约定为由拒绝收房

基本案情：2009年4月22日，原告和上诉一签署了一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，原告向上诉一购买位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道北侧中某澜山花园第1-2-5-7-9#楼某层某单元某房商品房收房多久不九游体育，用途为房屋，建筑面积140.53平方米，总价款人民币1178152元。被告一需要于2009年12月31日前将本房地产交付给原告，交付前要获得司法、法规要求的相应项目开工验收合格证明程序，被告一向原告交付房地产时，应发出《入住通知书》，《入住通知书》中要注明实际交房本房地产的套内建筑面积，被告一书面告知再审入住后，原告经复核批准收楼的，本房地产的交付时间为被告交付本房地产的钥匙之日，被告一告知再审入住后，原告无正当原因放弃验收或无正当原因延误验收时间的，本房地产的交付时间为被告一《入住通知书》中选定的入住期限到期之日；原告收到《入住通知书》后，应在接到《入住通知书》之日起10日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行复核，如有异议，应当在复核年限到期之日起3日内以书面方式要求，逾期不强调，视为同意接收本房地产，原告指出本房地产不符合交付标准或理由的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议，被告一在接到原告异议后，应在30日内对异议部分作出口头答复和处置意见，逾期不予答复的，视为原告异议事实成立，本房地产视为未交付。

合同第十二条约定：被告一如未在本协议承诺的交付期限内将本房地产交付上诉，逾期交房房产超过90日，原告有权在承诺的交房期限到期之下月半年内解除合同，原告解除合同的，被告一需要自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还所有未付房款款并垫付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的本息，同时按本房地产总房款的10％向被告支付违约金；原告提出继续履行合同，合同继续履行，自承诺的交付期限到期日之当日起到实际交付之日止，被告一按日向上诉支付本房地产总房款万分之四的违约金。合同第十八条约定：交付的本房地产的九游体育部分达不到本协议附件三承诺的大致九游体育标准的，原告有权要求上诉就已达标准部分进行再次九游体育，因从新九游体育而提前交房使用日期的，按本协议第十二条的承诺处理。

合同第二十四条约定：被告一以合同形式聘请被告二对本工程进行后期物业管理服务，物业管理费由原告按每年每立方米建筑面积3元交纳。合同附件三承诺的设备、九游体育、装饰标准为：1、外墙：外墙瓷砖、局部挂墙板、局部格栅构件；2、内墙：除卫生间、湿厨外为沥青涂料抹平，卫生间、湿厨为水泥基防水层（局部）；3、天花：厨房卫生间为结构屋面，除餐厅、卫生间外为红砖水泥抹平；4、地面：水泥沙浆抹平；5、门窗、外墙窗：铝合金镂空玻璃窗；6、厨房：天花为构造层，墙面为水泥基防水层（局部），地面为沥青基防潮层、水泥沙浆保护层；7、卫生间：天花为构造层家装设计，墙面为水泥基防水层（局部），地面为沥青基防潮层、水泥沙浆保护层；8、阳台：天花为乳胶漆，墙面为砖墙涂料为主，地面水泥沙浆抹平；9、电梯为三菱电梯；10、其他：室内下部设白炽灯裸灯头，阳台为吸顶灯或吊灯，厅及房间设电视电话插头，安装可视对讲。

2009年12月17日，深圳市宝安区建设局向原告一颁发了深圳市房屋建筑工程项目建成验收审批收文回执，称现在收到被告一中某澜山花园工程开工验收审批的资料。

2009年12月24日，被告一向原告发出入住通知书，称被告购买的中某澜山花园1b栋某房现在建成验收合格，具备了交房使用理由，套内建筑面积111.55平方米，原告可于2009年12月31日前办理入住手续。同时因为入住数量众多，建议按下列时间领取入住手续：1、一期集中办理时间：2009年12月31日至2010年1月3日；2、2010年1月3日前未领取入住手续的房主，请于2010年1月31日前到中某澜山花园物业服务中心办理。

2010年1月31日，原告申请入住证件对涉案房屋进行复核时，发现存在主人房卫生间灯不亮，阳台没有吸顶灯或吊灯，要求被告一对此类现象检测排查后告知原告入住。

2010年6月15日，原告未能验楼并要求存在餐、客厅未装吸顶灯或吊灯，餐厅厨房未封白板，可视对讲机未装、主卫灯不亮灯问题，要求上诉一整改后书面告知被告。

2010年7月26日，被告二向上诉发出关于澜山入住的函，称对于上诉要求的难题，被告二终于协助被告一进行了处置，已经排查完成，只有可视对讲机未加装，物业服务中心因避免原告在已进行九游体育的状况上先调试对讲机似乎产生对讲机损坏或遗失，故没有安装，建议原告在九游体育完后又加装可视对讲机。要求被告尽快申请尾款手续。

2010年8月10日，原告对涉案房屋进行验楼，同意卖房和接收涉案房屋的钥匙。同时被告签订“同意本人验楼，但保留延期交楼的赔偿权”。

被告认可原告申请续租手续前房间没有安装吸顶灯或吊灯，只是安装了白炽灯。

法院做出了如下判决：

驳回上诉赵某梅的仲裁请求。

北京资深房地产律师袁玉柱（lawyuan@163.com 、010-84988278）评析，原告和上诉一签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，系当事人真实含义表示，没有违反宪法、行政法规的强制性规定，合法合理，当事人应足额全面适当地履行协议。

原告主张被告一交房的房地产存在主人房卫生间灯不亮、阳台未加装吸顶灯或吊灯的原因，违反协议附件三第10条明确承诺装饰九游体育，应当按协议第十二条承担延期交付的违约责任。北京资深房地产律师袁玉柱（lawyuan@163.com 、010-84988278）评析，原原告达成的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件三中对设备、九游体育、装饰标准进行了约定，共10项，主要约定了墙上、内墙、天花、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯跟任何项目，被告一向原告发出入住通知书通知被告收楼时，附件三中装置、九游体育、装饰标准的前9项符合协议承诺，第10项中房间灯、插座也具备合同承诺，可视对讲机虽已安装，但被告一从必然存在九游体育时损坏对讲机实际状况出发，已经打算好对讲机并提议原告在九游体育完后又安装，故不能以可视对讲机未安装为由主张被告一赔偿。关于原告一交房的房地产没有在房间铺设吸顶灯或吊灯是否构成支付违约金的原因，《深圳市房地产买卖合同（预售）》第十八条约定交房的本房地产的九游体育部分达不到本协议附件三承诺的首要九游体育标准时，原告有权要求上诉一就已达标准部分进行再次九游体育，因从新九游体育而提前交房使用日期的，原告能按本协议第十二条的承诺主张逾期交楼违约金，现原告一交房的房地产虽然房间没有安装吸顶灯或吊灯商品房收房多久不九游体育，但该现象仍然轻微的缺陷，合同附件三中约定的其它九游体育内容早已全部完成，主要九游体育标准依照协议承诺，原告要求的答应入住条件不符合合同第十八条的承诺，故上诉以此主张被告一处罚延期交楼违约金并提出上诉二承担连带责任的仲裁请求证据不足，法院不予支持。

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