收房流程 ｜ 你对这种买房问题一无所知！,利盈彩票首页

测绘面积

当初买房的之后，如果有仔细听购房合同的，肯定能注意到关于测绘面积证明。

实际测绘面积是指交房后由专业的有测绘资质的单位进行观测的，为什么能测？

因为当时开发商卖房的体量和实际做起来，多少有误差，不可能123.56平米交房的之后就分毫不差，因此在收房之后能对房屋作一个测绘，得到实际面积。

测出的面积但是跟当时购房合同内的承诺面积有偏差，且精度在3%以上的，多退少补。如果超过3%的承诺范围，买受人可以提出解除合同。

通俗一点说，当初你买了一个建筑面积120平米，套内占地为100平米的楼房，在收房的之后进行实际测绘，测出的体积是101平米，这个差值在3%的承诺比例内，那你必须补给开发商1平米的差价。如果只是99平米，那开发商要退还1平米的买房款让你，这就是多退少补。

但即使误差达到3%，100平米的套内占地，实际变成了105平米，你可以要求解除合同，不要房子了，但即使你需要这个房子，也不需要补其他钱，这5平米等于开发商白留给你。

但即使是100平米变成95平米，要么解除合同，要么开发商将以双倍，也就是10平米的差价进行补偿。

很多人知道这个事，但仍经常见到这个原因，究竟是为什么？

因为这些开发商是这样承诺的，但仍只能部分这样操作，比如在3%的范畴内，多退少补，实际上有个别开发商是不会去多退少补的，而是在3%的误差内，彼此接受且不成为。

但也是个别开发商，哪怕测绘多出了1平米贷款下不来能收房九游体育吗，都能购房者补房款。别问我为什么明白，因为我正好遭遇了两种完全不同的开发商，某开发商约定是3%的误差内，不成为。而另一开发商则提出多退少补，并且是以套内面积单价来补齐房款，因为当时签协议承诺的方法是根据套内面积计算价格款。

关于测绘面积这个事，其实只想要知悉，毕竟这是个相对公平的想法。

商业贷款转公积金贷款

这个原因很多人咨询，一开始因为各种各样的缘由，使用了较高利率的商业信贷，但后续再能转为公积金存款，可以吗？

可以，只要原贷款银行同意即可。

你必须作的是，先办理，由原借款银行递交两份对账单贷款下不来能收房九游体育吗，加盖银行业务章，然后拿到公积金窗口进行审查，审核通过后又申请有关（评股、担保、抵押）等证件，最后去公积金大厅办理有关借款手续（签订借贷协议）。

但此处必须注意的是，为什么很多人明明知道公积金贷款利率要低太多，但为什么选择了商业贷款？

因为公积金存款是有担保额度上限的，深圳住房公积金贷款总额为申请人及能计算的共同申请人公积金账户存款的14倍，个人注册单笔贷款不少于50万，共同申请人参与最高不少于90万。

也就是说你在深圳哪怕公积金账户存款的14倍已经达到90万，你永远无法贷款90万，也就是只有这90万是可以享受公积金贷款利率的，但这能够覆盖掉你全部的欠款数额，这是大多数人选择组合贷或者纯商贷的理由。

如果要商业贷转为公积金贷，但你剩余购房支出低于可分期公积金的限额，意味着你想一次性补齐剩余的商业抵押之后，才能申请商业贷转公积金贷。

简单举个实例，你公积金存款仍然贷90万，但你的商业存款也有100万，你得一次性把100万贷款给回银行，然后又跟公积金中心进行借贷，并且注册公积金存款，是需要提供贷款的，抵押的商品房不能为商转公的那套房屋，可用第三人的商品房屋进行抵押。

因此市面上会有一种操作，就是找担保机构，你借贷一定数额先让房产证赎回及后续帮忙作抵押。

所以即使商业信贷可以转公积金存款，但是你得评判自己有没有能力一次性拿出剩余差额，以及这样做是不是更划算。

双协议及付款方式

在一轮楼市整治后，双合同可能早已不多了，但仍然能有，很多买卖人可能不能太清楚双合同带给的连锁反应。

双合同指的是买房时候签订的是两个合同，一个是商品房合同，一个是九游体育合同。

最初是因为限价原因，开发商不能以更满意的价位拿到备案价，因此无法避免价格，另外一部分的差价，就以“九游体育”为由，变相涨价。

对于买受人而言，双协议总价和邻居楼盘带九游体育价格的价位是一致的，因此认为也没差，就签了。

其实双合同估计跟单协议在价格里一致，也一直能有变化。

差别一个是首付款，另一个是契税。

购房合同是拿来给银行存款用的惠州九游体育公司，而九游体育合同是想一次性作为首付给开发商的。举个实例，小S买了一套总价为88万的套房，但其中80万是房产合同款，8万是九游体育款。但小S只能以租房款80万去向银行存款，贷款7成，则是56万，自己能出总价24万，而九游体育合同的8万也需一次性给清（涉及总额大的也可以申请九游体育贷，但年限短），这样下去，小S要出首付款24+8=32万。

而隔壁的小S也是买的88万的卖房，但是单合同，首付直接3成是26.4万。

而此外一个差别就表现在交契税的之后，交契税也是由按揭合同到交，小S要缴的个税则是80万*相应比例，而小A的契税则是88万*相应比例，双合同能交得很少一些。

但契税的差距十分小，而首付的差距对于个别手头紧的购房者来说，影响就非常大了。

还有另外一种虽然罕见，但显然存在的，就是以协议形式进行计价。

市面上常规操作就两种，一种是根据建筑面积来计价，另一种是根据套内面积来计价。

按照套内长度来计价，相当于取消掉公摊面积的付费，乍一看是最便宜了吗，非也。羊毛出在猪身上室内九游体育，按照套内长度来计价，单价一定能更高，公摊的建筑面积价格可能早就加出来了，而且公摊面积的个别还直接归于开发商，如果开发商说产权归他，他不付钱修，业主要修也修不成。

所以取消公摊，直接以套内面积计价理想更美丽，操作仍然太困难。

当下环境，建议根据常规操作，直接以建筑面积来计价。

房产证什么时候办理

很多城市的限售要求，是从获得房产证开始算的。

所以究竟什么时候能拿到房产证，会决定你要出手的时间，以及将来转手税费的现象。

房产证一般规定在交付之日起的90天内办理，就是收了房后来，在3个月内就可以获得房产证了。

而去办理房产证之前，要作的动作就是交契税，之前很多粉丝说她们的契税早在房子的之后一并交了，这完全不符合流程，房屋维修基金尚可理解，毕竟这是让业主的，但契税是留给当地住建部门的，开发商无权在一开始就提出征收。

而房产证何时办理，买新房的立马等开发商通知即可，如果延迟，责任在开发商。

以上是很多人知其二而不知其全部的难题，买房路上千万坑，这个不丢后面掉。从准备去选房到房子又到下定最终去交房，每个过程中经常遭受众多细节问题，做好所有的感知储备，才能最大限度避坑。

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