教你验房收房三大关键过程
一、收楼的通常顺序
1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将交房通知单邮递给卖家，告知详细收楼的时间及应打算的资料。
2、买家要在业主通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴纳契税发票等凭证、购房协议等)到指定单位(楼盘现场)办理交房入住证件。如购房者在承诺时间外没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交房买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担全部房款风险责任及费用。
3、楼房现场验收
(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各类相关复核表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如厨房墙壁、阳台地板之类)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；
(2)买家缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取住房钥匙，并由商户接待员工带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验房屋情况；
(3)依原协议承诺标准验楼；
(4)验完楼后，买家按实际验收情况核对《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可要求意见并将意见提交在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以口头方式将意见送交发展商。
(5)根据卖家意见九游体育房子，买卖双方协商解决方法，如属能整改内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间，一般不应超过30天；
(6)如对楼房几乎满意，应在《住户验房交接表》上盖章认可。
4、办理入住手续
(1)换发票、缴交各项相关税费；
(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各类入住手册及赠送品。
二、收楼第二关
做好充分准备接到发展商寄来的交房通知书起，收楼准备工作就需要开始。收楼前的打算应细不宜漏。
首先要清楚发展商约定的交房时间九游体育收房验收合同，确定准确收楼日期。然后是想找出购房合同，仔细研究协议中的交楼约定，充分知道什么标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有什么。
其次，是想打算齐这些相关资料，包括办理产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款凭证(发票或用于换发票的单据)，如属按揭买房的想带下建行贷款协议九游体育收房验收合同，还有住户本人的身份证、常住人员的照片，收楼通知书，等等。
最后，当然想找一位有心得的收楼专家做伴。如果旁边有位懂房地产、建筑、法律或以前卖过房、收过楼验过房的人士或同事帮忙，可以大大减少返工验房细节里的疏忽。找多些人一起收楼九游体育公司口碑哪家好，附带能准备的也有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等食物与饼干，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队都爬窗，又要与发展商争论，脚酸腰痛口苦肠饿都没有能量补充。
三、收楼第三关：
查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
“一证”是指《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。根据工信部1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第十六条规定：“房地产开发公司需要对其研发发展的房地产开发工程品质承担责任”第十七条规定：“房地产开发工程开工，经考核合格后，方可交付使用，未经考核以及验收不合格的，不得交付使用。”《建筑工程质量认定书》是屋通过有关部门质量考核的凭证；《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》是房产工程通过有关部门综合考核凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向经理部门上报验收审批的具体资料，是开发商必须对楼盘负责的标记程序。
这三份文件是楼盘通过考核，经过国家有关部门权威认同的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在房子未经验收时就发出收楼通知单，如购房者不明就里稀上糊涂收了楼并签了相关程序，根据契约自由、自治的方针，一旦签了字，就视为对楼宇品质的认同。打起起诉来购房者难以获得司法的力挺。
《住宅质量保证书》是开发商针对房产质量及质保年限、范围的约定；《住宅使用说明书》是对于房子设计、施工及验收中的各项详细技术指标，如抗震指标、墙体构造特点等的相关证明。第三十一条规定：“房地产开发公司需要在商品房交付使用时，向出售人提供房屋品质保证书和住宅使用说明书。住宅品质保证书应当有项目效率管理单位核验的品质级、保修期和质保单位等内容。”这两份文件是宪法要求的租户时发展商必须提供的程序，同样地，如没有这两份文件，购房者签字买房后发生的诸多原因均无法获得法律支持。面对这些状况，购房者可拒不买房。
因此，购房者收楼前能千万切记要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已复核合格，并且与购房协议一致，只有手续齐全了，你必须签署入住单，收楼。
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