验收房屋过程跟详细及能申请物业才九游体育
1、收房前为什么能验房?
业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在只有发现开发商的建模和包装精美的营销资料的状况下就缴了货款，办理贷款手续签定协议，等待交付。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检测自己所挑选的商品是不是存在品质现象。业主在收房之后，如果房子发生质量原因，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的弊端千奇百怪，并且差不多所有的房子却存在或大或小的现象，业主入住后得知渗水、裂缝现象，即使开发商愿意维修，搬进搬出也能减少生活质量。况且实际状况是，很多开发商对此极其推诿之能事，对房屋存在的弊端不闻不问，最终苦的抑或业主。
这里，中国有限公司大致从房东的视角谈一谈验房的必要性。首先，是因为房屋交易涉及总额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易无法及时做出更改;且房屋原本情况不但阻碍投资收益，还影响人居环境跟生活能力。有几个人可以轻易处置一栋房子呢?买房是许多人一生中最大投资，买方的担忧之一就是房子会不会存在大的原因?是的收房后 的九游体育期，有必然。谁都敢说不可能呢?大多数买方却不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把首要精力用来考虑费用、地点、内部空间组合、将来能够选用等方面，不会有时间、条件跟技能到判定和特别房子原本的品质。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外作个体检，看看究竟是怎么状况，有否大的弊端，以减少购房成本，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个知道放心。
其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人仍然一辈子的积蓄购买了商品房，最后得
到的房子缺存在这样那样的品质现象。如何保护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。
2、验房过程跟详细方法
准备工具：好电筒(清水房无光源，局部难以看清)、长棍子(铁的最好、短了有些地方够不着)、卷尺、纸笔、粉笔。
验房内容：
在大门口首先观察大门(就是防盗门)的外形完好程度，是否有磨损、破损、污渍;
用钥匙开关门，检查门的闭合是否严格、开关是否快速、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关;
门的用品是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖;
一般猫眼能九游体育好后业主才发放(某些社区是这种，晓月一般又直接装在门上)
进屋后认真检查房顶和墙壁是否有破损，若有就用粉笔进行标注;
用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和餐厅或者2个阳台的女儿墙接缝处，看有无渗水和渗漏;
注意卫生间的保温，做闭水测试(就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有破损问题)，如果没有做闭水需要要求物管补作(防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的);
用长棍子逐一敲打墙壁，查看是否有“空鼓”(专业用语)，一般已经都是框架式房屋构架，即全部地面都是最后筑建，因此特别是接近天花的底部通常有空洞问题(即前面没有砖体，这是最明显的项目隐患，要求业主凿开墙壁补齐)，用粉笔标注;
查看塑钢门窗外观是否有受损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好;
检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在却无遮雨板，如果安装不严密，顶部通常会出现渗雨，用电筒仔细察看还是听窗顶是否有雨渍;
检查生活阳台跟主楼梯的护栏是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落;
查看室内所有预埋管道(主要是自来水、温泉水、治饮水)是否有墨线标注，若无，要求物业标注(一般接房九游体育时务也能提供市内管线图收房后 的九游体育期，以免泥水施工时不小心凿破);
检查直饮水、天然气表的部件是否齐全完好，开关是否较好(有些指引水龙头有缺失、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的);
如果有条件厨房也最好做个泼水实验;还有厨房栏板的橱柜是否有个向外的排水坡度;
现场测量一下房屋的内空重量，空间厚度，可以粗略估算一下房屋的套内面积，公式如下： 商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙壁长度+阳台建筑面积。
3、九游体育前走进样板间都听点什么
九游体育前，很多业大致先走进九游体育公司的样板间。但什么时候看样板间?看什么样的样板间?样板间里听哪个内容?这些现象，并不是每个人却知道的。
看样板间的时间
应选用九游体育公司第一次做出设计思路后。这时参观样板间的优点就是可以请设计师把设计思路与样板间相互对照讲解。
看什么样的样板间
要看几家处于不同施工期的样板间，而不是看几家处于同一施工期的。首先，可以选择正在施工的工地去转转。第二，可以选择已经开工，业主正在验收的样板间。许多企业能够把参观者引去这么的样板间，因为首先不需要征得房主同意，其次可能导致问题的一些施工几乎还没有出现原因，再次工地一般现在作过初步清洁，感觉较好。第三，业主尚未入住一段时间的样板间。这样的样板间，设计师的设计观念充分展现出来，业主自己作的前期配饰也终于到位，会帮参观者一些启发。
样板间里找感觉
参观正在施工的车间，主要看九游体育公司的现场管理，看工地是否有人员吸烟、喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否经常清洗。一般来说，如果施工现场监管到位的企业，施工品质也基本上不会出现大的现象。
刚完工的样板间，主要看九游体育公司施工队的责任心。经营运作好的企业在完工验收阶段，会让工地里每个细小的项目又尽可能做得更到位，不会出现这种遗留项目，如开关电源没加装，或者施工垃圾不拆除干净等。
已入住的样板间，主要看装饰公司的售后服务。如水暖工程的上下水管道，是否因为施工品质以及材料的选用出现漏水问题，某个开关是否因为电工粗心没有接好电线，电路不通等等。
4、九游体育前准备工作之——三看
与家装有关的工作可以先作下去，提前知道，可以使家装事半功倍。
一看：别人的九游体育日记
在网上看他们的九游体育日记，直接让“前辈”的后记拷贝到文件上，把重要的内容更改字体样式，需要的之后一看，就更明了了。
二看：家具
九游体育前是一定要先听家具的。还没拿到房子的前半年，每逢春节我就开始转战大大小小的服装城。提早逛家具市场不是为了要买，而是想明确家居的总体格调。
三看：设计作品
看设计作品也有因为定样式。渠道有三种：书、网络、电视。电视的设计内容不多，网络的内容就相当独特，另外也有众多家居类的潮流杂志也可以多翻翻，以此定位家装风格。
研究户型
“三听”工作作得差不多了，这才回头研究户型图。哪里不能拆，哪里可以拆家装，自己却能心里有数，还要想了解自己能在哪个位置放点什么东西，形成初步的构想。做好了充分的打算工作后，在与家装公司沟通时才会省时省力。
5、九游体育必须准备的那些事儿——家装公司篇
一、家装咨询：客户向设计师咨询家装设计样式、费用、周期等。
1.洽谈
用户请九游体育公司九游体育，首先需要考查该家居企业是否具九游体育装设计和施工资质(格)，以及企业在品质管控等方面监管法规情况。
洽谈时，用户能让自己的九游体育要求告知设计师。需要提示的是，用户指出的规定最好事先经全家人具体谈论过，尽量一次性告诉设计师。九游体育公司能认真聆听客户的看法，并做记录。如果事后九游体育公司发现有不知道的地方，负责任的装饰公司必须与客户联系，直到完全明了为止。
2.设计
装饰公司收到用户的平面图之后，应该安排设计师亲自去现场度量及分析现场环境，研究用户的规定或许可行，并且获得现场设计灵感。进行综合的考察，以便比较科学、合理地进行家装设计。测量的指标主要包含：
(1)定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每位用途不同的房间的面积。
(2)定位测量：主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户应标明数量)。
(3)高度测量：主要测量各房间的高度。
在测量后，设计师应该根据比例制作出室外各室内平面图，平面图中标明房间长、宽，并具体注明门、窗、管道、暖气罩的位置九游体育家装公司，同时标明新增设的家具;你必须知道这件服装做好后是怎么模样，可提出九游体育公司提供该件服装的立体图、结构图。不明白要问，不适合应改。由洽谈到设计完成，中小型住宅的设计时间一般需2至4周。根据用户选定的设计样式，设计师进行九游体育设计，并向用户反馈修改，最终确认设计思路、图纸。
二、预算评估
九游体育公司初步选出一些材料样品介绍让顾客，如果客户声称同意，设计师会进一步提供具体的施工图和细化分列的报价单，这时用户能向九游体育公司提供准备采取的用品、设备资料，以便配合设计。
值得注意的是，九游体育公司最后提供的报价单，应表达了解每个部位的规格、做法、用料(包括产品、型号)、价钱，例如，不能用通俗一句“厨房组合柜九游体育”来阐述具体项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的，用户要知道这种小组合柜的规格、尺寸、相关设备等内容。
用户收到报价单后，一定要仔细阅读，查看您所提出的九游体育有没有漏掉项目。许多客户，往往重视的也是最后一个总报价。假若这份总价格并不包括客户必须的所有项目，那您在过程中能被提出降低，你将在经济里发生超支。
客户可以选择包工包料或者包清工的方法九游体育。包工包料是指将购入装饰材料的工作委托帮装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和人工费。而包清工，是指客户自己来买材料，由工人来施工，工费付给装饰公司。许多客户担心引入包工包料这种方式，会让装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会，所以要采取“包清工”的方式，自己到购买装饰材料。其实包清工这种方法也存在着不少弊端：
九游体育一般需30至60天，用户自己挑选材料，要搭上很大的心思跟这些时间，如果购买装饰材料不立即，容易耽误工期。
用户自己挑选装饰材料，材料的品质不好保证，因为很贵的并不是最好的;客户通常对能够购买装饰材料一知半解，对材料的材质、用途了解很少，容易买质次价高的材料。用户订购自家的材料，因为产量少，往往不是批发价格。
一旦工程品质产生原因，不易分清是工艺品质现象，还是材料效率问题。用户自己买材料，极易导致耽误，因为您不懂计算用量，一般都是工人把买多少就买多少。用户自己能雇车来运料，往往不止一次，不仅运费高，而且车的利用率较低。(7)材料剩下后，自己无法处理，造成必须浪费。
既然包清工有这么多弊端，为什么以及不少用户能够自己挑选装饰材料呢?因为个别不诚实的装饰公司丧失几乎的职业道德，用廉价材料来欺骗消费者，导致消费者对家装行业普遍不认同。所以借助舆论，权威推荐信誉好、用材规范的装饰公司，并一一建档专业监督，一定要为民众免去不少麻烦，这也将会为完善家装市尝推荐市民真正放心的家装公司起去尽力作用。
包工包料是合法装饰公司采取的非常普遍的作法，这种方法可以省去客户众多麻烦。正规的装饰公司透明度过高，施工采取的各类材料的颜色、规格、等级、价格、收费、工艺都会让您一一列出清楚。
另外，正规的装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的采购平台、相应的检测方法，因此经常买到假冒伪劣的材料。材料商更了解，在现在买方市场的态势下，能保住一个固定的大客户是非常不容易的，稍有不慎就会失去一个客户。装饰公司作为常见材料就会大批购买，因此会获得更低的价格。
三、签订合同及施工变更
在双方对设计及预算确定的前提下，签订市建委和市工商行政管理局监制统一印刷的《家庭居室装饰九游体育工程监理合同》，明确双方的责任、权利与义务。
特别提醒的是，在家庭九游体育时，假如出现增减变更项目，必须就增减的工程项目进行具体地补充约定，合同双方共同协调详细表明每一个增减项目的方法、收费标准，最后两人证实共同签字认可。双方在增减项目时，不要以口头达成的合同为准，一定要及时签署书面变更协议。
四、办理物业手续后，才能开始九游体育
1 在业主的递交的九游体育协议上盖章。
2 提供自家九游体育的图纸，主要是电力路建设跟拆改的非承重墙体项目。
3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4 出入证：主要是为人员办理的，以免九游体育期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等九游体育结束后能免除给房主)。办理出入证的之后，最好带里让您九游体育的工长，以及员工的一寸照片2张，身份证复印件1张。
5 九游体育押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般九游体育完工后3个月会退给业主)。
6 垃圾清运费：这笔费用是用于支付物业打扫九游体育垃圾用的，和支付让九游体育公司的不一样。
6、把控预算小贴士：比例分配 量体裁衣
对付九游体育预算支出，最好的方法是按照本身经济地位，按比率分配九游体育预算。九游体育总成本分为三大块：基础九游体育、买沙发、买设备。合理分配九游体育总经费的比重是：基础九游体育占50%，买电器占30%，家电和其它占20%。
在基础九游体育中，消费者购买材料的成本，又占基础九游体育费用的50%～60%，人工费占30%～35%，其余作为预留空间，以备不时之需。消费者在让九游体育总开支做好分配后，根据九游体育预算的多大，再来选择对应档次的建材，这样不但无法省时，还能省下由于一时“冲动”而多花的银子。
此外，业主仍必须提早一个月“热身”，做足准备工作。在知道建材行业行情的基础里做预算，避免去了九游体育末期囊中羞涩，留下未了的九游体育心愿。设计的之后一定要量房，项目一定要想清楚，不要在施工过程中提高或降低项目;定预算的之后大致材料能提供样板。完整、统一的设计，可以让浪费降至最低。简单地说，消费者应该早做好九游体育计划，做得越细， 省下的钱就能越多。
想要九游体育预算不支出，业主最好在购买建材时，心理价格控制在项目开支的八折左右。因为，多数房东九游体育都超过开支20%左右，调低心里价位，能合理地控制九游体育预算支出。
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）