新房刚交付外墙就脱落 北京九游体育网荐验房注意事项

新房刚刚才完成交付工作，结果仍已入住，就看到墙壁倒塌，房屋部分楼体底部外墙下沉、脱落。北京九游体育网了解到，对此开发商的否认是地面断裂不会对朝向主体引起危害。北京九游体育网认为，新房业主在验房交房时最不需要被喜悦冲昏头脑，这时候应该好好的留意一些细节，那么准确有什么验房注意事项呢？下面就来让你们讲讲吧。

“眼看到即将就要住进来了，谁承能外墙会出现开裂问题。”近日有居民反映，某大厦四期的楼房部分楼体底部外墙下沉、脱落，令再度入住的业主们十分担心。对此施工方的回复是，脱落的墙体为后砌的隔热层，不会影响楼体结构，不存在安全隐患。

近日，有居民在街道论坛反映，某大厦在交房后不久导致了地面断裂的问题。昨天下午3时许，北京九游体育网抵达了该公园，看到广场内颇为热闹，很多已经获得钥匙的业主们、各九游体育单位、施工方在社区内往来不断。提到墙体倒塌的问题，年近七旬的房主张女士把北京九游体育网带去了该公园3号楼南侧，“我觉得是前两天下大雨，楼体这侧地势却非常低新房收房办理九游体育手续，估计是把积水给泡了。”

北京九游体育网发现，该楼一层阳台靠近墙壁30厘米处的内层涂料已所有破损，露出了墙内的隔热材质，而泥土地面里的裂痕也早已清晰可见。北京九游体育网抵达时，发现不远处已经有施工工人在对受损的地面进行修护，而已被恢复的个别也终于盖上了两三米长的塑料薄膜。“7月2号我刚拿到的钥匙，房子还在九游体育呢，也不知道以后阳台会不会受阻碍。”张女士对北京九游体育网说。

北京九游体育网之后从受开发商委托的施工方了解到，阳台下方的墙面是去年冬天为打夯方便所建，跟房屋的主体构造没有任何关系。“中国有限公司今年冬天为了要把居民及时入住，所以在内部填充墙体时用的是冻土，这些日子因为天气也热了，所以这层保温层土质发生了差异，造成了下沉，才会有内部地面断裂的问题。这是后砌的墙，并不会对楼层主体引起制约。”施工方同时声称，等到气象条件稳定后，将快速对受损的地面进行重建，业主们可放心入住。

家庭九游体育需要留意的事项很多，验房交房也不例外家装装饰公司，正常状况下交房应该是一件很开心的想法，不过，并不是所有的交房都要顺顺利利的进行。作为市民以及将来的房主，交房过程中，你必须留意这些细节呢?估计说到交房验房问题较多的房主都非常的迷茫，今天成都九游体育网就帮整理一下验房过程中的细节及验房注意事项。

一、收房

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当到申请相关手续;按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题特别多的首要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设备等。如果又没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

3、看房：很多开发商总是要求顾客先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等成本，然后方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与业主通常都是“踢皮球”，一旦房屋质量产生原因，往往是“拉锯战”的起初。SO：无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。

在交付当时，业主有权先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发市民逾期入住的，开发商应承担违约责任。

在开发商交房时，业主们要更加留意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求缴付或者是达成文件，那业主必须不要答应，否则在验房时租户发现的质量原因家居九游体育，就无法自己买单解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以放弃的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那物业必须让开发商交代办费。3、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面，还要写明开发商承诺的应对时间，这样顾客才不会在开发商无限期拖延以后毫无办法。

二、验房自带“利器”，自己只是验房高手。

1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明这里水泥沙浆未涂均匀或用量不够;如果看到沉闷的碰击声，则表明质量没有多大问题。

2、手电：用手电抵住地面底部，往上照去新房收房办理九游体育手续，出现阴影的个别就是有问题的地方。同时仍可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：一般在房间、卫生间的排气通道里却早已有预留的空隙，通过选用打火机可以测量排气通道是否正常。

4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和住宅占地。

5、电笔：检查电线，可用电笔或者插排放入预留电源开关里。

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