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小编总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时必须注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

1、注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等款项退还才能交付的。若是房子人在承诺时间没有结清余款商品房收房多久不九游体育，开发商也有权将交付时间推后。

2、注意二：物业费不能乱

目前新建小区的物管都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间能达成《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以提出开发商出示其与物业管理公司签署的协定，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事宜。这样即便收房时业主费上涨，买房人也可以依靠此协议向开发制定说法。

3、注意三：物业费可以每月交

在交了房子后来，开发商或是物业管理公司会提出业主缴付物业费，并且一收可能就是一年的，不然不让钥匙。这个原因在《物业服务收费管理办法》中要求，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需另行、按月份或按年度算，多能缴纳半年的物业费。

4、注意四：缴纳税款签合同

契税的交纳问题是开发商与房东之间常常出现矛盾的地方，开发商会提出业主是贷款业主缴付税款、交易手续费等相关成本，否则就不让居民申请入住手续，原因是开发商在房产证没回来之前要为贷款业主承担阶段性连带保证责任。而居民不愿缴纳此项费用的缘由多是怕开发商没有上交挪用了。对此现象，解决方法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方必须分担的违约责任，约束他们即可。

5、注意五：先验房再办理手续

现在这些开发商都会先把物业交完费、办完手续再到验房商品房收房多久不九游体育，这是一种违规的方法。业主有权要求先验房再收房，验房发现其他原因却可以写在验房单上，要求开发商签收并给予解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生之后因房屋质量只是关而造成争议。

6、注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的房主可以跟其它购买此豪宅别墅的房主一起收房，以免自己怎么又不懂被开发商忽悠。而且在数量足够多的之后，大家仍可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的弊端，还能使开发商重视起来。

7、注意七：遇配套问题先收房

房屋质量原因分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是住宅也是掉灰、有细小的开裂，那么顾客可以提出开发商进行修复;若是住宅的配套设备或是空气质量不过关株洲九游体育公司，那么业主可以与开发商签订合同，先收房，然后开发商予以应对这种现象。

8、注意八：买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是想租出去赚收入。在这些状况下，若是买到房子有一些小小的品质现象房屋九游体育，购房者可以先算一下，是花费的费用多也是代价的修补费用多，若是价格损失远高于前者，那么可以先收租金出去，再找开发商追究其违约责任。

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