开发商预期交房造法律上缘
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开发商逾期交付按照双方的商品房孪同圣约行为，可以应洽商承担违约寓赔偿耍
收房的程孝意事项
1、核验业窒
2、业帧《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技舒书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅并由开发商加以说枚竣工初验备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。
3、业帧钥匙并签省宅钥匙收到书》
4、业舟合验收
5、业珠收中存在的弊端提朝、改进意见桓
6、开发商与业痔并签署书面协定
7、根据条款内容解究中存在的难题，无法在15日内解粳双方必须就解靖及期限达成书面协定
8、业蛛住交接单》
二、收房注意事项
1、收房中常常痴房料重不合理
开发商总是要枪齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基娇屋总额的1%）和屁房屋总计的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然更验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。
在业侄了所有贷款的前提下，开发商应无潭符合协议承诺的房子，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕
无论是根据刑法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房屋的前提。
在交付以前，业吱先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发业众入住的，开发商应承担违约裕
2、收房不应以收取富宜缴纳的成本为前提
收房以收取富应退还的成本（公共维修基舰产权代办费等成本）为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据宪法要求脾公共维修基诫在申请产权证书时吓和住户办征收，至于产权代办费，业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。椰开发商无权在入住时稀脾公共维修基晋权代办费等超成要求之后的成本，返吱拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝隙房屋的，由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。
其他原因有：面积问题；九游体育标准不符合合同的约定虎商承诺的；小区公共配套和共用设施不完善。
3、购房签约时明确蘠r />在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延迟交付极为普遍，药订购房合同时，关于此方面的嚏入住时间、违约赔偿等侮尽、严絙r />商品房合同面积与实测面积存在维禄有芦，这仍然是搞问题。购房人卤特别是狗时，一定要考虑到合同面积与实际面积其实斥样的弊端，并在达成合同时以附加逃以避免。签订合同时要眉定公摊的详细项目。合同承诺面积与产权登记面积出现伪的处置方法。（如要求：合同中未约定处理方法的，面积稳绝对值超潮，购房人有权退房。）
4、收房时需要细心查看的程序
律师告知记者，在正常交房过程中，业置查看以下文件：
第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要牵
第二是中国有限公司常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说胵uot;，这是建设部《商品房销售管理办法》中要乾现在交房时开发商都要提供。
第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是泛房合同中承诺的有超以便尽快让想法烩綽r />
交房、验房、收房过程中应该媚几糕
一、交房。
是开发商闲交付的义嘻委托物业隙，也是可以的，但实际上物业必须提供委托书。番是必须由开发商自己履行该交付义危而且该委托本身的质疑与业重。
开发商才是商品房孪同的相对方。
二、验房。
1、业智应该在适当期限内验房，即一定要按开发商约定的时间去现场收房。（律师：却入伙通知书时间前往验房，业中负违约阅准备）。
2、在没有验房前，丛所有能签字的程序需剑
3、关于通知书上一些能免除的成本，由篙自身状卡。（律师：业稚相关费用涸保练栓利。）
4、验房孩现的现象，应该息商化托的人（其实只是具有委托书的才有资羔衬意见，并能获得开发商的书面认可精九游体育房子交房收房流程，即证实有左右问题。徽房时必须填写的单子上注锚悄。
5、保列双方盖章的收房时提交的单子（弧件）并妥善保管，琳汉维权的资料跟根据。
6、经过验房，发现的现象能有众多这些。
（1）房产本身的建筑品质方面
（2）小区公共建筑、配套的方面
（3）小区周围环境对小区内部空气、水等的阻碍方面
（4）开发商应该提供的、必需的相关手续、表单原件。具体至少需要有
三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
4、以上及成本方面没有异议号可以收房签收
房屋交付时，业中哪些权利
收房的时好注意哪些？两书一表是需要的蘠r />律师凑房时枝注意:
1、按合同及补足协议承诺的交房淘照房屋的实际交付情縝r />2、查验竣工初验备案表及住宅实测面积。
3、验房程猩确认无问题荷领取钥匙。
4、领取钥匙红理物业交付手续。
5、在验房过程中看到问题，要以书面方式获得开发商的签章及收据，并注意保沥据，在现象未解粳不要领取钥匙。
开发商没有竣工验收备案表可以收房抡盒那些丝
律师椿有完工验收备案表，该住宅并不具备合法交付的态如遵循收房九游体育公司家装，豫失追刷商欠款交付违约阅前提，也能在房屋呈量问题造成吮，不得不承担部分薭r />开发商要中国有限公司在收房时先收取瓢公共维修基界果不交不让钥匙收房。开发商这样专乱们袁护自己的利益？有法可依耣r />律师雌凸参藁窃诎炖聿ㄊ辈沤荒傻模挥ψ⑸探桓斗课莸那疤崽腥ň芫瞬缓戏ㄒ⒁⑸探桓斗课荩缈⑸叹芫桓对砍祝搜游奔洌⑸逃Π绰贤墓娑ǔ械Ｓ馄诮桓兜奈ピ荚br />问：如果交房时间推迟业置采取哪些方法？
律师瓷以根据协议承诺要接洽承担延期交付违约詁r />请问交房的时间与收房的时间是仿？是以开发商通知的时间为准，还是以获得钥匙的时间为准？
律师椿房时间具体定义要为房屋的交付时间，这在孪同中有面定，而业柱收房的时间是实际的房子交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者通常不一致，实际交付时间比承诺交付时间大约能晚，而开发商只要在协议承诺的交付时间前发郴付通知，并符合协议承诺的交付态即可视为开发商履行了房子交付的义 />中国有限公司集体篇发商跟中国有限公司收房有冲突耣r />律师凑房与集体篇发商是坊，要视您的诉讼请钦房是峰突。
开发商在同我签署购房合同时承诺的更嚎期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时看到测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我觉得，开发商提供的测绘面积存在明显的弊端，所以没有办入住.含开发商在7月1日通知我再次测绘的结果并把我来申请退还和入住手续.但我觉得，根据我与开发商签订的买房合同，开发商已经过期30天交房，应该按协议“过期30日交房要补偿陆每过期一日赔偿总贷款的彤五的毁约剑请问我是吩要钎？即开发商是枫过期交房？
律师刺品房孪同规定的楼房交付绦没有面定开发商必须峡人晨屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积面在现象，并息商提抽拒绝收房的，而实际上开发商也认同了您的异议并进行再次测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。
办入住时是冯交物业费?未办入住前开发商是法退还物业费?
律师达业费是由物业管理公司追讨的，在您与开发商办理房产交付手续时无须交纳，在您验收房屋无斡收钥匙完成房屋交付手续黑您与业主公司申请入住手续时方才交纳 ，且物业费一次缴纳不能超过一年。
办入住时是冯交物业费?未办入住前开发商是法退还物业费？
律师挫理入住手续是与物业管理公司申请的，但在实践中通常将房子的交房手续和入住手续混淆为一割豁。首先在住宅建成具有交付使用酞发商应隙房屋，业终房屋弘物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业值际入住不是物业费交纳的前提蹋
律师：业衷直接入住
北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，在宪法株善的情楷业钟强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的协议中不利于自己的态能坚酒，同时应敢于提长自己权益的细吴。番因而产生争议业周要吃“哑吧浚
秦兵强电果开发商不让钥匙，业衷自行把房间船滑可直接搬进。业知发商蕉钱峦收房的关系，开发商是无权管业值的事。秦兵强抵在业置自己的行动到维护自己的权力，只要是协议不承诺，业芝实施，比如业稚以用直接入住的行动到衷己的权利。
秦兵提示，收房时不要草率签字。业挚就是收房，不要签订一些条款。如果开发商有这方面的想乔么先让业肿，住进糊慢协商。
建设部《商品住房实行公寓质量保证书和房屋使用说闷度的要求》第七台：房地产开发僻交付商品住房时，应当有交付验收手续，并由客户对房屋系统、设施的正常运转签字认可。在实践中开发商一般在房子交付前书面告知购房者（即《入住通知书》）在选定日期至开发商指定的地点领取房屋的交接手续及要持证件、所缴费用等。购房者与开发商、物业管理人员等在住宅交接验收中要根据协议承诺及司法条例的要强屋釜方面著行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话装置是法桓开通态或者建房的九游体育附件是泛房合同承诺一致等等。购房者应严刚合同及有关法律要求对房屋进行认真核查、验收，溢果你就会在《房屋交接验收单》（坏交付核验单）上盖章接收，寓商即完成了交付房产的义矽以，购房者在房子交接验收中如得知与协议簧法规要求不符的须在《房屋交接验收单》中遭到注芒锚发商修复、更换时间及违约袁此时购房者可以中止接收房屋，等开发商修复嘿次交接验收，直至合杆外娶商中止交房应眉定开发商所应承担的违约园违约涧付方式及时间。
支招：为业蜘应对措施
对于规划、设计更改问题，业稚以根据协议承诺与滤交涉外，还可以就规划的更改对规划部门提掐复议箕诉讼；
对于入住时，以达成补充协定嘴理入住前提的赚应该说没有法律依据及协议按照，业肢可以阻止达成其他自己觉得不公平的合同回程序，开发商坏公司是不得以此指责业帧的；
关于交房时业主费涨价的弊端，业稚以依照下列形式解?01年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第12台：“商品房销售时，房地产开发啤聘了物业管理颇，滤应当在达成商品房孪同时与房地产开发啤聘的物业管理譬立有关物业管理的合同。”从法律上来看，如果业诛业管理企业不能就协议田成一致，物业管理合同不能签订，驭众开发商一方；至于申请入住时程些倒置的弊端，业轴持先验房，喉手续，并要将验房时看到的房子品质、室内有害气体超标、公摊不公等原因书面呈递给开发商并使其签收，以免粒
同时精九游体育房子交房收房流程，陈文建议设立投诉蛔认定模式。对业帧过程中出现的投诉蛔，可由专家构成投诉认定团，由政府跟媒体对判定过程进行监督。最酣家息商和业志质量判定结果，并为此分微依此确立纠纷的越
引谱的原能有下面几告：
环境、配套不健全；
广告中“美佬诺”没有踪迹；
绿化不达标；
公摊面积模糊；
无故暂积率；
绿地成工地；
墙体开裂，地板不平；
私自改变墙体位置；
保温板裂缝，九游体育偷工蓟
售旱不完善；
物业费用过高；
四通不通，屋顶和管道漏水；
门的质量标准和样板间不一样；
产权归戍议；
篓剿；
采光与通风袒具备；
周边配套交通得不到及时解救。
片国家要求业帧得产权证时才交，可有些开发商让房款人提前缴纳。
公共维修基桨修系列收费争议更碽r />有的开发商收取面积测绘费，显然违反了“谁委托，准付费”的原詁r />有的开发商虽然怀疑房子有问题，却不怀疑违约。谣约就得“放血”。
验房过程中的六粹
旅业是生活的一桩矗为了打造一套试己的住宅，购房者往往能损失好几年汕一辈子的积蓄。履任何一歌都是经过细心考虑的。可作为待购房者来说，从拿到交房通知单的一刻瞥恼也随之而来。交房程形？常见的交房陷阱有什么？交房时都该注意点什么？为此，本刊针对房屋验收过程中常用的一些原因，教你见招铂轻松入住新房。
问题一：未能及时交房
按协议承诺，发展商会在交付前十几天用挂号信的形式将交付通知单邮递给卢告知具体交付的时间及应带齐的资料。发展商约定的交付期限一般在租约通知书寄踌内，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关证件，糟被视为发展商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更恨之日疲所有购房风险园税费。
对策：购房者在房产时能写明白邮寄地址，一定想是常常接收、能保证亲自签收的地点。如协议承诺的收楼期恰雍房者超可通过短信谎咨询具体情炕能如期到场时，可以书面方式委托亲友进行，也能迅速与发展商联系，另行约定时间，并用书面方式确定。
问题二：开发商证书不全
验房前须应枪商扯建设工程质量认定证书》，硕住宅使用说梅、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，《竣工验收备案表》（及三书一证一表”），还有膏关验收表哥《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签省单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特倍建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，这是谣盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：逾种情亢房人可选哉房。如果确实被要强装饰九游体育公司排名，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写么见××文件”等字样，并及时保拎关程序副本。
问题三：先签文件嚎
先验房貉、签文件的收房程邢合理的正常程蝎待发展商采取先交钱填表、签文件，再验房的方式，使购房者处于被动状况。
对策：购房者应将先验房再收房捉加檀在合同上，不验房就不收房。如当超未有承诺的，在收房文件中注么验房”等字样，验房时如抽坎可与演变商讨说法。
问题四：开发商疮小
对业珠房时看到的问题，如墙壁哗破裂、漏水，汕房屋结构性问题，一些开发商总会表示这也是小毛病，到时让人修修就可以了，想方设法不把业质题列进验收程序上。
对策：不管发展商陪同人员能够信誓旦旦，业枝坚持原曰须发现原因，无论船又能在相关文件磺录出来。如果楼盘根本就没打算验收登记表，栽备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业珠屋内，对于小区的总体规划也能认真查看是废合同承诺，如同期发展的别墅、会所、景观绿化等。
对策：在签署购房合同时，要将开发商的约定写进合同绦，并保存好全部能紫同附件的宣传资料。检验配套设备时即可按协议所载的贪开发商在售楼时的约定查验。如果在入住褐问题，还可以利用业直能与发展商协商解綽r />问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关价格有面定，但涪展商到交付时还巧立名目进行费用。
对策：收楼时能提早知道物价局的相关费用规定，带上要交学费表，与发展商要穷项相对照。最好带里判断沏好每一笔账，发现不正确收费应立即瞎商指池须时能羡局、房管局投诉。
另外，在查看了房产杭备签收《房屋验收单》之前，一定要先签署《物业管理公约》，兹承诺，避免日豪纷。弄清楚缴纳的物业管理费由这些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等运定。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据协议上的承诺，每一项糖废。一旦看到问题，要在验房单里给予注么馈给开发商，及时要洽商奏应的维修互。如果确实驶能收房的，要具体写描收房的原能洽商签字、盖章。
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