收房的通常程序有什么
买房是生活一大事，千辛万苦终于购买了属于自己的房子，房子品质也作为更重要的想法，怎么验房?验房需要注意哪些?这些又作为新手验房的一大问题，那么收房验房前又能作什么事儿呢?下面华律网小编就来扒一扒，让新手的你瞬间变购房达人。
收房的一般程序
1、查看“三书一证一表”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向经理部门上报验收备案的具体资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过考核，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在房子未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关程序，根据契约自由、自治的方针，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认同。打起起诉来购房者难以获得司法的力挺。
《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围的约定。
《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体构造方式等的相关证明。
因此九游体育公司前十强，购房者收房前能千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已复核合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你必须签署入住单，收房。
【提示】开发商在交付时向市民提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件。
根据国务院制定的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内长度缩短、公摊面积缩减的状况太多。收房时，确认售楼合同附图与现实能否一致九游体育收房验收合同，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有变化。(先查看售房合同九游体育公司10强，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量九游体育收房验收合同，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。
4、签相关程序。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交有效价格。这里的适当收费以及：物业管理费应有物价局批文、九游体育押金、垃圾清运费。
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