郑州精装房接连沦陷？这份避坑指南赶紧收藏！
近几年，为了迎合购房者的意愿，精装房项目越来越多，然而在精装房迅速转型的此外装饰九游体育， 却使这些业主觉得“窝心”。本来大家选择购入精装房，是因为它可以立马拎包入住，对于九游体育小白而言，省心又省事，但是大部分精装房住户在收房时，往往悔不当初。
“精装”变“惊装”，业主维权心太累
近几年的郑州，因为精九游体育进行维权的项目不在少数，原因多为最后交付与实际承诺的房屋品质差别很多。
融创大河宸院
前几天收房验房精九游体育，刚刚交房的郑州融创大河宸院，激起了业主的极力不满。室内精装缩水严重，宣传洋房3500元/㎡，小高层2500元/㎡，但实际交付标准一半却达不到，放图来感受下。
▲ 裂缝问题随处可见
▲ 墙纸黏贴不牢，施工品质差，九游体育选材质量差
▲ 劣质的九游体育材料，导致室内甲醛浓度超标
富力建业五龙新城
2017年11月，五龙新城业主投诉，其中一个诉求便是，精九游体育选材质量、施工品质与协议要求不符，精九游体育品质明显缩水，全体业主提出出示具体九游体育材料清单及种类；另外也有公共空间走廊“大白墙”与宣传品质不符，但个别楼栋的过道贴的是地板，所以收到“大白墙”走廊的业主声称强烈反对。
橱柜用的木材压缩板，这种板子价格低廉收房验房精九游体育，质量更差；某户居民家漏水，天花板和墙壁却发生破裂。
郑州华润·悦府
2015年1月，华润悦府业主因5600元/㎡的毛坯房品质明显下降而进行维权。据了解，同样材质下，2号楼25层以上的九游体育质量严重好于24层以下的品质，进一步调查发现，华润悦府2号楼是以24层为界，分包给了两个九游体育公司进行外部九游体育，所以24层以下的业主集体维权。
郑州利海·托斯卡纳
其中一个诉求就是精装房质量差，据了解开发商在交付前一个月，彻夜赶工进行精九游体育，品质可想而知。
恒大名都
精九游体育质量差是维权的首要问题，有业主声称：不得不全部拆除重新九游体育了一遍。
购买精装房花费金额巨大，日后若项目产生原因，维权费时费力也不见得能有满意的结果。但是即使要提早知道精装房的这些坑，并务必避免，就会大大降低成本。
精装房都有什么坑？
01
变相提高房价
在全球大部分城市限购限价的行业环境下，部分开发商为了提高成本空间，会采用一些方法来变相增强价格，比如绑定车位、绑定地下室之类的，而精九游体育也是其中一种。举个实例，原本毛坯房10000元/m的新房加上实际2000元/m不到的九游体育成本，开发商却按照15000元/m卖给购房者。
有位同学就当时对我抱怨道：“我买的117㎡的新房精装报价高达30万元，开发商用的却是大白墙、不知九游体育牌吸顶灯、过时的抽油烟机、燃气灶，后来找其它九游体育公司核价也就15万元左右，气得我一口老血差点喷出去。” 我惊讶，开发商居然强行抢走了这样大的利润，真是细思极恐。
市面上每家开发商给出的九游体育标准却不一样，但无论那种，九游体育成本就会在购房者实际支付的价位基础里大打折扣。因为开发商都是大规模采购，很多材料都是工程批发价，至少是市面价的折扣以下。
但是购房者就像待宰的小羔羊，几乎难以从开发商“变相降价”的套路下逃脱。
02
样板间仅供参考，厨卫产品以次充好
为了推动房屋成交，开发商会不惜重金打造精九游体育样板房，选用的九游体育材料包括家具等都是非常上档次的，销售也常常能跟你承诺：“实际交付与样板房标准一样”，这使这些购房者忍不住心动。
另外样板房门口一般能挂着一张牌子，上面写着九游体育分门别类采用的产品，乍一看都是“某国际著名大产品”，仔细听你能看到，后面有一行不起眼的两字：“采用XXX品牌或同等档次。”
话说，谁知道这产品是不是早就过时的系列；再说同等档次，谁知道是不是一下子就丢去了180线。还有一些开发商肇庆九游体育公司，不说具体的产品，只说基于“高级”、“高档”等模糊不清的两字，至于你们的“高档”、“高级”到底是什么样的水准，咱也不晓得。
03
最严重的，九游体育质量不达标
前面说的，主要是“精装减配”的现象，但更明显的抑或房屋品质现象。有机构调查显示，2018年工程量问题与材料选用问题分别占精装房投诉原因的48.5％和34.3％，足以表明现今精装房质量水准如何。
很多精装房问题的缘由就在于，原本的毛坯房就有问题，比如毛坯时存在地表塌陷、墙体开裂、建筑材料劣质等原因，后期九游体育时通过壁纸、涂料等完美的衣服来遮羞。
裂缝现象如不立即整改，会被精九游体育工序覆盖，入住后易发生漏水、墙皮剥落、地板空鼓等问题。
另外，水、电、暖等隐蔽工程，开发商选用的钢材品质、施工工艺是否到位，在精九游体育完成后又未无从得知。
这些就一直出现“金玉其外、败絮其中”的情况导致，乍一看有模有样的精装房，住进去才得知是原因百出的“劣质杀猪屋”。
除了那些坑，精装房还有一些缺点，比如上面看到的融创大河宸院室内煤烟浓度超标的现象，一般精九游体育选材的质量越差，甲醛含量也能越高；另外也有九游体育风格单一的弊端，试想所有人都和你跑到九游体育一模一样的屋子上，这种似乎一定最不爽。
如何导致陷入精装房的坑？
01
针对精装减配的现象
建议大家在签署购房合同时，写清楚九游体育材料、厨卫用品的产品跟种类，要尽可能详细，以免将来开发商偷梁换柱。
02
找有资质和品质的开发商
虽然中国有限公司仍然说不能轻信开发商品牌跟销量，但是大多数情况下，大厂商开发商为了保护形象，会慎重选用九游体育合作商跟施工单位，相对小公司来说，对购房者的供给、九游体育品牌把关更明确。
03
仔细验房
第三点，也是很重要的一点，就是要仔细验房！！！
验收前的准备
1、带里购房合同，去了现场按照合同上对九游体育房的承诺一条条去确认。
2、带里之前有形状的户型图、电路图、水路图跟卷尺，实际到量房屋硬件是否合标。
3、带上九游体育材料确认单，上面记录了九游体育建材的产品、款式等，方便核对。
4、带一些检测设备，如万能验电表、检测空气质量、湿度的设备等。如果真心不安心，可以或请专业的验房机构，有专业员工拿设备和你一起去进行精装房的检验或者非常可靠的。
精装房都能验哪里？
1、墙、地、顶验收
墙面要求横平竖直，使用小锤敲击上面，确认是否有裂缝，检查墙身、顶棚楼板是否卷曲、起浪、隆起或凹陷。
天花板检查是否有受损状况。
地板检查是否起翘，并敲敲是否有漏水，要求地板与踢脚线严密贴合，地板材质是否有色差，在地面里行走确定有无声响。
2、门窗验收
可推拉门窗，看是否顺滑、表面粗糙光洁，五金的铺设牢固，玻璃的种类与温度是否健康等。门框缝隙大需要要求整改，窗户应是关不紧也得提起来，因为除了能有声音，下雨天还可能会渗水。
3、柜体验收
精装房是具有个别柜子的，一般包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜，也有的就会包括玄关柜，这些是精装房验房的重要检验部分。
其基本要求包括：
● 表面光洁，棱角整齐，无锯齿和锤印，无显著接缝痕迹；
● 贴面材料要平滑坚固，不得脱胶，边角处不起翘；
● 小五金安装齐全、牢固、位置准确，表面无腐蚀，花斑、污染；
● 与其它材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；
● 抽屉和墙壁开关灵活、无抖动、回位正确等。
4、室内空气质量验收
进门先闻闻房间异味，苯超标的油漆能有股淡淡的清香，或者品味下或许有刺激眼球的问题。
5、水电验收
电路验收，首先关闭总闸，看户内是否完全失灵，再取消分闸，检查能否完全掌控各分支路线。最后检查室内内的灯头、插座、插口等是否有电。
水路验收，要检测水管、排水管有没有渗、漏、堵等状况，了解有没有热水和中水，有没有接错管道的难题。比如对卫生间进行检测，可以挖开地漏，蓄水等待24小时后查看下渗情况。
6、管道验收
煤气管线：煤气管路应走明线，在检验中需留意水、电、煤气是否刻度为零。
暖气管道：铺设地板的精装房，要留意检查分水器的位置有无渗漏，还能另外通过专用设备作管道压力检测。
验完实体房，还要验收如下资料：
● 九游体育前的分户验收资料
● 九游体育设计文件
● 九游体育所用材料明细表
● 九游体育中的分部工程实验检测资料
● 九游体育后房间空气质量评估报告·
最后提醒一下，交房时即使开发商怎么说，一定要先验房再签收！
结语
说了这么多，希望你们在购入精装房时多留个心眼，不仅能知道精装房的套路，也能学会怎样避坑。最后再度提醒，想要躲开精装房的坑，最后的验房环节特别重要，务必要将全部细节检查到位，发现效率现象迅速与开发商沟通整改，这样就能减少居住后产生的效率风险。
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