二手房收房不细心，容易陷入陷阱里

二手房收房虽然在日常生活中十分常见，但为了也经常被忽略，很多人在收房之后又只有拿了钥匙便了事。等到问题发生了又投诉无门，那么二手房收房注意事项有什么呢？

二手房收房注意事项十处易疏漏

1、房屋内的电话是否未到达电信公司办理更名手续;

2、房屋内的各类设施发票、保修卡是否未交接;

3、买方的买卖协议上或许已黏贴合同印花税;

4、是否未进驻煤气公司申请煤气更名手续;

5、买方是否未到税务局开具全额税款发票;

6、是否未进驻物业公司申请户名变更手续，结清上家与业主的诸多费用;

7、房屋的售后基金发票、物业管理费押金收据是否未妥善交接;

8、新产证上或许已黏贴完税花和权证印花税;

9、房屋的九游体育合同与九游体育发票、保修卡是否已交接;

10、 水、电、煤、有线电视、宽带等成本或许已结清。

二手房收房注意事项具体分析

(1)结清水表账单

交房之前，询问店家是否未付清水费，同时保留交房日上个月份已缴交的电费账单收据。

(2)告知电表状况

买家需要亲自核对电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，保留交房日上个月份已缴交的水费账单收据。

(3)协助煤气过户

按照燃气企业的要求，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且未写明本房价已包括燃气设备费或者双方的身份证、卖家在交付日前一个月已缴交的煤气费账单，一起到煤气部门申请过户手续。对于没有约定或承诺不清的，燃气部门其实将放弃办理。

(4)签订新的物业供暖协议

有供暖的城市能注意与业主签署新的物管供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费

有的家庭即将安装了多条短信线路，买家想问明白二手房收房后九游体育前，转让价是否包括电话线。购房者可以使原业主将电话移走，然后另外办理安装电话。在交付前必须跟卖家一起到电信部门办截止到交付日的对账账单，一并结清后，再申请过户手续。

(6)协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长二手房收房后九游体育前，有线站能做封端处理。可提出卖家提供上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料跟新的房地产权证，即可申请过户手续。

(7)结算维修基金

相关条例，住宅出售时中山九游体育公司，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中买家交纳的剩余部份，由公司提供说明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向商家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施

一般来讲，买方在交付时都会对住宅附属设施、设备、九游体育及附赠家电、家具等事宜进行验收，其中特别容易被忽略的是地面积水和下水道堵塞等原因。

(9)迁移户口

买卖二手房，除住宅交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是出现争议最多的原因之一，也是很易危及到商家利益的一种纠纷。可去相关部门搜集卖家的户口是否即将迁出。

(10)《房屋交接书》

一定要最后签订《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是商家将依照买卖协议承诺的房子交付给商家九游体育公司家装，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方未来可能会对将要是交房时间发生风波。

签署《房屋交接书》是交付手续的最后一个程序，应在验收房屋之后。

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