越秀天悦文华新房:倾心打造的精九游体育小户型成品小区

越秀天悦文华新房:倾心打造的精九游体育小户型成品小区二手房延期过户的成本

根据《合同法》相关条例：产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有办理过户之前，即使签署了交易协议新房收房办理九游体育手续，房屋权属仍然属于租户！而产权还在卖方的状况下，风险就很好了。

1、一房二卖

由于从房子去期待过户会有更长一段时间，这样降低了房产交易的成本中山九游体育公司，甚至会导致一房多卖的状况。根据刑法条例，在发生一房二卖的状况时，并不是谁的协议先达成房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房子买卖协议都做了遗嘱，但买家将房子卖掉给别人，并且过了户，则房屋还是归他人所有的，原商家仍然规定卖家承担违约责任。

2、违约风险

延迟过户的房子产权归原居民，房价波动就会阻碍合同仍然造成毁约。房价下跌过多，原房主可能即使赔违约金也不办理过户，但违约金远不足房价的升幅，损失都会很好，这个范例比较多！其次，房价上涨过多，买家也能有问题，宁可舍弃购房定金或者个别购房款也不能够持续履约。

3、卖家用房主抵押贷款

在协议存续时期，如果卖家有经济原因，不排除他能拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了承诺过户的时间，贷款迟迟没有还清，那么房屋还在偿还中就能够过户。

4、房屋被查封

在期待过户的时间上家装九游体育，房产的产权仍是原居民的，那么在这段时间上，如果业主出现一些经济争议，可能会导致地产被查封。同时，一旦卖家因任何债权被诉至法院，法院可能查封该房屋，到时该房子能面对被拍卖的风险。

5、产权人死亡

买家与商家达成了二手房交易协议后，如果买方过世，买家就不得不一一找到该欺骗人的诸多继承人，先申请房屋继承登记，再申请建房产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的开支包括烦琐的公证、过户手续等。

6、公证风险

有法律意识强的同事能选择到公证处对本次交易公证，与卖方做全权委托公证，也就是现在你有这个房子的过户、抵押、代交按揭款、缴纳税款、占有、使用、出租、管理等所有的权利。但是，这能够避免所有风险了吗？

当然不是！

因为房子的卖家对该套房子仍有产权，如果买家为了清偿导致该房屋被查封，那该房子的使用权会得到影响；同样的，如果买家将产权证挂失补办去做抵押贷款，也会导致不能正常申请过户手续。最后很有可能房财两空！

二手房延期过户的应对手段

如果现在利用这种的方式购买一套房子，那么可以利用下面方式进行应对：

1、抵押登记

将房屋贷款登记在自己名下。

做抵押登记的好处：

（1）卖方不能挂失房本和领房子本。

（2）如果卖方到时候反悔，可以将买卖转换为债权。

（3）即使房子被查封，优先受偿的只是抵押权。

2、及时起诉

如果看到房屋被对方抵押并且没收了，要立即逮捕，轮后没收。在诉讼之前可做诉前保全。

3、实际占有

如果现在住进这个房间上，实际占据也很重要，在争议处理、财产拍卖和拍卖款分配的之后就会有特点。

4、租赁协议

签一个二十年的出租协议。租户在房产时有优先购买权。

最后提醒：买了这些车子的话，确认好限售日期新房收房办理九游体育手续，如果可以过户了，第一时间去申请！如果不是很苦恼买房的，不建议买这些二手房！

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