万科公司精九游体育成本分析6.ppt

* 成本管理部 2008年3月 九游体育成本汇报 SHANGHAI VANKE SHANGHAI VANKE 目 录 一、上海企业九游体育成本简介 二、广州公司九游体育成本简介 三、公司间横向相当 四、建议 九游体育成本汇报 比较基础：此次九游体育分析，从六大软件来非常。 厅房系统：餐厅、客厅及室内的天地墙、灯具、开关电源等； 厨房设备：厨房天地墙、厨柜及餐厅用品、灯具等； 卫浴设备：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五金件等； 收纳系统：玄关柜、壁柜、储物柜、衣帽间等； 电器设备：空调（新风）、地暖、热水器、浴霸、净水设施等； 内门系统：所有户内墙壁、门套、锁具及门吸等； 基于同一系统的数据剖析，有利于问题反馈的一致性 九游体育成本汇报-上海 一、上海企业九游体育成本简介 1、九游体育成本分析 2、小结 九游体育成本汇报-上海 1、九游体育成本分析选择北京企业春申五期、朗润园、白马南块、新 里程南、宝山四季花城二期项目的三房跟两房作外部 横向相当。 九游体育成本汇报-上海 1、九游体育成本分析639 1209 1439 966 786 1044 880 单方造价(套面) 520 1049 1159 8九游体育 698 865 729 单方造价(建面) 46909 94202 157890 114955 78214 117087 81026 整体造价 价格 73 78 110 119 100 112 92 套内面积 90 90 136 134 112 135 111 建筑面积 07.6.23 07.9.1 07.9.8 05.1.1 05.1.1 05.2.26 05.9.10 开盘时间 楼盘信息 四季花城二期2房2厅1卫 白马南块3房2厅1卫 新里程3房2室2卫 朗润园3房2厅2卫 朗润园2房2厅1卫 春申五期3房2厅2卫 春申五期2房2厅1卫 户型 2005年开盘的工程的九游体育成本多集中在800-1000元 /m2,而2007年后开盘的工程的九游体育成本多集中在1200-1400元/m2 九游体育成本汇报-上海 1、九游体育成本分析9% 11% 8% 8% 7% 9% 5% 内门系统 18% 20% 27% 12% 14% 11% 15% 电器设备 3% 6% 6% 2% 0% 10% 4% 收纳系统 17% 14% 20% 18% 12% 19% 14% 卫浴系统 28% 26% 12% 19% 26% 17% 22% 厨房系统 25% 24% 27% 41% 41% 34% 39% 厅房设备 百分比 4350 10139 12387 9377 5678 10727 4422 内门软件 8460 18418 42198 13571 11048 12977 12055 电器装置 1541 5410 9451 2318 0 11312 3644 收纳系统 7791 13373 32019 20724 9269 22570 11487 卫浴系统 13146 24481 189九游体育 21973 204九游体育 19940 18213 厨房系统 11622 22382 42877 46992 31761 39561 31205 厅房设备 六大软件类别 四季花城二期2房2厅1卫 白马南块3房2厅1卫 新里程3房2室2卫 朗润园3房2厅2卫 朗润园2房2厅1卫 春申五期3房2厅2卫 春申五期2房2厅1卫 户型电器设施的降低，符合现今市场顾客的意愿 九游体育成本汇报-上海 1、九游体育成本分析9% 11% 8% 8% 7% 9% 5% 内门系统 18% 20% 27% 12% 14% 11% 15% 电器设备 3% 6% 6% 2% 0% 10% 4% 收纳系统 17% 14% 20% 18% 12% 19% 14% 卫浴系统 28% 26% 12% 19% 26% 17% 22% 厨房系统 25% 24% 27% 41% 41% 34% 39% 厅房设备 百分比 4350 10139 12387 9377 5678 10727 4422 内门软件 8460 18418 42198 13571 11048 12977 12055 电器装置 1541 5410 9451 2318 0 11312 3644 收纳系统 7791 13373 32019 20724 9269 22570 11487 卫浴系统 13146 24481 189九游体育 21973 204九游体育 19940 18213 厨房系统 11622 22382 42877 46992 31761 39561 31205 厅房系统 六大系统分类 四季花城二期2房2厅1卫 白马南块3房2厅1卫 新里程3房2室2卫 朗润园3房2厅2卫 朗润园2房2厅1卫 春申五期3房2厅2卫 春申五期2房2厅1卫 户型 春申项目更为注重收纳空间，符合日式房子宣传的特征 九游体育成本汇报-上海 2、九游体育成本分析总结 春申五期项目三房体现收纳空间 朗润园项目突显厅房的效果 新里程项目着重电器等配备，增加了地暖等设施随着时间的推移和对用户的知道加深，目前九游体育房 配置方式主要集中在房间、卫生间和设备系统。

成本配 置比例从50%飙升至60%以上；而厅房和户内门的配比从 46%增加至35%以上。 九游体育成本汇报-广州 二、广州公司九游体育成本简介 1、九游体育成本分析 2、小结 九游体育成本汇报-广州 1、九游体育成本归集特点选取广州公司城花五期、蓝山一期金域蓝湾一期 和云山一期项目的三房外部横向相当，由于广州公司 的两房样本较少九游体育公司10强，内部不做比较。 九游体育成本汇报-广州 1、九游体育成本分析1166 1241 451 455 418 单方造价(套面) 923 1045 384 381 339 单方造价(建面) 83951 98552 49137 42728 30550 整体造价 价格 72 79 109 94 73 套内占地 91 94 128 112 90 建筑面积 2007-10-7 2007-11-17 2006-6-12 2005-9-1 2006-6-1 开盘时间 楼盘信息 云山一期3房2厅1卫 金域蓝湾一期3房2厅2卫 四季花城五期3房2厅2卫 蓝山一期3房2室2卫 城市公园二期3房2厅1卫 户型 2006年开盘的工程的九游体育成本多集中在400-450元 /m2,而2007年后开盘的工程的九游体育成本多集中在1100-1250元/m2 九游体育成本汇报-广州 1、九游体育成本分析9% 12% 14% 13% 17% 内门系统 16% 1% 0% 0% 0% 电器设备 2% 14% 0% 0% 0% 收纳系统 15% 26% 31% 34% 15% 卫浴系统 31% 25% 22% 23% 26% 厨房系统 26% 21% 32% 29% 42% 厅房设备 百分比 7229 12238 6855 5724 5270 内门系统 13624 1210 0 0 0 电器装置 2032 13789 0 0 0 收纳系统 12881 2九游体育74 15451 14605 4513 卫浴系统 26059 24788 10893 9989 8011 厨房系统 22126 20653 15939 12409 12757 厅房系统 六大平台分类 云山一期3房2厅1卫 金域蓝湾一期3房2厅2卫 四季花城五期3房2厅2卫 蓝山一期3房2室2卫 城市公园二期3房2厅1卫 户型 广州公司在2007年前在九游体育房中不配备空调和收纳系统，在之后按照项目状况加入这两大系统的性能 九游体育成本汇报-广州 1、九游体育成本分析9% 12% 14% 13% 17% 内门系统 16% 1% 0% 0% 0% 电器设备 2% 14% 0% 0% 0% 收纳系统 15% 26% 31% 34% 15% 卫浴系统 31% 25% 22% 23% 26% 厨房系统 26% 21% 32% 29% 42% 厅房设备 百分比 7229 12238 6855 5724 5270 内门系统 13624 1210 0 0 0 电器装置 2032 13789 0 0 0 收纳系统 12881 2九游体育74 15451 14605 4513 卫浴系统 26059 24788 10893 9989 8011 厨房系统 22126 20653 15939 12409 12757 厅房系统 六大平台分类 云山一期3房2厅1卫 金域蓝湾一期3房2室2卫 四季花城五期3房2室2卫 蓝山一期3房2室2卫 城市公园二期3房2厅1卫 户型 厅房和餐厅系统分配的费用差别不大，两者占去九游体育总费用的55%以上 九游体育成本汇报-广州 2、九游体育成本分析总结 2007年前的项目，不配备空调和收纳空间 厅房和餐厅系统性能比率相当接近，同时占总收益的总量最高约为55% 即便是2007年下半年开工的九游体育房，空调也非标准配置，而是按照项目的不同情况分别确认广州公司九游体育房的配置不以产品取胜，而以是实用为主。

九游体育成本汇报-上海VS广州VS山东 三、公司间九游体育成本非常 1、三房非常 提取太仓、广州、北京三地的三房进行特别 2、小结 九游体育成本汇报-上海VS广州VS山东 1、三房比较 8% 9% 11% 14% 内门系统 12% 11% 9% 11% 电器设备 7% 10% 3% 6% 收纳系统 19% 19% 21% 24% 卫浴系统 17% 17% 15% 18% 厨房系统 38% 34% 40% 27% 厅房设备 百分比 9056 10727 19880 17360 内门系统 14372 12977 15919 13844 电器设备 8075 11312 5560 7466 收纳系统 22823 22570 36604 28792 卫浴系统 19968 19940 26433 22100 厨房系统 44909 39561 69448 32九游体育6 厅房系统 六大系统类别 1101 1044 1383 1187 单方造价(套面) 960 865 1134 985 单方造价(建面) 119202 117087 173844 122149 整体造价 价格 108 112 125.7306 102.89 套内面积 124 135 153.33 123.96 建筑面积 楼盘信息 上海企业三房 C级 春申五期3房2室2卫 北京公馆项目3房2厅2卫 广州金色康苑3房2厅2卫 户型三大平台百分比配置比例相当接近 九游体育成本汇报-上海VS广州VS山东 1、三房比较 格力空调 富士通空调 富士通空调 松下空调 电器设备 PVC吊顶，墙地砖铺贴 墙地砖及石膏板吊顶 金线米黄大理石地板、瓷砖墙壁及石膏板吊顶 墙地砖及陶瓷地砖 卫浴设备 国产橱柜 美时厨柜 美时厨柜 欧派家居 厨房系统 架空地板 实木复合地板 客厅金线米黄大理石、卧室实木复合地板 客厅墙壁、卧室实木复合地板 厅房系统 C级三房 上海春申五期 北京公馆项目 广州金色康苑 项目 九游体育成本汇报-上海VS广州VS山东 2、小结 从总体来看，三个公司的项目依照六大软件类别，百分比变化不大； 上海企业现在的C级制度的性能百分比和以前做的成熟项目比例 比较接近，说明中国有限公司已经的机制分级并没有偏离成熟项目的装 修； 九游体育成本汇报-建议 四、建议 1、单方造价统计口径 对于建筑面积（可售面积）和套内体量，中国有限公司的建议 作为九游体育房外部做观察时，建议选用套内面积，更会积极的反应效率的投入情况；各用途区间以套内长度统计，也很想 反映支出的获益情况 对外宣传跟表达时万科精装房的九游体育费怎么收九游体育公司装饰，以建筑面积（可售面积）则更为合适； 九游体育成本汇报-建议 四、建议 2、九游体育成本包括范围 广州：精九游体育成本是在毛坯房基础里降低的个别，所有与毛坯房交房一致的费用，均不计入九游体育房成本； 上海：以施工单位施工内容为区分方式，只要是九游体育单位施工的费用，均计入九游体育成本 九游体育成本汇报-建议 四、建议 2、九游体育成本包括范围不一致 初步构想：将上述款项不再计入九游体育成本 地面红砖砂浆或细石砼找平层等； 墙面水泥抹灰打底、混合浆料罩面等； 天棚混凝土构造修补等； 毛坯房交付亦有的土建管线、给排水部分； 与构造相关联的内隔墙体系等； 与九游体育设计、监理等有关的间接费等；此部分工作集团已有了统一的安排万科精装房的九游体育费怎么收，中国有限公司能按照集团安排调整当前的结算标准 九游体育成本汇报-建议 四、建议 2、九游体育成本包括范围：广州公司九游体育房因为统计口径跟上海公司的不一致，会导致成 本的结果不可比较。在同一口径的基础里，比较了上海公司C级三房的单方指 标，从原本的1294元/m2，下降至1030元/m2。与以前春申五期 U5比较接近（1050元/m2）

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