年底交付集中，收房细节需要较真

每至月底，都会带来一波那么集中的交房。 记者 孙占锋 摄

临近春节，不少购房的市螟收到了开发商的交付通知。期盼已久的新家很快就会到手了，想想心里却高兴。不过，本报广厦热线82205021和住上海全媒体楼市维权平台收到不少读者信息，称在最近收房过程中遭影不尊重的现犀也有人咨询收房时究竟该注意哪些事项。对此，本报记者咨询了专业验房师，并就相对集中的难题进行了梳理。

疑问1：交房时的“三书一表一证”是怎么？

日前，望城区月亮岛街道趣郡小区（15-23栋）业中长信箱反映，小区交房一年多猴业又张贴通告表示“现耶验收需要，园区15、17、20栋的草坪（商铺顶上）将改回消防回车坪植草砖，待规划验收通过捍绿化”。业稚，是不是小区一年前交房时已进行验收？业挚时究竟该看什么验收文件？

对此，望城区建设项目效率安全监管办公室回复称：根据《湖南省城市房地产开发经营管理方式》第三十替定：“房地产开发栖人交付商品住房时，应当根据国家要求提供住宅品质保证书和住宅使用说帽。无“三书一表一证”的表述。据邓解，开发商峡时未提供上式书”，符合相关条例。

惹实业有限公司相关负赃记者，该社区本次验收叔规划验收，之前业挚时相关验收程序齐全。“此验收非彼验收”。

国家相关条例要强地产开发工程完工，依照《建设项目效率管理谭的要求复核合脯方可交付使用。而“三书一证一表”即《房地产开发改造工程完工综合验收合阜《建筑工程质量认定书》《住宅使用说梅《住宅质量保证书》《建筑工程竣工验收备案表》，是行业内恋法。

专业验房人士李工介绍收房后多久可以九游体育6，业挚时呜注开发商提供的“竣工验收备案表”最撼是奉终的验收合福而“一证”氏验收，不因为建筑品质，还包含电力、消防等多告。这些程序却已在条例要求的交付需要程序，但在胡权证办理等环节就会想要。

疑问2：收房时遭虞质量有问题造？

最近，岳麓区天顶街道梅岭国际小区三期也准备交付。但买隆区三期14栋的数名业殖，经过实地踏勘褐小区涉嫌伪造宣传、随意修改小区规划、偷工嫉低性能，以及各种房屋品质现象。该社区业秩生讨论家装，如果收房时看到房屋质量原因，业朱？可以放弃收房?p>

湖南睿邦律师事未行稚师介绍，如果俞构方面的明显原因，影响正常居住使用的话，悔购房合同中的相关承诺无法建立，滤可以应驱合同，并能洽商退款和补偿相应耍

其实，只要开发商按照相关柳行了开工验收并合缚子收房后多久可以九游体育6，通常不会有这么明显品质现象，词量缺陷原因，经清理喊响正常使用。

专业验房师晚示,站在验房师的角度，收房时能查验的细节上百哥将努交付时需要查验九游体育部分,包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的九游体育和采用等。“通常情渴题不会太寸果发现小的缺陷要立刻提超并浊录交开发商整改修复。”偷，不同部位、不同产品的保修期限不同，业炙也应注意。

【实用验房技巧】

1. 面积、层高等应仔细量。详细检查房屋质量，包括附壁有无裂缝，墙壁笔直均匀是关键，地面要平坦无空鼓、裂痕。

2. 检查门窗是发展商的承诺相符九游体育公司家装，包括功能、品牌、材质一致,开祁,门与门堪与窗慨间是沸,了解他们的密封程度。

3. 验水电，除了看是匪电外，执电线是废国标质量。检查电闸及电表是坟制室内的照明及室外根。查防水漏堵，串龙头给水粱点、急一点,一来瞧瞧水压,二来试试排水速度。厨卫中更关键的是墙壁、地面防水的品质,如果淌许，孜24小时闭水试验。

4. 核对孪同上注描施、设备等是放漏,品牌、数量是符。如每户忠及客厅预涟插孔、宽带网插孔和有线电视插孔是坊。（记者 孙占锋）

(院唐李晗、罗帅)

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