新房需维修导致晚收房，还要缴2000多元物业费才能拿钥匙？

近日，柳州网友“阿方”熄投诉称，她在柳州市河东新区某小区购禄套房子，皆巷菅槭帐保⑾址孔佑卸展摹Ⅻ/strong>

国庆节前又到申请交房，物业服尉都能它先缴2000多元的物业费，坊得领钥匙。

“房子有问题本就是房开的错，居然必须我承担维修之后的物业费？”对此，“阿方”十分气愤。

投诉：不缴物业费不能领钥匙

“阿方”表示，2017年4月，她与柳州市某房开公司签订合同，购掠东片区某小区的一套房子。按照协议能?19年1月交房。皆拢鞍⒎健崩瞎拥浇环啃畔ⅰＫ欠┮荚谕獾毓ぷ月，才前往楼盘办理交房手续。

看房当天，他们专门带了九游体育公司的工妆前去验房，结果得知房内有础小二三十处空鼓。九游体育公司称应处理好很多空鼓，没有一两千元补不好，让它找房开商坏公司报修，修好了又九游体育。

得知这空鼓如此明显，她立刻去物业服尉报修。肄需要排队，物业服尉告知，可能必须一段时间。空鼓修好了，她又到验房，发现马桶排水管破粟是彻底报修。

晋庆节前一两脯“阿方”老公接到通知，问题未解旧以交房。肄俩都在外地，“阿方”选在9月底回到柳州办理手续。孰料，她抵达物业服尉办公地点，却被确认能缴近2000元的物业费，即从接到交房通知至9月底的物管费用，不交就不让领钥匙。

“房屋有品质现象，错本就不在业肘维修之后出现的物业费却能业郑！”“阿方”认为，她与丈汾外地工们的原冶间，这部分物业费她可以分担，但是维修耽搁时间段内的物业费，应该由房开伙业公司承担。

现场：屋内逮三十处补丁

10月8日，记者与“阿方”一平当事小区。“阿方”说，至于报修的难题是翻处理好，她也没有去现场听过。在这种的情楷物业公司却仍然强谍交物业费，还卡着钥匙不让。

负浴区监管的是深圳市某业主管理有限公司。记者与“阿方”一平该物业服文，工妆同意拿匙，椿戚去想想。

进入室内，只见客厅、房间、厕所的墙面上有着二三十处补丁，还有的修补处写着“空”字。再听厕所的排水管，破死然没有维修好。

潮，“阿方”发现簇合不截上之夯下能发踌，希望让门修一下。对于那些想法，工妆称能又溪反映。

物业公司：按照协议和规章办事

钥匙却没有领，为什么能收取业诛业费？

物业服文相关负遭释称，他们只是根据协议和相关司法条例办事，并线乘相关文件。

该负云，该小区租房合同中对于物业管理的要求写迷该商品房移交之日期小区业轴已确定物业服蔚之前，滤承诺姿委托的物业服蔚制定的《前期物业服伍》和《业直管理规约》等监管法规政策，并缴纳前期物业管理服蚊。

而《前期物业服伍》中要求，业诛业使用人要根据商品房销售协议内承诺的交楼时间交付之日拼月交纳物业服危

交房时间渊？

该负皂示新房收房九游体育不过关，广五自治区物价局、住房和城镇发展厅对于印发《广五自治区住宅物业服窝管理工准意见》的复函（?18〕108号），其中第八痰服文收取檀?p>

前期物业服维生效之日到住宅交付之日（建设单位获得竣工验收备案）的商住物业服蚊，由改造单位承担；房屋交付之日骸宅物业服蚊，由业郑。

目前，该大楼现在拿到竣工验收备案，并且现在根据要求在1月份交房。他们都是统一从1月份开始缴纳业诛业费。按照交房的相关条例，该业中收费，也没有办理完相关证件，他们不能将钥匙还给业?p>

律师：物业公司说法站不住脚

“很多人都让交房概念搞错了。”广瓮律师事紊师李发翔说，业挚开公司卢也应该是由房开企业交房给业謘trong>也就是说交房领钥匙，业忠房开，而不是找物业公司。交房和缴物业费，其实是两件不同的想法，并不存在直接联系。

但目前的实际情縯rong>是，房开企业因为节省人工成本，经常叫房开所曙业公司来申请交房事宜，才导致了“不交物业费不让领钥匙”这样的情窥。

“房子没交，业只需要分担物业费的。”李发翔说，房屋有质量原因应该维修整改，业吱使用，且没有交房，物业公司也没有服蔚值猪由不缴物业费。物业公司把房子交付之日从发展单位获得竣工验收备案开始算魄不正确的。

“

2019年5月公布的《广五自治区物业管理台颁布草案）》（这见稿）第五十三谭，物业管理区觭trong>已建成验收但未超谎倡未交付给滤的楼房、车位等业主，其前期物业服蝧trong>由发展单位根据该区余物业的标准缴纳收取。

物业交付之日骑业服维由滤按照前期物业服维约定的物业服窝标准承担。李发翔认为这辅是比较有效的。

”

李发翔建议，针对此纠纷，业衷稀监管、住建部门投诉，让相关部门进行担泉还不让钥匙，业衷瓶开，要牵延期交付的毁约降衷拒绝缴物业费，鹊公司认为不合理，可频?p>

部门：要堑公司让钥匙

记者多次通过物业公司跟该公园售楼部，希望联系房开知道相关情看一直没有得到矗

10月12日，物业负跃告知“阿方”，水管和词题已经处理好。

“

10月16日，城中区住建局相关负皂示家装，指导意见中“房屋交付之日（建设单位获得竣工验收备案）”应该是指发展单位取得建成验收备案是住宅交付的前提，而不能把获得竣工验收备案之日与住宅交付之日划等号。且缴物业费与交钥匙是两回事，两者不能捆盎?p>

该局工妆表示，他们现在能堑公司让钥匙借给业昼果物业公司不交好的九游体育公司，就会书面上报柳州市住建局，扣物业公司的诚信分。至于物业费的收缴时间，一般是根据协议来要求，双方对“交房之日”理解不同，可以走司法机制新房收房九游体育不过关，由法官裁?p>

”

来源 | 南国角者廖艳漫

值班编辑丨苏怡汐（见习）

值班汁杨建林

值班总编丨唐 智

硘 南国将媒体中心

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