西安俩小区马路未硬化就让收房 业主疑其阻挠违约
收房本是件高兴事，可是西安两个小区的房东都开心不出来，因为这两个小区上的公路硬化尚未完成，一些需要完善的设备也没完全到位。
为什么开发商要急急忙忙地交房呢？有居民觉得，这是因为购房合同承诺的收楼时间到了，开发商想退还违约补偿责任。
路面硬化未完成铺条红毯就完工
业主要九游体育，材料又运不进来
华商报讯（记者 马虎振）“小区上楼与楼两者也是裸露的土质地面，道路硬化尚未完成，绿化也没做韶关九游体育公司，开发商就通知交房了。辛苦半辈子攒钱买房，就这样收房心里实在很伤心！”2月22日上午，位于郑州东三环东侧的合能十里锦绣小区二期院内，赵先生等多名业主觉得眼前的后院和一条铺了红地毯的通道，十分郁闷。
>>实地查看：进大楼能沿着商铺 红毯下道路已完工
22日上午，赵先生等市民带着华商报记者来到该大楼。进院子并非从窗户开启，而是通过社区南边一个临街店面进入。顺着简易楼梯上去，首先发现的是物业临时办公地点，几名物业人员正忙着让市民办交房手续。从办公室门前的通道往上跑，就进至小区院内。
从入口处向花园上看，楼与楼两者大面积的荒地还是农田，沿着西侧隔离栏，铺着一条长长的红地毯，隔离栏东侧正在施工。走在红毯上，脚下如今是硬化过的道路九游体育收房交房标准，但并未完工。
赵先生的房子在27号楼二单元12层。进了单元门，一栋候梯间的灯不亮。12层的过道上，墙上有消防栓，但未见消防水带。
赵先生的房子里面贴着《住宅质量分户验收表》，验收结论全部为具备规定。入户门门框上边有更厚的间隙，赵先生试了试，可以把手塞打开。天然气入户管道已铺设，但赵先生说，据他知道，小区天然气管道已经跟天然气主管道连接。
赵先生还说，二期大门是朝东开的，而东侧正在施工，即便收了房能九游体育哪个九游体育公司好，材料也进不来。
>>物业说法：三批次房屋全缴完 才能递交竣工初验备案表
物业人员声称，他们跟开发商是一家，但各自独立核算。目前交付的是25号、26号、27号楼，已有不少业主收了房，物业费从2月1日收取。
业主们询问能否想出具“两书一表”？工作人员表示领导不在，不能回答。之后,来了一位姓唐的男士，自称是业主项目总监。她声称，“两书一表”中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已合二为一，业主收房时才会拿到，但《建设工程竣工验收备案表》目前还没有。这是因为二期的住宅是分三次交付的，这次交付的是第一批。等三批次房屋所有交完，才能出具《建设工程竣工验收备案表》。但“五方验收表”和“分户验收表”都尚未有了。虽然是从2月份开始收物业费，但可以赠送顾客3个月物业费，实际上从5月1日开始交。至于绿化，待天气理由允许后能作到位。
这位女士表示一切能根据协议来办。但房主拿出协议，翻去有关交房条件的承诺协议，让它逐一对照时，这位女士又说对这种条款并不知道。
>>管理部门：通过完工验收 是交付的法定条件
业主声称，购房合同承诺的收楼时间是2016年1月底，但这种的状况他们觉得达不到交房标准。开发商之所以如此作，是因为免除违约补偿责任。
西安市城乡建设委员会建设项目效率安全监管站工作员工声称，通过完工验收才能投产使用，这是商品房交付的法定条件，而建成验收以发展、勘察、设计、施工、监理的“五方验收”为主，“五方验收”由品质安全监管部门进行监督。竣工验收合格之后需要进行消防、人防、环保、绿化、档案、规划等综合考核，综合考评通过后能够注册申请《建设工程竣工验收备案表》。
合能十里锦绣项目属西安市灞河新区管委会管辖。灞河新区管委会建设工程质量安全监督站工作队员声称，将安排工人去该大楼现场调查。23日下午，该工作人员回复称，业主反映的绿化未完成的现象是客观存在的，另外建设方尚未确立竣工验收申请，其他详细情形还在进一步调查。如达不到交房条件，业主能拒绝收房。
陕西省律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽表示，开发商在交付时,应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,同时改建项目经考核合格的，方可交付使用,这是宪法的强制性规定。开发商在交付时即使不能提供《竣工验收备案表》,买受人可以阻止收房。而造成推迟交付的违约责任，应由开发商承担。
>>法规链接
《城市房地产管理法》第二十七条：房地产开发工程的设计、施工，必须具备国家的有关标准跟规范。房地产开发工程完工，经考核合格后，方可交付使用。
《建设工程质量管理条例》第五十八条：违反本条款要求，建设单位有以下情形之一的，责令改正，处工程协议价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成负担的，依法承担违约责任。（一）未组织建成验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的改造项目根据合格工程验收的。
水电不完备土路都是坑
小区大门仅有框架
华商报讯（记者 陈思存）小区马路仍已硬化，到处是土坑；电表箱内电表还未分户……但龙记国会山小区都给市民来收房。开发商称，业主急着想九游体育，而土路并不影响九游体育。
“小区上公路还没有硬化，到处是坑，水、电、气仍不完善，开发商就让收房！”2月23日上午8时，西安南郊龙记国会山小区的房主向华商报投诉称，拿着《龙记国会山收房通知》去收房，却看到根本不具备《购房合同》中的收房条件。
这位房东认为，开发商匆忙退房，是因为逃避延期交付的违约金。因为根据《购房合同》约定，开发商应该在2015年12月28日交房，但今天业主才收到交房通知。
2月23日上午10时，华商报记者在现场发现，小区大门仅改造了框架九游体育收房交房标准，小区内公路全都是土桥，且凹凸不平。在公园3号楼内，门口警察称，目前电梯只有乘人，不能载物件。楼道上的水表盒内仅加装了电缆，没有电表。上下水管井管线仍已加装，消防设施也已完全布置。
针对是否具有交房条件的原因，2月23日上午10时30分，龙记国会山小区所属陕西聚安实业有限公司收房现场负责人耿某表示，该大楼购房者多为周围一家建材城的老总和工人，其中多数人强烈提出先收房九游体育，考虑到小区九游体育施工工期等原因，才使居民收房。目前水、电未启用，小区马路仍然是土路但并不影响业主九游体育，因此不存在强行收房。
对于电表盒中未安装电表的现象，耿某解释，为引导顾客及时九游体育，该企业2016年7月1日前对社区居民水、电费全免，因此有无电表并不影响。而大楼马路硬化即将动工，天然气将在公路硬化后由天然气公司来施工。
针对业主质疑能否符合收房必备的“两书一表”问题，耿某表示，目前有《西安市商品住房质量保证书》、《西安市商品住房使用说明书》，《房屋完工验收备案表》需要一年半以上才会办下来。
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