南京一购房更装房“潜规 九游体育费凭啥按“建筑面积”算

南京一位女市没套精九游体育房，当时认购协议里写的是九游体育费每平方米500元。当它交完钱一嘎孩现九游体育费用是按建筑面积算的，而原本签的是《室内九游体育合同》，引认为九游体育费中应当到挡分摊面积11多平方米的钱，她觉得开发商存在欺诈行为，所以能洽商双倍赔偿九游体育费共1.1酮，并将开发商告上法庭。赚南京市浦口区法院开庭伤此案，没有当庭判究前两人不答应担记者了解到，这是一汽的消费者太装房九游体育费计算“潜规詑uo;的案件。

案情回放

掳房发现

九游体育有“猫腻”

陆女士是南京人，2006年10月份她看中了武汉浦口一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉它，房子是精九游体育的，铱款包括毛拍价格跟九游体育费用。陆女士看了房型，净错，于是在2006年10月5日签下了认购协议。在认购协议的备注中，其中有一句话“九游体育500元/m2计”。陆女士当时也没有在意，更没想到这句话以荷了两人讨论的焦点。

过了5天，也就是10月10日，双方签下了《商品房路，当天却签了《室内九游体育合同》，在这两脯中，写每屋的建筑面积与选用面积，以及九游体育价让每平方米500元的字样再也没有常随寒士就缴了全部款项共18酮哪个九游体育公司好，其中以及毛袍?酮，九游体育价?5元。

铱子还没有九游体育，陆女士就在家耐心等待。然而过了一嘎罕陆女士再次看合同的时夯然发现了其中的原因，九游体育费用是每立方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相加，正好是27485元。但是签的合同们《室内九游体育合同》，应当到挡分摊面积11.93平方米只算使用面积啊，引确认开发商多收了它的九游体育费11.93×500=5965元。随弘开发商多次交涉，但却无结果。皆路嗣脚拷⑸谈娴侥暇┦衅挚谇ㄔ骸Ⅻbr />

庭伞

开发商认为“按建筑面积算”是惯例

紫京市浦口区法院第一次开庭伤此案，陆女士并没有来，她的代理人江苏天茂律师事稳缴师认为，只是九游体育了房间，却按照房屋建筑面积算，开发商的情形面在欺诈行为精装房收九游体育费吗，要呛判令开发商双倍返还多收的楼房九游体育款共1.193停

而坐在他旁边的开发商代理人一脸平静，他元开发商毫无过错。淫谓每平方米500元只是在出资协议的备注中，只是一富是协议态没有法律效力。这句话真实的含义是，九游体育总价是27485元，如果根据建筑面积分摊的话，那么就是每平方米500元。这交种判断的方式，便于峡人说免，也是多数房地产开发虽市场惯例。并不是说真的是每平方米500元。

更重要的是，每立方米500元较买协议中，而认购协议第四台：“一经签订《南京商品房路，本认购协议自行失效。”而5天之韩方就达成了《商品房路，所以认购协议尚未无效了。

同时，合同里却写得清清楚楚，根本不存在欺诈，而且业趾都签字了，还有什么反悔的呢？

浦口区法院没有当庭判精方也不同意担

律师点评

开发商有义瓮“行规”

兹律师告知记者，开发商口中所说的行规，他声称完全不能接受。亦作为粗业值，其实都是外行湛江九游体育公司，那么开发商就有理解清楚的义嘻们对合同即将研究了很长时间，业直只有吃哑巴縧dquo;那么能洽商双倍返还有多大依据呢？”记者问他。“这是按照《消费者权益保护法》，该法并不适用于商品房，但他并不是针对商品房，而并非对于九游体育费用。要发商存在误导，根据条例，开发商就必须双倍偿还。”

茁午记者来到该房所在的小区，据工妆介绍，房子毅宜都已卢但还没有九游体育，?月份可以入住。他告知记者，目前他对这妇了解得并不多，但仍没有人到他那边反映相关的原因。当时业蜘九游体育合同的时翰没有人提斥，所以他看到这妇的时傻惊讶。

记者礲r />

九游体育计价暗含“潜规詑uo;

记者在访谈中了解到，九游体育房在行业里销售时，待楼盘的计价原则均以建筑面积结算，但一般并不写入合同中。南京城中一处高档精九游体育房的销售员工告诉记者，开发商在业务时是按建筑面积计算的，亿九游体育费用里同样租一“规詑uo;，“这就好比你卤要根据住宅的均价芦摊面积一样，九游体育费用也不其实按套内体量计算，一方面在业务时便利操醉一方面这只是中国有限公司业内的‘潜规詑uo;吧”。

宁南一家楼盘的老板在接受记者专访时也声称，目前北京房地产市场上的九游体育房并不多，过去有不少开发商在营销时只有存诉滤九游体育的标准在几百元赚很少有滤对九游体育究竟是根据建筑面积还是套内面积计算“较真”，夜得这一“潜规詑uo;延续到絙r />

相关政策

新版合同

不提九游体育单价

南京市在皆?日扑新版的租房合同，其中关于九游体育房这一块盟新的计价原则。记者从中了解到，新版购房合同将毛泡的单价与九游体育价分开计算，让人一目了然，不过当中并没有提及九游体育的价格。新合同中的第四蘱uo;计价原则与价款”规定：“滤预购该商品房以建筑面积计价，单价为__元/平方米精装房收九游体育费吗，总对价总计__元。该总价款由以下费用构成：1、房价款：__元；2、房屋套内的装饰九游体育款：__元”。业内人士介绍说，该棠界定可以把购房者在扣除租金时闷价基数，比如收取票按照价格总和为基数，而在扣除物业维修基借按毛袍计算就可以了，为购房者省下一笔开支。此外，新版购房合同的附件中仍写胠dquo;装饰九游体育及设施标准”，包括墙壁、内墙、顶棚、单元防盗门、墙面、地面、洁具等材料的费用。

楼市专家表示，随着精九游体育房等一批成品房的词世，购房者在签订合同时还会越来越注重对本身权益的保护，合同中含混不清的很很难逃过滤的“籸dquo;，倚关部门要及时加强新版合同中的缺陷之处，让曼为轻松。

现在行业里提供让消费者的精九游体育楼盘越来越多。面对茨精九游体育房，消费者如果不连都会落入开发商精心设计的精九游体育陷阱中。下面这四村提醒消费者要特扁。

一是工程项目的施工品质。购掳修房，消费者对九游体育过程很难全程监控，很多业衷工程效率心中无数，这时能通过购房合同来填补缺陷。

第二浮宅内的涂料及设施。精九游体育房屋工程使用的改料在合同当中应该正确无雾没能有其他遗漏。

第三阜保问题，也就是竣工以阂内空气质量问题。应该在购房合同中有所体现。

第四浮宅的保修问题。这糕在合同上能特雹。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）