二手房交易注意细节大回顾 购买二手房前必看 华夏装饰网

购买房产屋对许多家庭来说都是一件大事，但是购入房产屋应该花费许多金钱没九游体育的商品房要收物业费吗，因此，2手房也就成了许多人的更换选项。虽然2手房交易看起来很简单九游体育装饰，但是其中的门道也是许多，包括能够购买房屋、如何达成2手房合同等。本篇文章就来教教您2手房交易注意事项及细节。

一、核实房子状态

您一定要谨慎对待看房行动，最少应确认以下，，几个方面：

1、房子权利状况

如土地使用权类型、使用年限、土地及房屋用途、房子所有权性质、房子共有人状态、房子能否是存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

2、房子建筑情况

如房屋坐落、户型、结构、朝向、透风、采光、质量、面积、层高、九游体育、家具等。

3、房子小区状态

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

2、核实产权是否是完整

卖方需要是房屋的所有人，通过核验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，您必须防止无效买卖协议的发生或合同欺骗案情况的造成。否则，纠纷在所难免。

3、明确交易程序

2手房交易能分为看房、签约、按协议承诺时间付房租、过户、交房几大要点。

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房没九游体育的商品房要收物业费吗，应跟买方肯定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖协议备案过户、背约责任、税费承担等。

2、按协议承诺付税款

支付款项是卖方的主要义务，平常有一次性付款或按款付款2种方式。前者常必须两人足够互信、买方有足够资金、卖方已拿到房产证、房子能立即交付使用、房子出售不存在抵押等权力限制等理由，按交易进度支付款项；后者则签协议付订金 / 签按揭合同付首期款/余下的尾款由证券打至买方帐户上。

3、交房

交房有益于避免房东一房两卖的机会，买方也无法及时使用房屋，但必须严格交房的时间跟条件、物业费、水电费等承担方式等，交房平常跟买方支付同时或稍落后行，而物业费平常是由业主自收房后开始收取前十强家装公司，卖方须提供此前缴费证明。

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