新房和二手房收房的区别及注意事项 新房和二手房收房流程有什么

不管房子也是二手房，验收房屋都是十分关键的一个环节九游体育，千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要留意的地方二手房收房后九游体育前，相比之下，二手房比房子能如此复杂。下面众易居九游体育网的小编具体介绍一下新房、二手房收房过程中应该留意的事项。

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1、新房的收房流程

⑴核验业主材料；

⑵业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；

⑶业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；

⑷业主作综合验收就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案；

⑸开发商与物业协调并签署书面合同二手房收房后九游体育前，根据协定内容应对交房中存在的难题；

⑹业主签署《入住交接单》。

2、二手房的收房流程

⑴查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

⑵先验房后签字交钱

一般收房过程中,业主在验房前,物业能催促顾客交付物业费及其它相关税费。业主可以跟别人商量验收好后又交付费用。

⑶签相关合同

签物业公约、前期物业管理等协议时,看好条款,维护好自己的权利。

⑷交合理费用

这里的有效价格大概为有物价局批文的物业管理费,还有九游体育押金、垃圾清运费等。

3、新房收房的切记事项

在正常交房过程中，业主应当查看下面程序：

⑴房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

⑵“两书”(质量保证书跟使用证明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，现在交付时开发商都要提供。

⑶查看开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房协议中承诺的有出入，以便及时解答疑问。

4、二手房收房的切记事项

⑴户口问题想知道

一定要了解户口能否已迁出，否则能让自己产生不必要的帮忙。双方能再次去房屋所在地派出所求助房屋外的户主情况，如还有户口，买家能按照买卖协议承诺追究卖家责任。

⑵结清费用

买家在收房时，必须确定买方未偿还利息。主要有电力、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等成本。

⑶各种证明能保留好

不管是毛坯房，还是九游体育房，都有一些说明应该保留九游体育，以便以后维修之用。

⑷更名手续须申请

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家要出具身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

⑸结清房款

过户手续办理后，买家需将协议中承诺的货款转给卖家，卖家支付后要出示收据，并注明“全部价款未退还”字样。

⑹保存收据

在买房过程中能留意保留好凭证，比如经双方签章确认的口头确认书，这样可以此外保证双方的利益。

以上就是新房和二手房的收房流程跟想要注意的事宜，大家在收房前最好提前知道这种内容，以免发生不必要的麻烦。

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