北京房租四连降 自如等个别长租公寓品牌暂停收房

“如果您能够让工资降300元湛江九游体育公司，估计能更容易租出去。”

在空置了3个月后，陈女士接到了长租公寓工作员工建议降价的电话。在空置和降价之间，她考虑再三后也是选择接受“降价”的建议。

近期北京租赁行业如同时下的天气一样寒意逼人。

贝壳研究院数据显示，11月北京的房子月收入水平在遭遇了4连跌之后增加至了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则增加了2.8%，当前价格水准已降至2018年年初以来的最低位置。

租金连降

近日精九游体育公寓收房时什么样子，王薇恭（化名）感受了一次跟此前完全不同的租房经历。

毕业不久的它在北京一家传媒公司上班，此前一直租住在北京，因为最近邻居的改观，导致它每年终于是第二次搬家了，不过此次的找房经历她逐渐觉得了不同。

“我跟朋友连续找了两年房子，一直没有合适的，比较意外的是今天为中国有限公司带听的中介竟然持续带中国有限公司听了两年房子。”王薇恭告诉每日经济新闻记者：“之前看房的之后两人又非常忙，心急火燎地带你听过就到带他们听了，根本没有这么清闲的时间，这次严重不一样了，三天中没有再接任何带听。”

据王薇恭介绍，由于它对所租房子比较挑剔，中介人员干脆为它展示了软件后台，其中有很多租金降幅在100-300元之间的房源。中介人员也告知王薇恭，目前对租客来说是个比较好的购房时间点，很多空置房源都选择降价来吸引房客。

最后它跟朋友选择了一套位于和平西桥的一居室，据中介人员介绍，几个月前，这套房源的价位是5100元/月，而目前王薇恭仅以一月4600元就达成了交易。

机构统计数据也印证了王薇恭的租房经历。据贝壳研究院数据，今年11月，北京链家租赁成交量环比增长了1.9%，降幅有所收窄。在成交持续增长的背景下，租赁上涨压力降低。11月北京的月收入水准在遭遇了4连跌之后增加至了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则增加了2.8%。

诸葛找房数据则显示，今年第50周，北京一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三开间租金为10651元/平方米，环比前一周均产生不同程度的上涨，其中三居室跌幅最大，达1.12%。其中，西城区的单价均价依然最高，为130.11元/平方米/月；其次为东城区，租金售价为125.82元/平方米/月；海淀区租金售价为112.02元/平方米/月，位居第三。

记者查阅资料得知，望京融科橄榄城一套一居室房子，在今年4月已经上架，7月时价格报价13000元/月，却仍然无人问津。11月降至12000元/月，目前尚未交易成功。

而丰台看丹路10号院的一套一居室，今年4月的房租价格为4100元/月，到了12月则降至3900元/月。三居室的增长大幅更大，丰台科技园附近的首开华润城，今年1月时价格报价12000元/月，7月时降至11000元/月，12月23日下调为10000元/月，一年内报价下降达2000元。

协商降价

事实上，长租公寓机构此前在收房策略里早已作出了改善，对于一些房源仅仅是代为管理，并不一次性买断包租。

陈华（化名）位于上海的一套房源在三个月前就委托帮了某长租公寓机构，但该机构工作员工告知它：“由于房源区位不是特别好，中国有限公司无法代您管理，不能和您签署包租合同。”

几天前，陈华就接到了长租公寓机构建议降价的电话。好在降价之后，这套房源顺利租了出来，陈女士也随之开始有了收入入账。

据了解，近期不少手里有出租房源的北京房东，以及自如、蛋壳、相寓等长租公寓的房东们，纷纷接到了长租公寓工作员工提出价格优惠的电话。

与此此外，一些长租公寓品牌现在在南京一些区域甚暂停收房。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者第一时间联系了自如工作员工，但是一向热情的自如工作员工为此纷纷噤声那家九游体育公司好，没有作其他回复。自如的客服人员告知记者，收房价格调整能“根据行业需求跟内部原因来确认收房价格。”

在一些区域中，自如的确停止了收房。在石景山的一处小区，很多房源还挂在自如的官方上等待出租，但当记者以业主名义希望将该社区的房源交给自如时，客服人员否认称：“（自如）在该社区现在没有了收房业务。”

一位不愿具名的业内人士向记者证实了“一些出租机构产生某些房源合同的调节优化与房东沟通的状况”“部分区域停止收房”等传言的真实性。

不过它同时也声称，“由于城市规划的变更、热门商圈转移等宏观原因，及合约双方个体方案微调等微观原因，租赁机构与房东对于合约双方，就某些协议签署转会、变更、解约均属正常的商业情形。这些调整的范畴，不高于1%。”

在它看来，最近北京对隔断间的改造是导致压低收房价格的一个原因。因为或许接受隔断是最初收房协议中的内容，接受隔断房源的收房价格能略高一些，但是上海至今“N+1”的方法不被允许，使得一些房源不得不调整价格。

不过此类业内人士也声称，这是长租公寓企业一种活下去的模式。“长租公寓暴雷的缘由只有一个，收房价格低于出租费用。一些公司尽快调整改进部分合约还是因为机构总体经营并且市场运转非常缓慢、稳定。”

市场让了当时的抢房者最为直接的回答，长租公寓的巨头们也不得不作出调整。

我研究院表示，今年11月重点监测的11城，住宅出租市场实时成交量同年均均有下降，且幅度有所加大精九游体育公寓收房时什么样子，市场继续上升，整体却偏冷。北京、上海等二线城市新增市场供给还严重恶化。多城带看量较上月有所提升，但增速有限，整体行业还存下行压力。

记者 |王佳飞编辑|魏文艺郑直杜波

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