验房收房怎么担心被坑？

首先九游体育房收房验房注意事项，必须注重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的想法说三遍。

法律要求，业主收房之前，如果发生房屋质量原因，由开发商负责维修，一旦收房就代表认同房屋品质，之后发生的房子问题九游体育公司家装，由房东承担。

其次，准备工作应充分，验房要从细节入手。

一、材料准备

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的刑法文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，只要将项目送交主管部门审批后，开发商就需要对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过错，可以推卸其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

二、验房相关软件（红外线水平测试仪九游体育房收房验房注意事项，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）

三、验房验什么，怎么验

1.房屋面积

一般情形下，实际长度与住宅合同面积误差在3%之内属于正常范畴，误差小于3%，则可以提出以两人的协议承诺为准进行补偿。

2.房屋结构验收

（1）结构能否与协议一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以上的误差为能接受误差。

（3）层高，很多小高层的楼房可能跟承诺不相悖，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在很急躁了，确认不利于住户的身心健康。

3.墙面

（1）查看地面是否有龟裂状况

（2）空鼓锤敲击，查看地面是否有空鼓。

4.地面

（1）检查地面平整度

（2）检查地面是否有受损状况

（3）检查地面是否有空鼓现象

（4）检查地面是否有反砂情况

5.屋顶

（1）检查屋顶是否有受损状况

（2）空鼓现象

6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）

（1）检查门窗表面是否扭曲变型，破损，剥落，划痕损伤

（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在严重缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不开裂，不破裂

（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密闭性、玻璃完好

（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防锈蚀装置、防碰器家装公司九游体育，压条拼接

（7）推拉是否顺滑

7.电路

（1）查看插座插头位置设定或许正确

（2）回路设置是否正确，路数是否足够

（3）有无漏电保护和接地保护

（4）是否通电，接线是否正确

（5）检查插座插头是否会正常使用

（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用

（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

（8）电表是否正常安装，正常计数

（9）开关面板是否完整无损坏

8.水路

（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗漏漏水问题

（2）地漏是否排水顺畅，无堵塞

9.防水——做防水测试

门口作15cm高的挡水层；往旁边注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的厚度的差异程度，并提早与楼下住户约定时间查看是否出现渗水情况。

四、验房小贴士

1.特别提示：很多九游体育公司或者家具公司打着验房公司的旗号，为用户提供免费验房服务，其实也是借着验房公司的名头，推销自己的销售。虽然似乎捡到了一时的低价，以后房屋发生原因无法是欲哭无泪。

毕竟，验房的所谓目的是：找出房屋发生的难题，并且有效的缓解它。

我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括必须的整顿建议，以便做到心中有数的此外利于开发商的整改。

2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为下雨是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的判断房屋的渗水能力。特别是楼房住宅，验收房屋或许漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节

开裂渗水等问题仍然发生在墙角等不容易引人注目的地方，所以黑暗的地方，转角的地方，一定要多想想

当然，以上都是关于毛坯房的留意事项跟验房要点。如果你是精装房的验收，我要，这篇文章能对你有所帮助。

作者：九游体育阳光

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