商品房收房流程是怎么？商品房收房注意事项有什么？

收房时，先查看开发商交房文件或许齐全：一是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完毕备案;二是看房屋或许带有质量保证书跟使用证明书，以便确定房屋各个部分的保质期;最后需要看房屋或许具有国家认同的专业测绘单位出具的对于住宅面积实测数据和税费面积的报告，最终确定房屋的所谓面积。

开发商通知你收房的之后，最好选择跟开发商共同验收新房，这样有多大问题可以当面沟通，主要是确定开发商交付给你的房子能否和原设计图相符，房屋品质跟门窗等是否具备合同承诺等。如果收房时看到问题，及时注明并签署书面合同承诺好开发商的违约责任和应对时间。

有些开发商通知给顾客收房时，可能会提出先申请收房手续、交齐配套收费又让你钥匙进房子验收。事实上，这是相当不正确的，万一房屋发生原因，会让你退房产生必须的困扰。最好是能在达成购房合同的之后，就承诺好交付时需要先验收新房再申请相关的收房手续。

如果你不是和开发商批量进行收房的话，那几乎经常通过物业收房。一些业主能钻空子，要求租户在收房前先缴一年的物业费才能进房子验收，这种业主有权拒绝。正常状况下，业主收房后与物业公司签署服务合同，享受了业主的服务能够付费，而且按照要求，物业公司不得提前交纳超过半年左右的物业费。

有些开发商在物业提出看《竣工验收备案表》时，可能只让一张《备案表》来应对，但按相关条例，《竣工验收备案表》上的每一项又需要上报本地有关部门进行审批。

一般来说，开发商会提前15-20天左右告知居民收房。多数市民却能早些到收房，前几天收房的人最多，那会儿验收房子的工作员工由于太忙，就不会有很多陪同时间认真听房子，所以在告知收房的第3-10天收房最为合适。另外，如果碰到下雨天收房就更好了，因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况，这是验房的绝佳时机。

常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等家装装饰公司，有条件还能准备：带有日期显示功能的手机一部，以便拍下有问题之处成为凭证;电笔一个，插入屋内各个电源开关检查电路是否未所有接通。当然有条件的假如要有专业的验房师陪同，那么这种验房工具业主就可以不用自己打算了。

收房前一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款凭证，售楼说明书，已婚购房者还必须提供结婚状态说明复印件。验房时可参考资料，对照查看厨房、卫生间等附送的设施或许符合开发商当初的承诺。

契税是不能代收的，很多购房者收到过代征契税的通告，按照开发商的规定，要缴交税款、专项维修资金以及印花税等成本之后能够申请相关产权证明。如果由开发商代交契税收房后怎么开始九游体育，购房者可能难以直接获得，这会使自己的资金陷入风险，需要警惕。

注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交付通知单上看到，开发商要求市民先缴交一年的物业费，才能拿到钥匙。除此之外，有的购房者还被提出征收物业费、照明费、九游体育管理费和九游体育垃圾外费用前十强九游体育公司，才能申请收房手续，这时千万别轻易交钱。

收房时楼房面积误差小于3%，要找开发商协商解决收房后怎么开始九游体育，由于最后房产面积跟协议面积不一致的事时有出现，法律对此也作了相关条例。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第二条中要求：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付房贷款及费用的，应予支持。”

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