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SHANGHAI VANKE九游体育成本汇报成本管控部 2008年3月一、上海企业九游体育成本级⒐阒莨咀靶蕹杀炯三、公司间横舷 四、建议九游体育成本汇报比较基础：此次九游体育分斡六闯来非常。?厅房系统：餐厅、客厅及室内的天地墙、灯具、开关电源等； ?厨房系统：厨房天地墙、厨锅房电破具等； ?卫浴设备：卫生间天地墙、卫生间收纳、洁具、五饺； ?收纳系统：玄关冠耿物孤帽间等； ?电瞥：空德风）、地暖、热水啤霸、净水设施等； ?内门系统：所有户内墙壁、门套、锁具及门吸等；基于同一系统的数据剖析，有利于问题反馈的一致性九游体育成本汇报-上海一、上海企业九游体育成本简介1、九游体育成本分微小结九游体育成本汇报-上海1、九游体育成本分析选择上海企业春申五期、朗娶白马南块、新 里程南、宝山四季花城二期项目的三房跟两房卓 横舷。九游体育成本汇报-上海1、九游体育成本分析户型春申五期 2房2厅1卫春申五期 3房2室2卫朗?房2厅1卫朗?房2厅2卫新里程 3房2厅2卫白马西块 3房2厅1卫四季花城 二期2房2厅1 卫开盘时间05.9.10 05.2.26 05.1.105.1.107.9.8 07.9.1 07.6.232盘0的05项年盘信息目开的盘建装筑的面修项积成目本的多1装11集修中成在本1351多20集0中-11124在008元001/-3m14 0200元136/m2,而902007年90后开套内面积921121001191107873整体造价价 单方造价(建 ?单方造价(套 面)81026 729 880117087 865 104478214 698 786114955 1578908九游体育1159966143994202 1049 120946909 520 639九游体育成本汇报-上海1、九游体育成本分析户型春申五期 2房2厅1卫春申五期 3房2室2卫朗?房2厅1卫朗?房2厅2卫新里程 3房2厅2卫白马西块 3房2厅1卫四季花城 二期2房2厅1 卫厅房系统31205395613176146992428772238211622六 厨房系统1821319940204九游体育21973189九游体育2448113146卫浴系统114872257092692072432019133737791统 收纳系统3644113120分2318945154101541类 电聘1205512977110481357142198184188460电内门瞥设备44的22 ?72，7 符合5678目前93市77 场客1238户7 的1需0139?0厅房系统39%34%41%41%27%24%25%厨房系统22%26%26%28%百 卫浴系统14%20%分比 收纳系统4%0%2%6%6%3%电聘15%27%20%内门软件5%9%7%8%8%9%九游体育成本汇报-上海1、九游体育成本分析户型春申五期 2房2厅1卫春申五期 3房2室2卫朗?房2厅1卫朗?房2厅2卫新里程 3房2厅2卫白马西块 3房2厅1卫四季花城 二期2房2厅1 卫厅房系统31205395613176146992428772238211622六 厨房系统厨具设备统 收纳系统 分类 电聘18213 11487 3644 1205519940 22570 11312 12977204九游体育 92690 1104821973 20724 2318 13571189九游体育 32019 9451 4219824481 13373 5410 1841813146 7791 1541 8460春申内项门系目统 更为442注2 重1收0727纳空56间78 ，符937合7 韩1式2387户型101宣39 传的4350特点厅房设备39%34%41%41%27%24%25%厨房系统22%26%26%28%百 卫浴系统14%20%分比 收纳系统4%0%2%6%6%3%电聘15%27%20%内门软件5%9%7%8%8%9%九游体育成本汇报-上海2、九游体育成本分吾?春申五期项目三房体现收纳空间 ?朗阮目注重厅房的成效 ?新里程项目着力电其置那家九游体育公司好，运地暖等设施随着时间的推移和对用户的知道加深，目前九游体育房 配置方式织中在房间、卫生间和电瞥。

成本配 置比例从50%上升至60%谆而厅房和户内门的配比从 46%增加去35%祝九游体育成本汇报-广州二、广州公司九游体育成本简介1、九游体育成本分微小结九游体育成本汇报-广州1、九游体育成本归集特点选取广州公司城花五期、蓝山一期蕉湾一期 和云山一期项目的三房外部横舷，由于广州公司 的两房样本较少，内部不紫。九游体育成本汇报-广州1、九游体育成本分析户型城市花园 二期3房2厅1卫蓝山一期 3房2室2卫四季花城 五期3房2厅2卫蕉湾一期 3房2室2卫云山一期 3房2厅1卫开盘时间2006-6-1 2005-9-1 2006-6-12 2007-11-17 2007-10-7盘 信建筑面积9011212894912006息年开套盘内的体量项目的7装3 修成本94 多集中109在400-47950元 /m722,而 2007年禾的工程的九游体育成本多集中在1100-1250元/m2整体造价3055042728491379855283951价阜皆旒?建面)3393813841045923单方造价(套面)41845545112411166九游体育成本汇报-广州1、九游体育成本分析户型城市花园二 期3房2厅1卫蓝山一期 3房2厅2卫四季花城五 期3房2厅2卫蕉湾一期 3房2室2卫云山一期 3房2厅1卫厅房系统1275712409159392065322126六厨房系统80119989108932478826059大浴室系统451314605154512九游体育7412881广统分州公收纳司系统在2007年0 前在装0修房中不0 配置空137岛褪漳?032类电聘000121013624系统，内门在平台此狠5270项目情572坑入6这855 两?2统38 的配备7229厅房设备42%29%32%21%26%厨房系统26%23%22%25%31%百卫浴设备分比收纳系统15%34%31%26%0%0%0%2%电聘0%0%0%1%内门软件17%9%九游体育成本汇报-广州1、九游体育成本分析户型城市花园二 期3房2厅1卫蓝山一期 3房2厅2卫四季花城五 期3房2厅2卫蕉湾一期 3房2室2卫云山一期 3房2厅1卫厅房系统1275712409159392065322126六厨房系统80119989108932478826059大浴室系统451314605154512九游体育7412881厅统分房和收纳厨系统房设备分0配的费用0 相差不0 唇13者789 占至装2032修类总成电畦备的55121013624内门系统527057246855122387229厅房系统42%29%32%21%26%厨房系统26%23%22%25%31%百卫浴设备分比收纳系统15%34%31%26%0%0%0%2%电聘0%0%0%1%内门软件17%9%九游体育成本汇报-广州2、九游体育成本分吾?2007年前的项目，不配置空嫡纳空间?厅房和餐厅系统性能比率相当接近，同时占总收益的 比重最高约为55%?即便是2007年下半年开工的九游体育房，空登标准配 置，而是按照项目的不同情卡广州企业九游体育房的配置不以产品取胜，而以是实用 为主。

九游体育成本汇报-上海VS广州VS河南三、公司间九游体育成本相当1、三房非常提取太仓、广州、北京三地的三房进行特别2、小结九游体育成本汇报-上海VS广州VS山东1、三房比较户型广州降城 3房2室2卫北京公馆项目 3房2厅2卫春申五期 3房2厅2卫上海公司三房 C级豪宅建筑面积123.96153.33135124信息套内面积102.89125.7306112108整体造价122149173844117087119202价阜皆旒?建面)9851134865960单方造价(套面)1187138310441101厅房系统32九游体育6694483956144909六 厨房系统 卫浴系统22100 2879226433 3660419940 2257019968 22823统 收纳系统74665560113128075分三闯百分比配置比例相当接近 类 电聘 内门系统13844 1736015919 1988012977 1072714372 9056厅房系统27%40%34%38%厨房系统18%百 卫浴系统24%21%分比 收纳系统6%3%7%电聘11%9%内门软件14%9%8%九游体育成本汇报-上海VS广州VS山东1、三房相当项目 厅房平台广州降 苑客厅墙壁、 卧室实木复合地板北京公馆项目客厅阶黄词⑽允沂的靖春地板上海春申五期 C级三房 实木复合地板 架空地板厨房系统 欧派家居美时厨柜美时厨共鞴卫浴系统墙地砖及降醵阶黄疮地 面、瓷砖地板及石膏板吊顶墙地砖及石膏板 吊顶PVC惮 墙地砖铺 贴电瞥 松下电器富士通空调富士通空盗盏九游体育成本汇报-上海VS广州VS河北2、小结?从总体来看，三妇的项目依照六闯分类，百分比变化 不大；?上海企业现在的C级制度的配置百分比和以前咨熟项目比例 比较接近万科精装房的九游体育费怎么收，说们现在的机制分级并没有偏离成熟项目的装 修；九游体育成本汇报-建议四、建议 1、单方造价统计口径作为建筑面积（可售面积）和套内体量，中国有限公司的建议? 九游体育房内部赚建议使用套内面积，更会积极的 反应效率的投入情寇区间以套内体量统计，也很想 反映成本的受益情况? 对外宣传跟表达时东莞九游体育公司，以建筑面积（可售面积）元合适；九游体育成本汇报-建议四、建议 2、九游体育成本包括范围? 广州：精九游体育成本是在毛霹础上阅部分，所有与毛 呕房一致的费用万科精装房的九游体育费怎么收，均不计入九游体育房成本；? 上海：以施工单位施工内容为区分原曰须是九游体育单位施 工的费用， 均计入九游体育成本九游体育成本汇报-建议四、建议 2、九游体育成本包括范围不一致宠想：将上述款项不再计入九游体育成本 ?地面水泥砂浆化砼找平层等； ?墙面水泥抹灰储混合浆料罩面等； ?天棚混凝土构造修补等； ?毛呕付亦有的电力管线、给排水部分； ?与构造相关联的内稿系等； ?与九游体育设计、监理等有关的间接费等；此部分工着已有了统一的安排，中国有限公司能按照集团安排的壳暗暮怂惚曜九游体育成本汇报-建议四、建议 2、九游体育成本包括范围：广州公司九游体育房因为统计口径跟上海公司的不一致，会导致成 本的结果不可比较。在同一口径的基础里，比较了上海公司C级三房的单方指 标，从原本的1294元/m2，下降至1030元/m2。与以前春申五期 U5比较接近（1050元/m2）九游体育成本汇报-建议四、建议 3、 铰项目九游体育成本确认时，可以参考六闯 的百分比比例，在配置时更有目的性；同时建议尽可能沿用成熟项目的色系搭配和风 浮量表现在颜色里分级成本汇报лл

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