全装新政半年后九游体育标准“打太极” 2000元标准成600元？

上周，国家统计局发布的数字显示：五月份西安新建商品房同比、环比增长却为全球第一九游体育公司排行榜，该消息出来后，西安市快速发布了新一轮的限购政策，让上海的房子即将变成关注的焦点。华商报记者注意到，半年前，西安发文在全市行政区域新建房屋推行全九游体育成品交付，更进一步推动了精九游体育这一产业化进程，也使精装房还在作为房地产市场中的主流品牌。那么西安精装房市场的状况是怎么？现在的精装房是否具备购房者需求？又存在一些什么原因呢？

>>数据

政策跟溢价等多要素构筑，西安楼市精装比例接近70%

西安市民刘凯（化名）前几个月买的小高层刚建去地上三层，交房时间是每年春节。每次路过新房的工地现场，他又忍不住进去看看——他也是有些放不下心。

他害怕的倒不是延期交房，毕竟开发商是一家全国众多企业，过往房源交付相当准时。让他不安心的是九游体育。“买毛坯房九游体育自己留心，现在购精装房由于省事可心里有些没底。”刘凯表示，他买的房租只剩一年半必须交付，不仅能完成楼体建设，还要作卧室装饰，如果后面赶工期的话，他害怕会对品质造成危害，甚至装饰材料名不符实。

精装房在上海地产正作为主流。最近一批商品住房费用公示名单上，22个楼盘的7439套房源中，毛坯项目仅有5个，共1780套房源；精装项目则占至17个，共5659套房源。据美城机构统计，今年以来，西安全部在售房源中精装比例接近70%，由于新拿地工程正式全九游体育交付，新建房屋的精装比例逐渐增加，过去常见的毛坯房被市场策略所替代。

近年来住建部多次提出，各地依照本地实际，逐步实行毛坯房，直接向消费者提供全九游体育成品房。西安去年底也未发文推进新建房屋全九游体育。“精装交付既有制度推行，也是行业特点的大势所趋。”美城股份市场研究中心总监沈玮表示，一方面精装房提升了房子改建品质；另一方面在限房价的背景下，开发商也希望借精装来获取溢价，“毛坯改精装的楼房，加价20%并不在少数。”

>>市场

购房者对九游体育状况并不敏感，精装风格普遍更“酒店”

上周限购升级前后，西安新房市场都传出千人登记、千人摇号的消息。曲江和浐灞分别发生了一套房子被18个人意向登记、7个人抢一套房子的豪宅。这些登记火爆的项目中，既有跃层房源也有毛坯交付，可见九游体育状况并不是影响楼盘销售的决定原因。

上个月刚在城南摇号买到一套精装公寓的任女士说，自己看房始终没很在乎九游体育，因为可选的几乎都是精装房，所以它最在乎价格跟能不能买到合适的房子。

国家注册验房师、荣格验房专家级验房师杨海山从事验房工作十多年，他告知华商报记者，今年验收的精装房的确在持续增加，但因为精装房是成批量购买装饰材料，这也出现大部分九游体育风格单一，主要靠业主入住后的家居来表现风格。

华商报记者看到，为了拉开档次，部分小区小高层等高单价房源，在九游体育用料及样式里与高层房源会产生变化，但同户型九游体育模式几乎同样，硬装风格如“酒店”化统一。

业内人士冯先生介绍九游体育房子，前几年曾有开发商提出“业主参与施工改造”，进行菜单式九游体育的尝试，即：在施工阶段，业主可以要求自己对所买户型的期望，在设计完善允许范围内超过个性化量身定制，但这些方法最后虽然效率高、不利于标准化管理而告终。

>>走访

销售员对九游体育标准避而不谈，材料种类及造价难寻

按照全九游体育政策规定，套内一定低于全部功能空间的固定面所有铺设或粉刷完成，设备管道及插头插座安装完成，厨房和卫生间的几乎设备调试完成。事实上，多数精装房在全装基础里，还提供玄关柜、壁橱等电器及净水器、洗碗机、消毒柜等设备。

对九游体育内容、九游体育材料等，大部分精装房在售楼部进行公示，但作为材料种类、型号等公示比较缺乏。记者在曲江二期多个精装户型发现，公示的几乎是九游体育材料产品及施工单位等。如：某20强房企，地砖标注为马可波罗或同档次；台盆柜，为欧派或同档次。

在沣东新城一家精装户型，公示同样以材料产品跟施工证明为主，如：强化木地板为北美枫情或同档次品牌；燃气灶为店家或同档次品牌等。对此，这里的销售人员解释，主要是为了交房时即使后来宣传的装饰九游体育材料采购不到了，可以有替代。

看起来，公示材料多为知九游体育牌，但作为采购型号和每平方米九游体育标准，销售人员多避而不谈。“几乎没有开发商去明码标价，最多口头介绍一个大概价钱。”贝壳找房一位负责人表示。

去年购买精装房的郝先生，向记者展示的购房合同里显示，在“关于装饰九游体育及相关设施标准的承诺”中，有关瓷砖、壁纸、地面、门、电气等九游体育内容，均以产品或同档次来承诺，与售楼部公示接近。他说，售楼员私下说每平方米九游体育2500元，但没有在合同上表现。

>>调查

业内称所用材料“水更深”，2000元九游体育标准实际只是600元？

与道不明白的九游体育标准相比，杨海山认为，精装房问题在交付环节最集中。他说，有些销售方向业主透露的每平方米九游体育标准在数千元不等，但实际交付的九游体育标准都发生下降，还有的因建设方管理不足或者赶工期而造成效率纠纷，尤其是一些本来主作毛坯、欠缺九游体育经验的房企。

有业内人士指出，精装房做不好，可能与资金成本有关。层层转包分包，这种情况下就很难做出高质量工程。在项目施工领域从业多年的小昭（化名）告诉记者，有的开发商为了减少资金压力，就逼迫施工方、材料商层层承包，导致一些无底线逐利的承包者参与之后。

除了交付时的品质现象，小昭表示，开发商仅标明九游体育品牌的方法，也必然是一个“坑”。他说，九游体育中涉及的材料有上百种，而同种材料产品很多，即便是同一产品下还有众多子系列，单单只告知品牌，太过分草率了，“就拿一块地砖来说，80×80玻化砖在20元/片，全抛釉 40元/片，通体仿花岗岩砖 60元/片，不同材质、不同型号的价位相差本身就很好精装房收九游体育费吗，而且集中采购和销售费用也没有可比性。”

独立地产评论人李连源表示，精装房采用集团化采购和监理，对外声称的九游体育标准参考作用不大，因为实际九游体育标准似乎只能宣传的一半或者最少。此前就有过买了精装房，找专业人士来检测，结果得知号称每平方米2000元九游体育标准的楼房，最后只能600元。由此可见，如果存在不完善操作，精装房的水是最深的。

>>发现

精装市场透明度不足，九游体育标准欠缺横向对比

五年前，西安精装房源只占行业供应的不足10%，当时，开发商对每平方米九游体育标准也不避讳，市面上宣称的普通精九游体育标准在1000元-2000元/㎡，个别豪宅精装则达到4000元/㎡。

业内人士指出，与五年前相比，精装房的九游体育档次在增加，但行业透明度仍然不足。开发商高调声称的品牌装饰材料，究竟价值多少消费者很难比较，因为有些在市场里能够买到。

由于精九游体育信息的不对称，在对话中，也有一些消费者和业内表示出这种的问题：同一产品企业，在全球各城市工程研发中，所推出的精九游体育标准是否一致？由于费用跟成本控制等方面的变化，西安精装房的九游体育标准是否达到相对成熟的沿海市场？

李连源表示，西安精装市场晚于沿海城市的成熟市场精装房收九游体育费吗，精九游体育标准仍然说有借鉴但存在严重不足，由于开发方式尚不够精细，包括土建、九游体育等，需要应对的难题仍旧不少。

房地产业内人士周文豪认为，精装房在中国地产的演进进程里未是大势所趋，但西安建立全九游体育交付才起初，在执行中常常能看到这样那样的弊端。尤其是开发商资历和监管千差万别，由此引发承诺跟交房品质的不一致，这是值得中国有限公司关注的。

>>讨论

精装房面临集中交付，西安楼市真的准备好了吗？

不可否认，相比毛坯房，精装房可以节约入住后的精力和时间，减少九游体育噪音扰民，经济环保，也增加了居民私自改建建筑构造的成本。同时，政策化推广住宅精九游体育也带来产业转型跟提升。因此，推广新建房屋全九游体育已势不可挡，在全球多个全国获得落地。

但就当前来看，精装市场的不成熟、不完善也引起了许多质疑。去年，成都跟广州又导致了因精装房交付存在九游体育质量等原因，导致集体维权事件。近期，西安浐灞某产品企业精装房，也在交付时被舆论曝出存在墙壁开裂、墙体塌陷、防护栏松动、渗水等原因。

沈玮认为，与发达国家甚至中国经济较发达地区相比，西安精装房市场却只有说是刚起步，市场建立必须一个过程，而之后会作的就是多吸取经验，尽量避免成长的步骤。从规范行业的角度看，目前购房合同仍然添加了有关精装房约定，但却有漏洞可钻；对于售前、售中和售后的管控也必须进一步加强，例如：对九游体育工法、样板间展示至少要保留去交房。

“其实将连锁九游体育公司的九游体育标准，与精装房做一个比较，就能看出九游体育标准有没有水分。”李连源建议，监管部门必须对九游体育价格、精装房价格等也作出严格约定，并提出明示九游体育材质，以兑现销售中的承诺。

并不是消费者不热衷拎包入住的便捷，而是当它们花了十几万甚至几十万九游体育费都无法享受名不符实的九游体育时，恐怕也很难高兴出来。可以预见的是，未来一段时期，西安房价将面对精装房集中交付的状况，从市场去监管真的准备好了吗？ 华商报记者 李程 李王艳

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