海南文昌平海美龄湾精装房缺点，“候鸟”买房有必要了解一下！

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平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，开发商是文昌平海实业发展有限公司，物业公司是，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率1.08，楼盘规划占地90900平方米，交房时间：2016-12-30；平海美龄湾房价：9000 元/平方米。

平海美龄湾买到底是买精装房好也是毛坯房好，这是个很难决择的难题，有的人喜欢省事方便的精装房，有的人偏爱价格实惠的毛坯房。它们各有各的益处，不能简单的说孰好孰坏，要在充分认识他们的优劣性的基础里做出选择。那么，平海美龄湾买精装房和毛坯房各有什么样的特点跟缺点呢？

平海美龄湾精装房优点：

1、 精装房与毛坯房相比，省去了自己九游体育的苦恼，不需要周末跑家具建材行业、联系九游体育公司、监督施工等，比较省时省力省心。交房后，买些九游体育，就可以立马入住。

2、 毛坯房九游体育成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，九游体育费用也就出来了。精装房是开发商大批量采购九游体育材料，材料费用相对低廉。精装房是根据每平方固定的单价来判断，九游体育的整体成本一目了然，不用担心超支。

3、 毛坯房从新房到九游体育入住，需要更长的时间精九游体育收房攻略，且业主的九游体育时间却不一样。很多之后，部分业主未九游体育好了并搬进，另一部分业主才陆陆续续开始九游体育，造成噪音跟环境污染。精装房则是统一交房入住，不存在这样的现象。

4、 毛坯房在九游体育时，部分住户可能会拆掉非承重墙，以进行采光方面的改建。同一栋楼这样的状况如果多了，对楼房楼的房子品质能有必须的妨碍。精装房是统一九游体育，很少能有住户在房间九游体育好后，拆墙改造户型的。且精装房按照总体楼栋、单元、户型而成的九游体育方案，相对来说会变得科学，在承重、防水等细节方面考虑能最准确。

5、精装房由于不高档豪华，但整个的九游体育风格非常简洁优雅，后期购买服装等诸多房屋造型精九游体育收房攻略，比较好搭配，不需要太多的考量风格方面或许适合等。

平海美龄湾精装房缺点：

1、 九游体育风格千篇一律装饰九游体育，缺乏时尚。设计方面不花里胡哨，基本沿用大众审美的设计，比较中庸保守。如果业主对九游体育风格不满意，很有可能要颠覆重新九游体育，造成资源的浪费。

2、 精装房由于楼房是带九游体育的，房屋的单价要比毛坯房高，买房人的卖房成本增高。

3、 橱柜、马桶、厨房油烟机、地板形状尺寸等，都是开发商统一采购，业主难以依照自己的偏好到选定。

4、 由于是开发商统一九游体育，业主难以了解精装房质量好坏。不良开发商在大规模九游体育施工过程中，往往偷工减料、以次充好。很多之后，交房入住后，厨卫设施的产品等与后期承诺的不一致，导致这些纠纷。

购买平海美龄湾精装房注意事项

1、首先应选用大产品的开发商

在网购精九游体育房之前要对楼市开发商进行考查,了解房屋施工状况及未购买房产物业的意见，还有住宅九游体育设计方面的资质及施工水准。选择品质好、有能力的开发商购买，才能使人非常放心;

2、仔细观察精装房样板房

观察精装房样板间是挑选房子的一个非常重要的流程,因为实体的样板间不容易造假,所以精装房做出的实体样板间更有说服力。特别注意的是,有些精装房样板间是造在售楼处或者另辟一块地方来造的样板房,那么必然之后的实际交房有必须的出入,所以在看房时能认真了解知道;

3、购房时协议承诺草案

你在签署购房合时一定要将全部材料等级、九游体育标准、环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定跟业主收楼等承诺逐条写入购房合同中,以便日后在买卖双方发生争执时有据可依,避免开发商浑水摸鱼推卸责任。

平海美龄湾毛坯房的优点：

1、可以根据自己的偏好进行九游体育设计，购买自己心仪的家居产品等，自主性比较强。在材料的选用、九游体育设计跟施工方面前十强家装公司，业主自己可以参与进来，因此，质量原因方面非常放心、有保证。

2、毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期九游体育，九游体育的成本可以自己让控，依据自己的经济状况而定。

平海美龄湾毛坯房的缺点：

1、自己九游体育比较费时费力，设计构思、选择施工企业、签九游体育合同、买建材、现场监督、选购家具和居家饰品等又能亲力亲为。加之年轻人工作忙碌，很多之后没有时间跟精力到九游体育房子。交给家里的爸妈帮忙九游体育，又不安心，担心不能装成自己喜好的混搭。

2、由于是外行人，对建材品质等不知道，购买时非常容易吃亏；在九游体育搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的九游体育效果。

平海美龄湾毛坯房和精装房各有优缺点，买房时，选精装还是毛坯，要根据自己的经济状况跟需求而定。

平海美龄湾毛坯房验房程序

收房时开发商交房时需要提供的资料

1、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发改造工程完工综合考核合格证、建筑完工验收备案表。并且应按照面积实测报告数据对照购房合同里的面积。

2、交费签字先验房：发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证、为以后举证（即利用录音机、数码摄像或数码拍照调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己哪份验房咨询报告。

此外，还有一些必须业主签字的验收表格，记录该套房屋的复核情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也因为担心验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就提出业主让全部必须签名的表格签完，甚至以不让钥匙看房胁迫业主。

3、房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

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