从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程
买套公寓不容易,就说选房吧,从看房到收房,作为新手需要什么作呢?
一、看产权
产权是前提包九游体育商品房收房,买房买的就是产权。同样是因为住广州九游体育公司,买房和房租大的意义就是产权了。对于一些产权归属不知道还是产权争议已经和解的房屋,购买时必须谨慎对待,一些价低产权不确定的房屋尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在今天,平时疏于工作包九游体育商品房收房,也没心思关注房屋。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的约定,没有现场看房就签了协议,结果入住时才得知与想像中的差距甚大。所以,买房时能知道了解,现房一定要去自己选的新房里听一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大厂商信誉好的开发商来增加成本。另外,没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计或许合理,事关居住的舒适度。这大致从两方面考察:一是套内面积大小,二是住宅内部格局。权衡这两点需要考量经济理由跟家庭成员构成。需要为将来留必须的余地。性购房,考虑则必须更具前瞻性。面积大约能比通常房间大20平米左右,设计要新潮独特九游体育公司,通风采光要较好,房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指住宅本身的一些理由,一般包含楼层、朝向、布局跟结构等,这些原因对房子价格也是重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的首要原因仍然是住宅的体量、楼层、朝向和地理位置,但外部的一些设备也阻碍去房价,比如房间九游体育状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管线和暖气阀门等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接危害到生活方便程度跟房间的空间。一些现今仍然非常偏僻但打算全力开发的地块,有巨大的空间。如果你必须立刻入住新房,那么好选择开发程度高、通勤方便、绿化优美、生活服务设备建立的地区。
七、看合同
合同是维权的首要根据,在协议中,应严格划分履行期限和违约责任、赔偿办法等,以免开发商因这些现象导致交付延迟,也避免违约补偿时发生争执。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。中国有限公司在看房时,除了向先期入住的房主了解物业服务状态外,还须努力审查物业服务标准,详细知道物业服务的范畴跟收费标准、办法,免得以后在物业费收取等方面出现争议。另外,业主委员会应尽早设立,它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书,国家要求,开发商销售以及发售商品房,需获得“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设项目开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
(华龙网综合)
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