【小区物业】房子一天没住，物业费到底该不该打折？打几折？

买套公寓，

还没交房就要交物业费？

买了房子3年没住，

要交10万多元物业费？

最近，

厦门发生多起

因空置房物业费引发的纠纷，

甚至有居民跟业主公司因此闹上法院。

不少购房者都有这种的遭遇，买了房并未立即九游体育入住，或是大量在外，导致住宅空置。这种状况下，有的空置房业主声称，自己并未入住，也没享有去物业服务，因此提出业主公司收取物业费。但是，物业公司都觉得，住没住是居民自己的事，物业费无论如何不能不交。

那么

空置房的物业费怎么算？

该不该全额缴交？

遭遇一

别墅3年没住，要缴10万物业费？

近日，五缘湾一小区的排屋业主黄先生因房屋空置引发一场物业费纠纷。

原来，黄先生于三年前购置了坐落五缘湾的一栋两层楼的排屋。当年申请完交房手续后，他就带着妻子女儿到了中国定居。

黄先生不止一处房产，所以这栋别墅也并不急于九游体育，“中国有限公司每天出去一两趟，都会回去想想”。因为没有九游体育入住，黄先生在2016年收到物业费缴费通知后，提出了怀疑。

“一平方米5块5以上，我这个房子400平方米，一个月就是2000多元，加上什么公摊水电公维金，每月快要3000元。”他算了一笔账，以空置3年来算，36个月×3000元＝108000元。也就是说，房子空置十年，他也能付出10万余元。

黄先生说，自己并未入住，别墅花园内杂草丛生，铁门被撬，房子被人成为垃圾场。“他们管理不善，我的物业费更需要少收。”与物业交涉无果，这3年，他只支付了一半的物业费。

不过株洲九游体育公司，该大楼的物业负责人说：“不管你住不住全额买了房不九游体育是否收房，中国有限公司的物业工作或者能作的，如果不交，中国有限公司无法走法律机制。”

遭遇二

还没收房，就要缴纳交物业费？

市民罗先生(化名)也遭到了物业费纠纷，他购买的新房，还没到收房，物业就提出他全额退还物业费。

2016年2月，罗先生在同安区环东海域一个在建楼盘购置了一套120余平方米的精装公寓，“我这套新房是买给在家乡的爸妈过几年来养老住的”。罗先生和妻女，住在湖里区。

2017年3月，罗先生接到电话告知可以到申请交房手续。“那段时间我非常忙，心想也不是急着住，房子就先放着吧，等有空再来申请交房手续。”这一放，就是一年多。

今年7月底，罗先生前去同安办理交房手续。交房时，因为业主费的交纳，罗先生与业主产生了冲突。

罗先生说，物业提出他退还从2017年3月至今年6月间的物业费。“一年半不到，中国有限公司没入住一天，就要缴物业管理费、公维金、公摊水电等成本，一共要5200多元。”

他觉得珠海九游体育公司，那些公摊水电自己一点没用到，物业管理费和公维金也需要打折。罗先生当场要求全额买了房不九游体育是否收房，应该“打五折”，却被物业拒绝，并被确认，没有足额缴纳物业费，将未能完成交付手续。

物业负责人刘先生向导报记者声称：“按要求，从即将通知交房的之后，物业费就要开始交。”

“中国有限公司服务的是整个小区，不是服务某一个业主。而且，并没有规定说不办收房手续就可以不缴物业费。”刘先生说，物业全部的员工配置、工作范围，都是面向全部住户，不能以此类住户“住或不住”为借口不交物业费。

观点争鸣

律师：

空置房物业费应该打折

福建自晖律师事务所林敏辉律师：就空置房物业费打折问题，个人觉得需要得到肯定的折扣，由于居民并未实际居住，不会用到大厅、消防通道、走廊和楼梯以及社区景观、道路跟公共活动空间，也不会对社区绿化、道路和公共活动空间产生损失。如果需要承当全额的物业管理费，一定程度上缺少公平。

苏州等地空置房物业费打折的方法，厦门能否借鉴？我觉得，这些早已制定条例的城市的心得，值得效仿。厦门市作为经济特区，拥有必须的地方立法权，可以在不符合上位法的前提下，出台相应的物业管理规定，对空置房如何收物业费、什么状况下可以进行折扣，出台详细的条例。相信此举有利于化解业主与物业公司两者的冲突，有利于在情理和法理之间找到一个平衡点。

物业协会：

未入住也能予以缴费

厦门市物业管理协会办公室主任童海平：物业服务是对于整个公园的公共服务，物业处理公共事务，管理公共区域，不会因为某些住宅空置，减少多少工作量。按照国家的相关条例跟厦门目前的物业管理规定包括物业服务费用方式，即使没有入住的楼栋业主，也能予以退还物业费。

而且，在实际工作中，有的写字楼和房屋仍由于空置，给物业提升了工作量。因为，有的空置房的房主会委托物业帮忙定期打开门窗清扫，定期上门检查，防止门窗被窃。这些状况下，业主没有入住，不但没有减少物业的工作量，还降低了工作量。

专家：

是否打折要意义对于

市政协特邀研究员朱奖怀：物业费“协商打折”，厦门原来只是。我了解的一位老师，他在集美工作，买了一套岛内的楼房，几年没入住。物业公司提出他缴纳税款物业费，还因此控告到法庭，他索要的物业费总额也有几万元，后来，经过两人协商和解，最终那位父母拖欠的业主费按50%收取。针对空置房物业费的争议，有成功调解的实例。这表明，空置房的物业费问题也可以利用协商化解。

针对空置房物业费该不该打折的疑问，我觉得，这需要分为两种状态，而且能区分对于。

第一种情况，由开发商指定物业公司的，由于物业管理协议尚未与居民协调，不是业主意思表示，而且空置房业主没有享受部分物业管理服务，那么物业管理费必须允许协商打折。

第二种情况，物业公司是业委会自己找的，如果业委会在和业主签合同时，没有约定空置房物业费怎么算，那么空置房业主就不能不交费。

我觉得，应当鼓励政府颁布政府规章规范物业服务内容，包括如何完善空置房物业费缴交的标准。

他山之石

这些地方空置房物业费可打折

●苏州●

2014年7月1日起实施的《苏州市物业服务费用管理实行新政》规定：新建普通公寓前期物业管理期间，业主申请入住手续后已入住或未使用，并事先书面通知业主服务公司的，在不超过24个月的期间内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的能由双方协调确定。

●甘肃●

根据2010年9月3日讨论通过的甘肃省人民政府关于设置《甘肃省物业管理办法》的决定的第二十九条规定：建设单位已售出的及居民置业已搬进的空置物业，应当收取物业管理费用。缴纳比例为计费标准的70%，但不得因此而降低任何业主的损失。

●湖南●

根据京价服〔2010〕76号《湖南省物业服务费用管理方式》第十九条规定：已申请交付手续但未使用的业主，物业服务费按照90%交纳。

●南京●

《南京市物业服务费用管理实行方式》明确了居民申请入住手续后大量(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后大量已使用的空置物业，业主要向物业管理企业书面备案，按要求或承诺公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以根据70%来分摊正常的成本。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）