收房的文件跟注意事项

一、最佳收房流程

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件。

3、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案

6、开发商与房东协商并签署书面合同

7、根据合同内容解决交房中存在的难题中山九游体育公司，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同

8、业主签署《入住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中常常发生收房流程严重不正确

开发商总是要求顾客先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋支出的2%)和税款(房屋总数的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，然后方可以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。

在房东支付了所有款项的前提下，开发商应无条件向住户交付符合协议承诺的房子，否则要视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。

无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。

在交付当时，业主有权先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发市民逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以收取各项不应缴纳的成本为前提

收房以收取各项不应缴纳的税费(公共维修基金和税款、产权代办费等成本)为前提，开发商单方为居民收房设置了义务。而根据宪法要求契税、公共维修基金业主需要在申请产权证书时向财政部门跟社区办征收，至于产权代办费全九游体育房收房注意事项，业主完全有权选择自行申请产权证肇庆九游体育公司，开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。因此，开发商无权在入住时向居民缴纳税款、公共维修基金和产权代办费等超过刑法条例之后的成本，否则居民有权拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝向居民交付房屋的，由此产生的逾期交付等法律责任应由开发商承担。

其他原因有:面积误差问题;九游体育标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不完善。

3、购房签约时明确协议

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延迟交付极为普遍，因此达成购房合同时，关于此方面的协议如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

商品房合同面积与实测长度存在偏差，买的没有卖的精，这仍然是个焦点问题。购房人盖房时特别是买卖方时全九游体育房收房注意事项，一定要考虑到合同面积与实际长度似乎发生偏差这样的现象，并在签署合同时以附加协议加以防范。签订合同时要确定约定公摊的详细项目。合同承诺面积与产权登记面积出现偏差时的处理方法。(如要求:合同中未约定处理原则的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。)

4、收房时需要细心查看的程序

律师告知记者，在正常交房过程中，业主必须查看以下程序:

第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

第二是中国有限公司常说的"两书"---"质量保证书"和"使用证明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，现在交房时开发商都要提供。

第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。

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