精装房时代，装饰公司、建材企业该何去何从？

10月17日中午，成都市政府发文称：“至2022年底，全市新通车商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%。成品住宅是指在房子建成验收前，所有用途空间的固定面铺设或油漆完成，套内管道及插头插座、厨房和卫生间设备全部铺设到位，基本超过入住条件的房屋。”这意味着，成都市商品房将逐步退出“精装房时代”九游体育，一时之间，引发了众多房地产和家居业人士的广泛质疑。

其实，近两年有不少省市都相继问世了支持、推广全装房、成品房的新政。如果买到的新房已经是九游体育好的，后续就基本上没有了买建材、九游体育施工的供给了（家具品牌消费尚不受影响）。那么，目前主要应对零售的化工、家装企业的营销肯定能见到巨大阻碍，面对越来越近的精装房时代，这些公司该何去何从呢？

据西安市住宅装饰委员会秘书长王建峰介绍，从2016年5月起房屋九游体育，全国多个省份又已正式启用全九游体育政策，目前还在落地实施过程中，各地未随之进入了房子精九游体育时代。

2016年5月，浙江省正式实施全九游体育，到2020年底新建住土地本实现全九游体育。

2016年6月，山东省宣称2017年新建高层住宅实行全九游体育，2018年淘汰毛坯房。

2016年7月，河南省官方规划，到2020年全省新建商品住房基本构建无毛坯房。

2016年11月，上海市政府发布相关意见，要求自2017年1月1日起，外环线以内城区修建商品住房实施全九游体育比例超过100%，其他地区达到50%。

2016年11月24日，陕西省十二届人大常委会第30次会议议案通过了《陕西省民用建筑环保法规》，并于2017年3月1日起施行。“条例”鼓励改建房屋施工九游体育一体化或菜单式九游体育。

据了解，在北京等二线发达都市，精九游体育成品房已占到行业80%左右，不少大中城市也在不断提高成品房的比例。精装房是一个社会化的产物，它的实质是改善了交付的标准，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。从政府的视角来说，推行精装房是国家提倡低碳建筑建设策略。一方面精装房收九游体育费吗，精装房整合了房产、九游体育、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的有效配置与提升。另一方面，精装房还可以省去购房者九游体育的众多复杂环节。

全国工商联家具装饰业协会副秘书长谢鑫认为：“这对家装行业来说不需要算是突发消息，北、上、广、深等二线城市未实施类似制度，对于家装行业而言，这两天早晚会到来。这也意味着以住宅九游体育为首要业务对象的家装企业能在短时间内丧失市场。因为去现今为止，还没九游体育装公司无法适应成品住宅的演进需要，其效率管理、设计意识、施工组织与监管、供应链建设等理由仍不能支撑。”

“现有的特色家装企业跟真正的新兴整装公司（包括互联网家装企业），都能够适应成品住宅市场的还要。他们能么转向服务于房子九游体育，要么继续为较多的新房市场（周边县市）服务，要么尝试被具有实力的小型装饰九游体育企业合并，要么离开市场！真正难以作为成品住宅时代主角的，一是加速下探和适应的工装公司，二是极少数在风险管理、设计效率、施工组织与监管、供应链建设上获得实质性突破的大型家装企业。”

北京今朝装饰集团长沙总经理吕绪维认为，这一策略对家装行业来说是好事，家装市场将变得完善，同时运营模式、服务形式也将产生大的变革。家装行业或将面对优胜劣汰重新洗牌，精装时代再次试图上位将会变成装饰公司建设的关键转折点。

家装公司将更多面对的是发展：一是与房地产公司合作，通过市场内谈判为住宅做配套九游体育，顺应精装潮流。二是不仅对于刚需商品房做精装外，也能为豪华公寓、别墅区做定制精装。三是迅速捕捉用户需求，发展二手房九游体育市场。四是建立品牌供应链，在未来的精装时代，用高品质的硬装和家具为客户产生“超预期”体验。

广东东鹏控股公司陕西子公司总经理宋华民认为，虽然成品房的逐步建立必须时间，但成品房是一个趋势。一、政策的调整能促使有能力的家居建材公司到创新全产业链，做总体家居。二、随着成品房的推动建立精装房收九游体育费吗，家居建材市场将面对洗牌，品牌集中化将会加速，只有能力品牌能够对接上游房地产，低产量的产品生存空间进一步缩短或进入行业。三、建材销售行业将变得完善，将会像购买系统一样出现信誉评价体系，买方市场非常具有话语权。

圣象家居集团陕西总经理罗浩浦认为：“经销商们将由当时的销售商转变为项目服务商，其销售重心将向精装房市场、工装市场转移，形成与房地产商、整装公司、设计院等工程商的共生形式。但工程项目类型是账期长、利润低、占压资金大，同时地产商也强调合作厂商，只有集团化的大产品才有能力，所以建材产品只能做大做强这一条路才能生存。”

谢鑫认为，对于家居建材而言，除属于成品住宅所含项目之后的材料，其他像地毯、软装、陈设等品牌所受冲击不大，而且似乎产生更多的行业机遇。凡属成品住宅所含材料之内的建材品牌，其业务网络、销售平台、销售模式、成本机构、成本控制、产品施工、售后服务等又将导致很大且无可选择的差异，又一次所谓的洗牌在所难免。

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