拿到房子后，你该如何作？

一、拿房前

①去深零公众号观摩一天，九游体育经验流程知识应有尽有，嘿嘿嘿。（微信公众号：合肥深零设计或是shenlingsheji）

②准备好验房工具

在拿房之前，中国有限公司先让想用的工具准备好！

这些工具先打算好，肯定会用的里！

你在网上看又多的经验，真去了验房时说不定一紧张就忘干净了；所以打算一个表格，到时候就按这个验。

（不用自己慢慢要，表格网上很好找，找一份打印出来即可。）

③验房知识先知道

避免被开发商糊弄，相关的知识你得先知道下，比如那些状态下，可以提出退房。

这些情况能退房：

①开发商未经批准更改房型。

②实际长度与检测面积误差小于3%。

③房屋主体构造质量不合格，严重危害使用。

④开发商没有有效证书与批文，合同无效。

⑤拿不到产权证。

⑥延迟交房，这种状况非常常见，如果明显且难以期待可以提出退房。

⑦无法得到贷款。

二、收房时

掌握了很多知识，中国有限公司就可以坐等验房收房了。

在收房时，中国有限公司必须注意的是：

①要求开发商出示“三书一证一表”。

三书：《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》

一证：是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》

一表：《竣工验收备案表》。

小伙伴们不要被误导，这些东西不全，拒绝收房！

②先验房再缴费

验房时，可以根据中国有限公司今天的表格进行查验；也能参考文章—验房学问多，“撕”开她的真面目九游体育收房阶段，才是你必须做的！

如果看到问题，根据原因的严重性与物业协商，一些小的难题可以九游体育时掩盖，大的弊端不容姑息。

一定要仔细查证无误再到交费。

拿房时必须全额的成本大家又了解吗？不知道的拿起本子笔！

契税：首套房90㎡以下税率=总价1％，90－144㎡=1.5％九游体育房屋，144㎡以上=3％；二套房及左右都是3％。

公共基金维修费：全国税收为住宅成交价的2－3％，电梯住宅则是按4％缴纳。

房屋权属登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

面积差额款：多退少补，超过3%可退房。

物业管理费：这个相信你们又了解，每个小区不一样，按面积收取。

三、九游体育公司如何选

收好房，咱们就可以筹备一下九游体育事宜啦！是不是很哈皮？

不过九游体育公司咱也得好好选，先从九游体育方式说起。

①九游体育方式选择

全包：硬装软装都交给九游体育公司，自己作甩手掌柜；优点是省心九游体育收房阶段，缺点是花费高。

清包：材料自己买，自己找施工队前十强九游体育公司，全程自己应对。花费最低，但全程需跟踪，十分耗费耗力。

半包：硬包九游体育公司解决，软装自己搞定；处于前两者之间。

九游体育方式的存在都是为了满足消费人群，要如何选，还得听自己。

②九游体育风格确定

可以先在网上确认好自己喜好的九游体育风格。

选定自己喜好的九游体育风格后，可以到多看几家九游体育公司的网站，查看九游体育实景图进行对比。

需要注意的是，九游体育公司有两种，一是九游体育为主的企业；二是设计为主的九游体育公司。

九游体育为主的公司可能会赠送设计以及免费设计，但设计效果一定没有设计为主的公司好。设计为主的公司能单收设计费，但设计效果能更好。

小伙伴们根据自己的还要选择哦！

③施工选择

（1）选择清包的小伙伴们，在选用九游体育队时，建议找合法合格的九游体育队，不要找“马路九游体育队”。

（2）选择半包或全包的小伙伴们在选用九游体育公司时，要考察九游体育公司能否正规，必要时可提出到九游体育公司正在施工的施工现场观看（有能力的九游体育公司一般不会拒绝。）

关于具体的九游体育流程能参考文章——小白必看 | 超详细的新房九游体育流程！

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九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）