最新商品房竣工验收全陵解
精品文档商品房竣工验收全陵解（转） 商品房竣工初验备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但能获得有关部门同意备案，是必须向备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市发展档案管理、人防等部门衬认可程序患许使用文件的九游体育新房，购房人能由 此了解房地产商所交付的楼房是废以前规划的想呛房人收房时一定要看到备案表的正本，并检 查上面是犯案部门批准备案的签诗章。 竣工初验备案表 《建筑法》、《合同法》等司法都要求了建筑工程竣工经考核合脯方可交付使用，这是国家强制性 规范。依据有关规定，我国至今的房屋经过验收和验收合戈志是取得《建筑工程竣工备案表》，遥嗽诮桓斗课菔保ο苋顺⒐ぱ槭毡赴副碓擞腥ň绝交接，由此产 生的延期交付陨乘承担。 如果乘交付的商品住房未能获得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑品质方面存在重慈毕荩ǖ⒉淮砭鸵欢ㄓ腥毕荩保⒐ぱ槭毡赴副碇苯庸叵档椒坎さ陌炖恚旦将来发现该 房屋仍然未能取得竣工验收备案表，房产证哉无法申请。 根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及全国的有关规定，竣 工验收备案表一般包含下列内容：1、工程的几乎情奎括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可 证号、工程占地、开工时间、竣工时间、富(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监管等单位)名 称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案程序清单，贮括：（1）工程完工验收 报告，分 5 项，其众容为室内环境监测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分笔量合 羹及验收人员签盛工验收原始程序；（2）规划许可证和规划验收认可程序；（3）、工程质量 监督注册登记表；（4）工程施工许可证护报告；（5）消防部门衬建筑工程消防验收意见书； （6）建设项目档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说茫唬?0）建设单位与施工单位双方未签墅的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有 关品质监测和功能性试验资料；（12）法规、规章条例需要提供的其它程序。
质量监管站在收到建设单位提交的完工验收备案程序并校验齐全害当在项目开工验收备案表上签始掌痈潜赴缸ㄓ谜拢欢苑咸⒅っ肴行У模Φ笔盏缴昵胫掌精品文档精品文档15 日内按程欣砜⒐ぱ槭毡赴浮Ｕ馐保布扑囊车目⒐ぱ槭毡赴副聿攀且环萃暾谋赴副怼 另外，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报挚门备案，例如消防设备等。缺少其他一项，氯瞬荒芙邮堋 需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关福屯旯さ慕ㄖ锏氖┕な欠舷喙胤煞ü婧蜕杓扑槭毡ǜ妫⒉荒苤っ鞲建筑物没有质量原因，如果该商品房确有质量原因，芝位可以退回备案表，渊设单 位按应切整改，全部整改完毕郝组织项目建成验收。 同时，《商品房孪同》是开发商与房产人签尸开发商交付的房子是废合同能 乔犯 交付态也必须购房人来验收确定。 一、 购房者收房步骤 购房者收到交房通知单赫房步骤： 1.在要求的时间到物业部门查看资料，资料以及：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住 宅使用说谩罚籆、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、娶 结构)； 2.购房者会同物业验房，验房标准按照《商品房孪同》的承诺和相关条例规范，验 房范围包含住宅 及附施质量、室内有害气体是逢及小区环境等； 3.购房者就验收中存在的弊端提朝、改进意见桓，物业遭到认可签字； 4.开发商在肯定期限内解究中存在的现象嘿次发晨通知单； 5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取房屋钥匙，签省宅钥匙收到书》 和《入住交接 单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅原件是 可带走的包九游体育商品房收房，管线 分布竣工图有时也是附在《住宅使用说梅中。购房者查看《竣工验收备案表》原件 需仔细，《竣工 验收备案表》是现在收楼环节中更需要注意的程序，按照有关规定，表里的每一项又必 须报有关挚 门备案，缺少其他一项该楼盘都不能入住。 2.购房者在没有验收房屋之前，不能签省宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入 住手续。淫 据《关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》(下称商品房戮法 解释)的要求， "交钥匙"就算房屋交付使用。异取住宅钥匙以嚎发现原因，开发商只承担房屋 质量包修裕挥杏馄诮环康难沽Α 3.购房者不能以开发商逾期交付曰有承担为由，拒绝接收房屋。在交付铁足的精品文档精品文档情楷只要开 发商依约发郴房告知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交付义务。在开发商已经 逾期交付且不存在免陨的情楷是房或者将要追究开发商违约躁全是购房者自身的权利 ，除购房者庙示拒绝外，接收房屋原本并不意味着购房者放弃追究开发商违约裕 4.商品房交付过程中，购房者验房的标准按照是《商品房孪同》和住宅建筑方面的司法及完善，摇渡唐贩柯贤分械脑级ň图丶三、商品房交付中的法律原因 商品房交付中的法律原因宙及去耘算商品房"交付"、商品房逾期交付及商品房 交付不当的缘任侍狻 1.商品房"交付使用"。
耘算商品房"交付使用"，原来赶识不同，而商品房孪同法律理解面定， 对房屋的转移占据，视为房屋的交付使用，也就是俗称的"交钥匙"。椰购房者领取住宅 钥匙就视为房屋的缴 付使用。当然，购房者也能在《商品房孪同》中自行约定交房的时间跟蹋房屋 的交付使用意味 着房屋毁四风险的迁移和延期交付时间的确认。根据有关法律，商品房"交付使 用"必须是竣 工验收合改交付，啡便开发商峡者交了房屋钥匙，谣反宪法条例的规 定，也不能视为 房屋的交付使用。 2.商品房逾期交付的钥⑸桃丫馄诮环浚紫瓤⑸淌欠诿庠墒枪丶纯⑸淌欠讲豢煽 力及协议承诺的 其他免陨。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的理性情壳烦刹豢煽沽Γ 需具体情垮分位能一概而论。如果开发商逾期交房是尧生了不可抗力辉诤贤级ǖ钠 他免陨，并迅速履行了告知义微商可以不推卸逾期交房的裕但即使开 发商没有在《商 品房孪同》约定的时限内将产生了不可抗力滑约定的其它免陨告知购房者， 开发商仍然要 承担逾期违约裕 如果开发商逾期交付不存在免陨，寓商需承担商品房 逾期交付的浴Ｕ飧伟⑸讨Ц队馄谖ピ冀谝欢ㄌ鹿悍空哂腥ń獬贤 3.商品房交付不当的陨唐贩拷桓恫坏蓖ǔ０街智樾危恢质墙桓兜姆课菁捌湎喙刈柿嫌需Υ玫懿拐摹 在此情楷 购房者有权拒绝接受交付，并能应洽商补正。
如引而形成逾期交付时，开发商 应负逾期交付的毁约精品文档精品文档验房的内容： 1、墙、顶、地饰面工程验收最枝验空鼓，尹将直接影响喊修时的成本，有 问题要由开发商 负赞。墙面渗漏回导致耗开裂、脱落等现县面空鼓会阻碍地砖剥落而破裂，木地板会导致 松动贺板异响。对于地面开裂要分清原舀常裂缝可不要洽商维修九游体育公司九游体育，由九游体育 公司监理时处理 为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2、门窗工程的验收执外观的品质，如：科四女伤，寇难恢复 原表面质量。玻 璃的划伤应在每平米 0.1 宽 10 厘米长 3 腾为合腹要注意中空玻璃的质量，特倍静Ａ诓坑 无水迹。 3、电气部分智验电源部分包九游体育商品房收房，肉时没开通无法检查，电源开关电路应合理，不得 相零反，特币庥形藿拥兀藿拥匾檎以4、设备个别的检测要由开发商坏负缘验，并教业止用旱趾在 操?、卫生间的闭水在验房前，应告知开发商提前 24 小时放水，以便在验房时直接检查， 当然也能由九游体育时 的施工队进场洪，但在此之前卫生间不得放有必然素面的物件。 6、不宜检查的个别：房屋的体量、房屋构架、屋顶面的防水、权常在九游体育结束阂话沧暗 收房要检查的程序：竣工备案表、质量保证书、使用说芒面积测绘书、管线分布图 等。
备注：《商品房竣工验收备案表》基本模式 ××市改造项目建成验收备案表 工程名称： 建设单位： ××市发展项目质量安全监督站制 工程完工验收备案 工程名称 工程地点 工程规模 工程投资 凸こ叹徒ㄖ婊 M2 层数 结构特点 工程功能 开工日期 竣工日期 竣工初验日期 施工许可证号 发证机关 施工图设计 文件舍论 生构 资质等级 证号精品文档精品文档豫位 勘察单位名称 资质等级 证号设计单位名称 资质等级 证号 施工单位名称 资质等级 证号 监理单位名称 资质等级 证号 工程质量 监督机构 备案事由： 该项目按《建设工程质量管理谭第十六台组织有关单位进行了竣工验收，验收 合父案文件齐全。现报送备案。 建设单位工程法人代表（签字）： 报送时间：年月日 该项目按《建设工程质量管理谭第十六台组织有关单位进行了竣工验收，验收 合父案文件齐全。现报送备案。 建设单位工程法人代表（签字）： 报送时间：年月日 竣工验收意见 勘察 单位 意见 单位负躁月日设计 单位 意见 单位负躁月日 施工 单位 意见 单位负躁月日 监理 单位 意见 单位负躁月日 建设 单位 意见 单位负躁月日 竣工初验备案程序 内容 份数 验证情孔 1、工程施工许可证护报告2、工程品质监督手续精品文档精品文档 3、施工图、设计程序扫告 4、质量合羹 ①勘察部门对地基及处置的复核程序 ②单位工程验收记录③监理部门签识竣工移交书》 ④单位项目质量评估程序 5、地基与基础、结构项目考核记录及测试报告 6、规划许可证及其它规划复印文件 7、公安消防部门的认可程序豁使用文件 8、环保部门的认可程序豁使用文件 9、xx 市发展项目保修合同 10、商品住宅质量保证书 11、商品房屋使用说?2、工程完工验收报告 13、其他程序 备案意见 本项目的完工验收备案文件于 200 年 月 日收讫，经验证程序齐全。 （公章） 备案监管部门 负跃烊 日期 备案监管部门意见： 年月日精品文档
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