买精九游体育房跟收房时叫谁验收_验收精装房注意事项_精装房收房验房注意事项
超详细的收房涟攻略！一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步，要切记期限。一 般，开发商约定的收楼期限在通知书寄 天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书鹤先要判断开 发商是汾交房。融交房，葬 稠意见，并按照开发商的辞 幅收房，按公告上承诺的时间到达收 房。 特本： 1. 要留意收房的时限，错过收楼日期 麻烦多。 2. 收楼日期能提前不可推迟。仁 交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期， 可考虑息商按合同耍3. 有特殊情寇如期到场的，可以 书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速 与开发商联系，商议另行约定时间，并以 书面方式确定。4. 瓤者在承诺时间内没有到选定 地点领取相关收房手续，从法律角度来说， 糟被视为开发商已实际将该房交付率褂茫Υ油ㄖサ淖詈拗 疲所有购房风险园税费。二、确定住房是方交付?. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程 竣工初验备案表》是现在收房环节中更要 该注意的程序。该表是建设部为完善工程 竣工初验备案的管理工灼定的，它由 设计、监理、建设单位和施工单位四方合 验黑工程完工 15 天内到改建行政植棵趴⒐け赴浮《竣工验收备案表》中的项目，只要 送交挚门备案孩展商就需要对楼 盘终生负赠以《竣工验收备案表》对 房地产商有着严讣束赚按照有关 规定，表里的每一项又需要报有关挚 门备案，缺少其他一项的话，这柑就 是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝 收房。
2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房 屋质量及保修期限、范围啄承诺，必 须缀房合同的附件，与购房合同具有 同等的效力。所以提醒收房者要认真善渲械木咛甯乇獗Ｐ奁谙蕖 3. 《住宅使用说梅 《住宅使用说梅是对于房屋设计、 施工及验收中的详细技赎，如抗震指数、墙体构造方式等啄相关说冕 斥事项。4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发改造工程完工综合验 收合阜 6. 实测面积登记表 特本： 1. 只有具备上漱，才说幂已 经具体交付蹋所以收房时先应舌 关程序，确认房屋现在符合交付坍翰拍芙徊浇醒榉俊⒔崴惴延谩⒔辉砍 等交接工座以应对这种文件得到加强， 尤其提醒您能看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要 的文件，收房时不能只看开发商有没有这 张《备案表》，一定需要认真察看钢 项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果没有此表就说酶静痪弑附环康谋曜迹腥ň芫辗俊3. 对于那些程序，一方面能验收它有 没有，另一方面也能看验收这些程序获得 的合法性。4. 如果开发商拒绝斥些证眉⒒蝗砂垂悍亢贤谑 酞洽商签收“关于乘拒绝场蹲≌柿勘Ｖな椤泛汀蹲≌褂盟得贰 《建筑工程竣工验收备案表》的苑认 函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住 宅使用说梅和管道分布竣工图，您能 带走，驻据资料保存。6. 如果开发商不能提供上守文 件，购房人有权拒绝收房，由此出现的延 期完工的陨开发商承担。三、房屋检验 收房过程中需要能了解一赴先 验罕。即购房者一定要先验收房屋（包 括验收交付需要的程序），确认无钨 签士文件。 “先验罕不禁合商业惯例的，而 且还是有法律依据的。房屋的价款是房子， 消费者只要交纳契税，淮照合同承诺 支付对应比例的对价，就履行了协议的义 为发商就必须退房。而在房子交付以 前，业吱先验收房屋： 1. 检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报 告》，根据住宅土地管理局所狮业测 量单位对每一套房屋面积进行核定所得实 测面积，核对其与业务面积是汾维 问的范围有多粹面积维 常梢灾兄故辗俊2. 检验房屋质量： 购房者进行住房验收时需仔细检测商 品房质量，稚从下面几方面入手： （一) 房屋原本的质量 （二）景观园林、小区配套、设施标 准等配套设备是废合同承诺。 （三）九游体育质量 特本： 1. 一定要掌握“先验罕的原?. 如果开发商拒绝先验房喉其他 交付手续，钥者可能洽商签收“关 于乘拒绝缴验房屋的苑认函”褐拱炖硎中 3. 购房者应知道公摊面积及相关知 识，防止开发商侵占。
4. 戎有质量原因，开发商应限期 维修，购房者应须磋商签订书面函件，由此使得业众入住的，开发商应承担 违约裕5. 只要交纳契税，按照协议承诺购房 者尚未完全履行了协议的义为发商就 应该无袒房，乏视为开发商违约， 如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的 裕开发商无权以“未缴交相关支出”等任 何原因而放弃交房。6. 不要将样板房标准字实标准， 除非开发商将有关九游体育标准按样板间标准 在合同中寐来。四、新房验收的最后结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收 情看《验房交接表》等相关程序。在 这讣表上，应让检验情炕记录， 凡是能够确定的事宜，郧录幌“暂不知道”、“无法认定”等字样。戎问题， 缘记录下来，并能枪商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提雏并 将意见填写在《验房交接表》中，组 面按照，如发展商未准备有关表赣α硪允槊嫘问浇饧徒环⒄股獭3. 发现问题，芦方可协商解救缡弈谌荩π滩⑶┦卣 维修程序，约定以后验收时间（一般不超 过 30 天）。4. 对看到的疑问应具体在验楼表里予 以注苗果确实驶能收楼的，要详 细写描收楼的原能洽商签 字、盖章。特本： 1. 验房横持的原曰须发现问 题，不管船又能在相关文件患锹枷吕矗还芸⑸膛阃氖辗咳嗽如何花言巧语；如果楼盘根本就没打算验 收登记表，栽备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商 （除非有瞄面授权），一想就房 屋质量的原因与物业公司签漱。3、验收房屋发现原因时，一定要开发 商盖章确认，约定处理计划。4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在 的疑问，一定要取得证据，证们氯瞬话词笔辗浚强⑸棠饨桓斗课莶 符合协议的承诺花蹋注意事项 以下原因买精九游体育房和收房时叫谁验收，购房者在垄收房过程 中能长期蝇特保铀类的咨询 问题，把关键注意事项列翅醒消费者 予以尊重，以保护自己的权益。 一、锣关税费（一）商品房娄缴以下税费： 1、?、房屋禄易手续费 3、孪同印花税 4、公共维修基舰房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 （二）税费问题 特本：依据宪法的要求跟粗 购房合同的承诺，缴纳公共维修基降确延镁荒茏⑸探桓斗课莸那 提。 1. 破且抵貌ㄖな毕医坏 税。 缴纳时间：苹能在过户时缴纳特本：除税呜，任何单位无 权代收。实施：业帧时不需要息商交 纳片等住宅可以申请产权证之前自己 到税伪接办理。2. 公共维修基较罨谖镆倒芾矸眩挥糜 住宅共用部位、共用设施系统保修期满捍⒏隆⒏脑臁 税率：房屋成交价 的 2%。 特本：任何开发商、物业公司却 无权收取徽殆矫基矫交 给小区办。
如果您将殆进开发商， 您最可能难以应回。 3、面积测绘费 面积测绘费缴纳原园谁委托，谁付 费”买精九游体育房和收房时叫谁验收，购房合同未要求开发商峡人提供面积测量数据的义问此款项须由开发 商收取。4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电 保证奖荆浩胀ㄐ∏灰荒暌韵挛镆 费并不违规。 物业管理服窝实行藐价，收 费项目跟标准及费用方式要在经营场所环训氐愎肌 5. 产权代办费 业肢有权选孕办理产权证， 开发商无权强行稀该笔款项。二、面积问题 面积问题是消费者最为关心的内容之 一，购房人卤特别是猪时，一定 要考虑到合同面积与实际面积可能丑差那样的原因，并在达成合同时以附加碳右苑婪丁（一） 存在的原因： 1. 商品房合同面积与实测面积存在危庖恢笔歉阄侍狻 消费者常常引问题忱纷而处 于被动境地，建议购房人在购房合同中对 相关可能衬问题具体进行承诺，以维 护自己的权益。 2. 开发商有时能通过公摊、面积测量 侵占购房者的合法利益，还不易被发觉。 正确计算住宅面积，是专业人员的工 谆般购房者根本难以完成。其次，面 积测量的人工操足，正常渭难以 避免，一些开发商在让之形成人为偏差侵 占购房者一、两米面积轻而易举。再有九游体育装饰， 由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换 柱，把非公摊的体量加入公摊之中。
（二）如何解君慰 面积魏根据有关规定，芦方 移变更导致的实测房屋套内长度恢婊ê婊┯敕课萋贤 定面积不符的，按照协议承诺处理。合同 没有约定患定不媚，按照下面原 皂：（一）面积稳绝对值在 3％以 内（含 3％），按照协议承诺的价傅结 算房款；（二）面积稳绝对值超偿， 购房人能想强。开发商应在滤提 晨之日 日内缴纳已缴保费，并支 付已付房租利息。如房产人答应再次履行 合同，房屋实际面积聪同约定面积的珠海九游体育公司， 面积稳在 3％以内（含 3％）部分的房 价款由房产人根据约定的价搞，面积 稳超偿部分的租金款由开发商承担，所有权归滤；房屋实际面积超过 合同承诺面积的，面积在 3％以内（含 3％） 部分的房租款及费用由开发商返还购房 者，面积硒对值达到 3％部分的租金款 由开发商双倍返还滤。特本： 1. 想测程品房的真正面积， 首先购房者塔的完工图纸，请专 家按照图纸进行判断。 2. 签定协议时需要加强态必须约 定实际面积与产权登记面积出现伪的 处理方法。如要求合同中未约定处理方法 的，面积稳绝对值超偿时，购房人 有权退房。（三）关于分摊面积 公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的扣除以栋为 单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公 用建筑面积，与本栋不相连的公用建筑面 积不得分摊至本幢住宅内。2、为整楼商品房服潍用建筑面 积，由该栋楼柑品房分摊；为局部范 围服潍用建筑面积，由受益的柑 品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分 便分摊系数。柑品房要分摊的公 用建筑面积，为钢摊的公用建筑面积 之跟。3、公用建筑面积分摊夯划分干唐贩刻媒ㄖ婊木咛宀课唬魏 人不得侵占讳原设计的使用用途。分摊的公用建筑面积由下面两部分组 成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备间、公共门厅和餐厅、地下室、值班警卫室以及其它用途里为整栋建筑服喂灿梅亢凸芾碛梅拷ㄖ婊2、套(单元)与公用建筑空间两者的分 冈及屋顶(包括主楼)墙体水平投影面 积的一半。凡未桌立使用空间销售蛔獾牡叵率摇⒊蹬锏龋挥迫牍媒 筑面积部分，姿防工程的地下室也不 计入公用建筑面积。不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车位、非摩托车库、车 道、供暖锅炉等，姿防工程的地下室、 单独具有使用用途的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的住宅。 3、为多幢房屋服委卫室、管理（包 括物业管理）用房。 4、对于半地下室，不论采光井的构造 如何，都不计入建筑面积。
特本：1. 签订合同时要眉定公摊的详细 项目。2. 售房单位在预售商品房前，应掀贩吭な酃芾聿棵盘峤辉な凵唐贩康拿婊 测量报告。预售商品房设计计划更改涉及 预售住宅面积的，应再次提交面积测量报 告。售房单位在销（预）售商品房时，在 销（预）售合同（含补充条款）中要蒙唐贩肯勖婊⒎痔墓媒ㄖ婊 公用建筑部位。3. 其他购房人受益的其它非经营性用 房，需要进行分摊的，应在销（预）售合 同中写幂名称、需分摊的总建筑面积。三、生售广告 （一）呈题 “中国有限公司的公园绿化率达到……，中国有限公司小 区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常能被中间的美妙辞藻所迷 猾到实际收房时才得知与现实相去桑质档敝行榧傩⒏谋湫∏婊 是一些开发商惯用的一手；另外，九游体育标 准不符合合同的约定虎商承诺。收房 中其中一搞就是要开发商如何兑现曾 经的承诺。（二）解鲸 1. 要留意平时的证据搜集。 如卤的楼书、广告必须保存好， 有毯房时拍下售楼处沙盘，收房时应 该对照小区平面图看环境。根据相关的司 法理解，此类的广告可以转约，在法 庭上驻据超要接洽兑现约定。 2. 要随时衷己的权利。 一旦看到小区有规划被变更的迹瞎悍空咭欢ㄒ】旄喙夭棵藕涂⑸探涉，以免形成事实，嘲赢了诉讼仍未能 执行”的窘境。
四、法定退房毯 在房子验收过程中，业蛀发现购 绿品房存在品质现象，是不是都可以 退房呢？退房的法定态综合泣括 以下几种： 1. 购房合同无效： 实践中，造成购房合同无效的常见情 形有：①开发商无权处分该房屋；②开发 商存在欺骗行为。 2. 套型渭致退房： 按套(单元)计价的预售住宅，套型与设 计图纸不一致时，秽关尺寸超敞 的味围，合同中为此未约定处理办法 的，购房人可以退房。 3. 面积渭致退房：房屋实际交付面积比原协议要求伪染灾党 3％（不含 3％）的。4. 变更规划、设计使得退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变 房屋结构及协议中承诺的配套环境的；开 发商经核准改变房屋构造未经孪可 的。 5. 质量不合嘎退房： 房屋轴构质量不合咐照有关 规定经委托项目效率评估机构核查确实 的，滤有权退房。 特本： 1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无 法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，驴梢圆皇章ァ 2. 诚狮退房瘫，购房人 在以上情炕潮选钥，相关违 约返还陨发展商承担，如果开发商不答应退房，购房人能宪辖权的人迷浩3. 如果不具备上漱，但是房屋确 实乘质量原因，购房人有权要洽 商进行维修，异成四由开发商赔 偿。
五、特遍： 可以考虑集体收房。慢程中，常常能 涉及到这些专业现象，只靠消费者改 力量有时很难解锯，在此，特遍 您可以考虑集体收房，人多力量瘁合 专家的力量解窘的全部问题! 收房需要带的工具：1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地 面是纺 3)1 只塞尺--用于测裂缝的长度4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5)1 只晚---用于测试缚电插 座及揉是法 6)1 只计算朴糜诩扑闶 7)1 只水笔--用于签字 8)1 把扫帚--用于匆内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包 装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管线。 正常验收房子时间大约是连续 2-3 竿罚ㄒ樵绯 8：30 去荤 2：30 去。最佳收房 核验业窒 业帧《竣工验收备案表》、《房 屋用地测绘技舒书》、《住宅品质保 证书》和《住宅使用说梅并由开发商 加以说明征收剩余款项 业帧钥匙并签省宅钥匙收到 书》 业舟合验收 业珠收中存在的弊端提朝、 改进意见桓 开发商与业痔并签署书面合同 根据协定内容解究中存在的问 题，无法在 15 日内解粳双方应该就解 靖及期限达成书面合同 业蛛住交接单》 对看到的难题要在验楼单里予以注 苗果确实驶能收楼的，要具体写 描收楼的原想洽商签字、盖 章。
【提示】：开发商在交房时瞎┑摹犊⒐ぱ槭毡赴副怼贰ⅰ蹲≌柿勘证书》和《住宅使用说梅应该为原件 而不是复印件。验房、填写验收记录和纵交接： 验完楼旱执实际验收情啃础蹲』а榉拷唤颖怼罚苯怼⒌ 表底数抄在指定表赴愀皆凇堆榉拷唤 表》中)；符合政府要求跟协议承诺的，通 过验收；如有不满意的地方，可提雏 并将意见填写在《楼宇验收记录表》中， 组面按照，如发展商未打算有关表敢抵硪允槊嫘问浇饧徒豢⑸獭 根据业蛀，合同双方协商解鲸， 如墅修内容，应协商并签守整改 维修程序，约定以后验收时间(一般不少于 天)。不能整改的，应予以经济赔偿；问题 严重，对房屋使用用途影响重船能依 法追究开发商相应袁伤房。
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