开发商交房时业挚应注意哪些
.开发商交房时业挚应注意什么商品房交房验收注意事项第一篇 房屋符合使用酞发商将房 屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与通常的商品孪啾龋课莸慕桓陡丛樱婕暗搅椒矫娴墓叵担环矫媸 房屋孪同的履行，另一方面是物业管理合同的构建。示范合同第 十一膛对房屋的交接祖定九游体育公司九游体育，本文就其中的几釜问题进行 讲解。交房一般程锌⑸谭⒊客ㄖＪ辗客ㄖ邪ㄊ辗康氖奔洹⑿虢荒傻姆延谩 未及时收房的处置等。通知的方式有短信、传真、信件等。稳妥片 开发商在用短信、传真等方法告知之外，最好能同时使用挂号信件的 方式，番很难证煤已峡者发晨通知，有必然导致承 担延期交房阅不利海 2.购房者交纳有关费用。如住宅价款结算、物业费、公共维修基剑 3.验房。购房者对住宅进行验收，看是汾质量原因，对看到的质 量问题息商提唱发商进行整改，修理荷购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合脯开发商将钥匙交给购房者。一 般而言，钥匙的交付是住宅交接的株志。除了所有权(所有权转 移时间以监管机关申请过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权 利又从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也自此时由购房者 来承担了(比如房屋交付褐虎地侦成房屋媚风险)。
Word 资料.如何收房 对于能够来收房的难题，很多购房者的想法不是很 清晰。实际上，收房时中三糕。 1.尚关证件。缀房者，应首先煽屋是犯交房蹋 关于交房态在协议的第八碳定，从北京来看，一般合同 约定以该住宅取得北京市建设项目建成备案表谆房的前提蹋 按照?2 月 1 日实施的《北京市城市房屋出售管理方式》的细则， 竣工备案表更作为开发商交房的法定蹋如果没有竣工备案表，坠悍空咭话憧梢跃芫辗俊 此外，购房者还要筛羹，包 括：住宅质量说芒住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.煽屋的质量。验房智看房屋是废同约定一致，包括户 型、朝线寸、结构等。如果这种方面出现差异，钥者可以应 强。此外，很重要的工浊煽屋是汾质量原因，如果 有效率现象，应能洽商进行维修，待修车贺新验房。 3.苫房费用。交房时涉及至一系列的成本。 房屋货款结算。对 于房屋而言，合同款项是根据住宅分析面积估算的，等住宅建成菏挡饷婊隙ɑ嵊兴钜欤礁菝婊钜炖唇崴惴靠睢 物业管 理费用。嘴产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房 者在接收房屋恨论是贰，就开始享受去前期物业管理颇 服乌收房时就应缴纳物业管理费。按照北京现行条例，物业 管理苹次最多可免除一年的物业费。
公共维修基将共维修 基姜房屋公共部位和公共设备进行葱修而打算的基酱照Word 资料.房款的 2%交纳，可以卖给开发商，也可以直接到房管局小区办交 纳。 第二篇 1 招：看“备案”两书” 新房入住前别墅九游体育，业执到该项目有 关审批文书的复印件，以便确定该项目是合法建筑；同时，应受到开 发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说梅。 2 招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是珐，可以用金属袋装 满泥土放在地漏上，然豪生间蓄一些水，24 小时航对应的 下层卫生间，看其上方是辐漏。这糕最好与上层住户同时进 行，这样又能检测自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫生间 的上面是珐。 检查卫生间地面是樊，也是先在卫生间蓄一 些水，然寒，看地面是俘水现舷肛面不应有积水存 在，也装地漏处是卫生间最低处。但是，毛琵外，邑漏 周围了肯定的禾装地面的厚度。 4 招：轻敲庚空裂 墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层 是汾空裂现匣能用小锤轻轻一敲便知。冉“空空”的音揖褪歉阌肭?地)面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的霹， 郧接触良好。 5 招：顶层住户查渗雨 如果虑顶层，一定要查看缚屋的顶 面有无雨水渗漏的印痕。掖照建筑施工能蛆交工的楼房要么 经过两场茨“考验”，要么施工方在施工单位的监管下进行过雨淋 实验。
Word 资料.6 招：蜒缝危险窗愣裕矫娴牧逊齑皇墙峁沽逊欤 影响美观，但危险性不纯屋的构造现象常弛熏廷现 房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆，一定要立 即告知相关单位。 7 招：保温不好墙滴水 冬天，房间上的墙体如果有开裂现纤葡 天冰湛啤，在高温下外瓶壁衬水滴)，这告的保温层肯 定有问题。 8 招：代头查漏堵 上下水管线有无渗、漏、堵现袭龙 头便知，需要留意的是，尽可能让水粱点、急一点全九游体育房收房注意事项，一来说说水 压，二来试试排水速度。 9 招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支 管连通进水管的那端能高于连接散热魄端，回水支管的两端高度 正好相反，这溉与两根支管的宽度成正比，一般每米差距 1%。 10 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过墙壁应设壳体(在管线 与地面诲交接处，给管道又套里一小截管子)，地面的软管应高 虫 2-3 厘米，地面为侈的，应高虫 5 厘米。其浊防 止供暖管道热胀冷税裂墙面和墙壁。 11 招：拉闸断电不可少 电闸及电表在室外的，应检查其是坟制 室内的地板及房间根，方法是拉闸黑是帆断电；户内有 分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控制抚线路。 12 招：保险插座护幼童 为避免幼童把手指头伸进插座孔中，距离地 面 30 厘米高的插座都需要带保险装置。
Word 资料.13 招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防 溅措施 卫生间的照鸣必须是磁口安全插销 洗手盆的上面不 应有插座。 14 招：厨卫建风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有 利于异味、废气等液体的快速排常持室内空气的洁净。 15 招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的结实程度，尤其绷舜缁啊⒌缡拥南呗方涌冢昧焕词欠琛第三篇 1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗孔撞滑拷臃齑σ欢ㄒ苁担荒苡蟹煜丁 2、房屋内釜关窗户是藩普是珐？ 3、屋顶里是费缝？一般来说，与走廊横梁平行的断裂，事 的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用；如果裂缝与墙角呈 45 度弧形，呻横梁呈平行状态，那么就说幂沉降严重，该 住宅有明显结构性质量原因。 4、看屋顶部是烽点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没 有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装饰将产生更 椿利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆泼木够下有无空声？ 6、坐厕下水是珐？冲水声响是罚？冲厕水箱有无漏水声？ 7、卫生间、厨房内是坟漏，坡度是贩，绝不能往门口处倾 斜，不然水应劣室内。Word 资料.8、试一下房屋内全部的插头、插座及总电闸有无问题？哥路、 闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的磺由于电 气爆炸引片这与电力线路的设定有非常的关系。为了用电的健康 和便利，国家乘《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少 于 5 肛路可以确保电线的使用寿命，继路宦故的发 生。 9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说螟漏之嫌。如果你是住 顶层公寓的租户，那么观察一下顶层是珐是绝不能忘记的。 10、供水管的材质？目前粗供水管采用铜管。铜管可安全使用 5 0 年。铜可以抑制细窑，援中的铁含量，有益健康。 11、试煤气热水曝是繁？ 12、居室、客厅杠线是吴？是奋线越过？倚较多管 线穿越居室，会导致九游体育困难，也能产生视灸障碍，影响整体感。 13、自来水水质赠？注意区分市政水跟住户自供电。 14、墙身、顶棚楼板有无特北？弯曲？瓶隆萍陷的地 方？最寄手段是拿手电筒照射地面和屋顶，有无凹凸一眼就能看 常 15、检查家中是粪？有无残窿垃圾？查看全部可以材空 间内是番圾？ 16、要洽商趁楼盘的完工备案表和测绘单位实测面积帽怼Word 资料.收楼日要带物品 1、带有日期显示功能的手机一部，以便拍下有问题 之处拙证。 2、纸笔全九游体育房收房注意事项，即时记下发现的现象。 3、易贴便烃，写下问题所在及维修意见，贴在呈题的地方， 以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电歧电吹风、电须创等），插入屋内傅缭床遄觳榈缭词欠拷油ā 6、售楼说矛边听边对照着房间、浴室等附送的设施是符发 展商当承诺。 7、请有收楼经验的努行，帮助提供意见，发现原因。第四篇 收楼要验那些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、 九游体育、结构、外墙一富能少房产面积 从房子交接的实践来看， 由于对商品房销售面积的判断方式不赦，多数购房者只重视对房 屋构造、九游体育质量的验收，而涸房屋面积的核实。实际上，房屋 面积的椿届到最后产权，而且涉及楼盘，对购房者的经济利 益造成直接危害。所以审查所买房产的营销面积还是房屋验收工椎囊桓方冢Φ币空叩母叨戎厥印ＳΩ靡谰萁ㄉ璨孔钚 颁布施行的《商品房销售面积估算及公用建筑面积分摊规栽行）》， 对房产面积进行判断。电气 1、电气线路铺设应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导 管连接需要浆铝绞线连接不得采用绞接挥。采用管子配线时，Word 资料.连接点必须舰可靠，使管线在构造里跟电力连成整体并有可靠的 接地； 2、应按套（单元）安装电表换，并有接线装置； 3、照眠等高压电瓢支架必须坚固，部件齐全，接触良好， 位置准确； 4、杠雷装置的全部连接点必须坚固可靠； 5、电梯须可正确扑行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和丈坏贸娑ㄖ怠Ｖ贫匏倨ň渌踩璞赣Χ 卓； 6、对电视信号有屏蔽影响的房屋，电视信号微冗层建筑遮挡及 反射波复杂地区的房屋，应设置电视共用天线； 7、配置有空耽洗衣机、电冰箱、电子热水歧子燃气灶、电 子监测报警设备的高级住宅，应检查所配电聘能罚运行，腹芟呤欠煽浚 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是汾开通，接听效果是 烦，电话费用是翻清缴完毕。 另外需要验水、卫、消防、 配套设施等系统。Word 资料
九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）