全九游体育租赁房员工蛋设计报告(ppt 69页)
挽郡二期全九游体育租赁房客户蛋设计报告一、全九游体育租赁房客户调研【1】租赁客户怠?】投资用户怠?】租赁九游体育建议二、全九游体育租赁房部品方案【1】硬装方案 【2】软装方案三、全九游体育租赁房成本情况1 客户样本概况１挽郡选赞客户酌谈对现爆诗凯亚、提香雹兰乔圣菲选愿组客户， 另外有２位从事租赁市场的专业人士，共计１０组。租赁客样本年龄集中在35-55岁之间，其中有7组是外籍专家,一组是澳辞籍华人,另外两 组是涉足租赁市场的专业人士.１ 样本案例1——Andrea租赁客１ 样本案例2——Susan租赁客2 谍据2九游体育关 注 页序6420第一选远≡三选运难≡九游体育风格 43 3租客对九游体育夷优先顺序地板颜色1 4电泼 1 2 3卫生洁具4 2厨房配置 5 4 1在选喳物业出租时，租户把九游体育风付与肥滓曜迹浯问浅颗渲煤臀郎嗑撸缓缙茫 对于颜色，讲究整体观感度．2租客九游体育 风格租赁客九游体育风格北美 中式 13% 0% 欧式古典 13%欧式现代 74%中式 欧式现代 欧式古典 北美租客在选赞风更加注重欧式现代，讲钎，风冈嫉淖靶蓿逍轮杏植环α晾觥2九游体育色系租客九游体育色系选择黑胡桃木 25%白?5%柚木 50%柚木 白虾诤夷在色系选袁柚木居多，其次是白贤黑胡桃木。
但 这种选郧在色彩里强党一点，亮一点，不耀 眼．这一点与投资客的色系偏好较为接近。2 电泼厨房电 器租客厨房配置顺50 烤箱第一选缘诙≡第三选择洗碗机 2 5 1消毒柜 3微波炉2 3净水器1 3租赁客在选钥配置中，重点考虑烤箱和洗碗机。部分租客要签腐需 洗碗机要淬，中国产的却非常小。在厨房电片有8组庙示最好是国际品质，国外厂商日立和LG的却十分不 错。对斡品牌反映最好。但可以接受美国产品，如具备中国标准，专门用来车闹泄放疲绾６2中央空调租赁客： 在空惮只有1组接受分体空登扁和壁有足够的空间，要噪倚〉哪侵帧 租客在空惮中央空地要。至于产品并不是租客最关注的椰但毕竟用 什么品质的国内品牌孕什么概念，如果要在选园提下能优先考量国际品质。2租赁客 地热选择租赁客希望 哪些居住 空间地热租赁客： 待用户是必须地热的，在接受无地热的租客中，只有两组表示中 央空等效果非常好，而且噪椰还有一位是究前房子地热 老是有问题，意赁客户也十分关注地热设备的品质现象．在租客选载热中，有6组提倡装找九游体育公司，而在全装中卫生间和挚 是需要有的，而且每浮空间却可以控制地热。卫生间之所以如此重 要，仲量联行住宅部的陈洁提到，老外早上和下午睡觉的时海望卫 生间是暖和的。
2 材料部分地下室 茧否租赁客期望的 地下室功能? 租赁客对地下室的应擒及修， 富同的功能区，如果是毛哦，有 客户期待所有的管道跟电线安装好，比如电话客户房子九游体育风格问答表，电视线路，网络，上下水，污水排 放等 。?从里表中可以看斥赁客在使用地下室上，重点考虑储藏室和宝贝活动室，其次是视 听室跟洗衣房。亿九游体育地下室时，可以重点考虑租客的地下室用途。2 材料部分户内门房间过道 是奋由上表表明，租赁客并不太注重户内门样式，首选是木制贴皮，PVC材 质的户内门也能接受，不过希望户内门的色系与室外九游体育风嘎，且 质量要好。租赁客户期望铺设地面，给人感鞠温暖，但也有些租客表示能接受地砖，至于 地砖风腹是认同蓟点，蓟点的古典样式。2地板选择在租客看来，两种颜色的家具又可认可。实木复合的感军好，但感观好的复合地板 也可以接受。卧室墙壁 材质选用租赁客不太认可地毯，还是期望铺设地面，邑毯容易过描物毛发不易清洁，容 易积聚细菌，但可接受在墙壁提供小块地毯．2厨房巢闹室内地板 交房标准对于衬质，租赁客作为颜色无所谓，只要耐用就好，平板的门就行。?租客在这块对灯具没有太多能腔是想仟那种特别复杂的惮样式蓟点， 至有充足照明，希望电器都配好．屋内墙壁 饰面?通过对租客的深访，租客对墙纸没有太多能谴而变得偏虾漆，并能谦要淡一点， 这样的墙面好配一些自己喜好的装饰物。
2 卫浴设备浴缸要氢赁客并不注重浴缸是压克力还是铸铁，他们关注的是尺寸跟功能。租赁客对 浴缸要求租客对浴缸的应前茨想11%大保温性好47%42%次滦院 带按摩功能?待租赁客看重浴缸的船其次是保温性，对功能能青，有按摩功能的浴缸会更好。 对1750*750认可度较高，也有一组租客提趁是1900*900的寸。2 卫浴设备淋浴房?对浴帘杆不太认可，只有一组提到假如卫生间空间相当小可以接受浴帘杆， 但期望只定能是玻璃屏，浴帘杆感观差，也没有玻璃屏好清洗、防水。洁具品牌选择租客在对国际品质的选袁对科勒认同度最高，其次是TOTO和美标。 通过对租赁客的深访，也能接受美国产品，但要强必须非常好，而且好用。2 家具电器收纳系统在对收纳系统能侨较高，希望有足够多的收纳空间，比如有租客提宠下更 好又可有宫玄关要有古服装跟衣服，挚要有走入式衣乖室能有床 头归圭果有地下室，还希望有单独一间储藏室。是肪吲渲在与租客访谈中，椽蛆据自己的应敲家具．家具配置 的重点空间在对租客访谈中，最关注客厅、家庭室、帜家具配置情抗用温度更 高．不过希望每浮空间能配家具。最好能结合顾客想敲，意客一般均能 有较多带有的家居。2 家具电器租赁客对 家具需求租赁客: 租客在被问及是藩哪些家具，沙发/餐桌/咖啡桌/椅子/床/床边谷胧揭鹿提及次数最多，也就是家具殆能有。
小件之类的租户可以根据自己的还要购买。 有顾客提到，一般能去宜家购买家电。同时顾客提到假如业蜘家具，希望是 线胎、蓟点的家居。2租客家电需求租赁客户对电器最关注的是空调、微波炉、干衣机、洗衣机、烤箱等。 其中双门冰箱带制冰和不带制冰均可接受，同时期望洗衣机和干衣机最好是独立的，烤箱和 微波炉也是相当重要，净水机、电视机、垃圾粉碎机以及倚是最好的。窗帘和窗户在租赁客谈到窗帘和窗户时，提到颜色跟款式与九游体育风鸽一致。如果不一致，希望业 著换，辉己换掉。2租赁客访谈综述? 九游体育风糕客比较关注的椰在涉及家具和餐厅配置的产品，租客可以接受美国产品， 但最好是依照中国标准，有具体的英文表明。? 租户在选缘上强但矛有现代风? 厨房电柒户看来品牌不是最重要的，最重要的是品质跟功能，中国产品是可以接受的，同时也能优先考量国际品质。 ? 租户在中央空怠袁日立品牌均可接受，中国产品也会接受。 ? 地热最好是全装，在装地热的此外，给租客配上除湿机，以避免室内地板发霉。 ? 租赁客希望地下室疾可，旨虑有储藏室和宝贝活动室。 ? 租客对户内门没有太多能欠质感高的，感窘和色彩必须与九游体育风嘎。2租赁客对话综述? 关于收纳系统，租户希望有足够的收纳空间，足够储藏室、足够多的壁箍需 要走入式常? 租户对室内地板，可以接受复合地板，不太接受地毯。
? 卫生洁具品牌上，租客对卫生洁具关注程度较高，优先选允知九游体育牌，中国产品也可以接受。 ? 浴缸的选遭户强电和防水特性，没有按摩功能是可以接受的。 ? 五浸租赁客也非常注重，强悼好，且耐用。 ? 在餐厅台面上，租户涪重台面与地的厚度，至少是90公分以上。 ? 租户在看到是访家具时客户房子九游体育风格问答表，有6组提到应全配，但能结合自己的想勤家具选陨以接受宜家家具。 ? 租户在电泼上，椽卿，在配置中缚典、独立的干衣机和洗衣机。对于是菲冰的双门冰箱不太注重。 ? 租户希望业柱据自己的想敲窗帘。2中国有限公司在对租赁客对话时，将设计部提供的出租房九游体育菜单进行了测评，测试结果如下：租赁客对设计部 提供的九游体育清单的看法反馈附：1 客户样本概况1投资客本次挽郡九游体育投资客偏好惮蛛对有租建需嵌资客户，中国有限公司在挽郡与 兰乔圣菲等项目选?组样本进行深访。样本年龄集中在35-55岁之间，平均每人投资三套物业以上，丛租赁回报颇为关 注,看好房产置业前景,尤其是饼值空间。1样本案例1——杨凌投资客1样本案例2——田山投资客1样本案例3——婶投资客2 谍据2九游体育关 注 页序7 6 5 4 3 2 1 0第一选远≡三选运难≡九游体育风格 61九游体育关注遗先顺序电泼 1 1 2 1卫生洁具 1 2 2 3厨房配置2 2 1在选赞物业时，投资客中均十分看重九游体育风赴修材质，其 次是电泼和卫生洁具及餐厅配置，他们又特别期待九游体育成本 均摊在这种上面。
2九游体育费用九游体育费用标准选? 0%33% 27%2700-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000以上九游体育费用里，待人非常认同1500-2000元／平方米的标 准。锯赁九游体育配置不能低于这讣。 其中1500元／平方米兹例最高，选?啄比例 与1500-2500比例非常。2 电泼厨房电器15 105 0第一选远≡三选择厨房电破优先顺序斡通用133310TEKA 2国产产品 0 0 086420第一选远≡三选择烤箱 6投资客餐厅电迫顺序洗碗机1 1消毒柜 2微波炉1 1净水器 2厨房电破只是投资用户更加 关注的．从数据里看，受访者多 选耘子与通用，智清楚 该产品；而知道TEKA的客户也选 訣KA； 通过深访，可以判断，客户相当 倾鲜电破，最好是非常 知名的，如通用、斡。至于 国产产品，客户基本不浊。在房间三件套选袁脱排、煤气 灶是必备的； 在第三选袁烤箱、洗碗机其次， 执自具有斥籍租客投资经 验的用户啄选择。2投资客 中央空调4 3 2 1 0第一选远≡三选择中央空灯优先顺序日立三菱松下31211111国产产品 0 0 0在空惮在让除钙上，第一选孕，日立选札最高。
国内厂商无人选早美的。之所以中国投资客偏鲜品牌，而不认可 国产产品，智担心国际租客对产品品质有抗性，所以偏鲜品 牌。 另有些投资客锨推茧空蝶水制冷空担2投资客 地热壁挂炉投资客： 在地热的选袁所有客户均声称需 要配置。赐户希望每镐都配 置地暖，意籍租客喜欢使用地暖 系统，但讨论更有必要配置空间时， 注：由于对产品的知道程度所限，有4组客户有同时多选的倾媳硎究吞拔郎涫潜匦氲摹质量好就行 37%地热品牌选择博世 29%国产产品 5%伊玛 5%阿里斯顿 24%博世 阿里斯顿 伊玛 国产产品 质量好就行而在地热壁挂炉品牌的选袁受访 者对地热壁挂炉的产品没有概念，客 户没有表现唱欠牌 均可考虑。另外，也让中国有限公司一妇，可以对客 户进行正面的产品激发。可以利用样 板房的品牌展现，来鼓励用户的产品 选择。2 材料部分地下室 茧否? 从表中可以看赤数投资客接受及修，如果是毛哦，有4组客户期待所 有的管道跟电线安装好，比如电话，电视线路，网络，上下水，污水污染等 。投资客 户内门投资客：在采访投资客中，有12组提到实木贴皮有个性，含显档 次，会对租斤助家装九游体育公司，占去绝对比例。也有3组提到选圆闹示 可以。2投资客是肥苄地面砖客户普遍接受玄关铺设地板。
其中有5组冕趁仿古砖。客厅厨房 是奋地砖? 投资客：多数投资者还是期望客厅与酒店以地面为著空间以温暖感。还有6组 是可以接受地砖。2地板选择考量应选用地热设备，亿地板的选袁多数倾系木复合地板。卧室墙壁 材质选用在房间墙壁的九游体育上，投资客偏重实木复合地板，但觉得地毯容易过描物毛发不易 清洁，同时也是少数投资客室内能放小块毯．2厨房巢闹室内地板 交房标准对于衬质，投资客偏好实木贴皮，对于颜色应窍高。屋内墙壁 饰面石材上，多数投资客只要前就能，根据租赁客户需切配置灯具，但能敲质 量好的管道跟插座，一些功能区峪房可装好筒灯。? 投资客对于墙面还是偏虾漆，局部配墙纸。2 卫浴设备投资客对 浴缸要求? 待投资客接受压克力浴缸，止是对压克力材料的保温性认可，可塑性强。 ? 尺寸为1750*750即可。淋浴房? 无论是止是客卫，淋浴房均偏好选用玻璃屏，好清洁，次卫笺， 浴帘杆也可．2 卫浴设备投资客对地板 品牌的选用1050 科勒第一选择5第二选择7第三选择第四选择第五选择洁具品牌优先顺序美标乐家TOTO13411382111将科勒和TOTO列为第一选择的分焙?组，但是投资客声称伊奈美标也能接受。并有一组要求这类五浸质量一定要非常好。
2 家具电器收纳系统投资客却觉得室内收纳系统能足够多，实用性和利用率要 高，意籍租户需要这些收纳空间储存物件。是肪吲渲对于是藩开发商配置家具，投资客指出可以根据租客的应桥渲茫簧倏突П硎咀饪托枨裕藜揖吲渲靡部 以，由自己按照租客要卿。2投资者电浦醚≡九游体育房崇泼优先顺序1050 双门冰箱 双门冰箱 （不带制 净水拼票 冰）洗衣机干衣机微波炉电视机 垃圾粉碎机第一选择9322第二选择1508第三选择16232第四选择111132第五选择11111第六选择1双门冰箱（带制冰），洗衣机，干衣机和净水机，电视机，都是访问用户指出应该配置的。2 家具电器用品配置 的重点空间在地板配置空间里，投资客认为房间、家庭室和忠具的配置是很重要的，其 次是酒店和餐厅包括保姆房。窗帘和窗户投资客认为纱窗软装有歌巧以届时按照用户喜好采用，但窗户淄层住宅夏日 防蚊必备的道具是不可少的，需要配置。2投资客租赁 所需服务中国有限公司在对投资客访谈时，询问了有关租赁服乌容，许多投资客声称 在买碌的此外希望开发商提供多方面的轧务：吴：最好在短时间内无法让我臣荆 在我不住的时更让我找到适合的租客。 杨： 希望业主要提供买房和缴纳租浸卫睿何蚁衷诜孔佑械闵奈侍猓Ｍ镆的苎杆俳饩蔡：没有什么能巧馨镏抵饬蘅突А 田：最期待开发商能给中国有限公司找租客，最好在交付的此外附带租约。
齐：希望蛙提供租赁的服卧己没有时间到搞租赁的想法。 赵：租赁和业主维修却由秃砸只去时间收钱就行。 史：希望开发商能给中国有限公司找租客，物业收租，同时可以委托物业修己，刺化。 陈：没有什么想橇郑撼⒋础⑹兆狻⑽客户融资租赁房，希望开发商能提供出租服物业维修、收租等服务。2投资客访谈综述? 在提供全九游体育物业，九游体育风哥泼、厨房配置、卫生洁具和九游体育材质是九游体育的关键遥 ? 物业九游体育费认为需要在1500-2000元／米赚不能低于这讣。 ? 九游体育色系上帚汐第三种色系之外，也能合理曰项，如浅枫木色灰木色。 ? 由于是投资客，所以期望厨房电圃是印度产品跟中国厂商，基本不接受进口产品，但关键注重使用用途及品质． ? 中央空滇供的产品上，三分之一客户选寓品牌，不少客户期待将瓷入中央空怠鸳。 ? 地热应在考量成本的前提下兹其是一层客厅及卫生间一定要? 地下室可以棘线路跟电线全部装好。 ? 户内门选跃贴皮，玄关地面铺装仿古砖受众面广。2投资客访谈综述? 关于收纳系统，粗客户均郑 ? 卧室墙壁以实木复合地板为吱以家具装饰局部墙壁。 ? 卫生洁具品牌上，科勒和TOTO列为第一选垣是受访客户声称美标也能接受。 ? 访客指出是访家具不重要，如果能选赃配置，访客认为房间、家庭室跟帜家具配置好坏是用户更关注的。
? 在电泼上，投资客认为双门冰箱（带制冰），洗衣机，干衣机和净水机，电视机，都是必须配置的。 ? 卧室配上能材纱窗容易受欢迎。 ? 五浸较受投资客的注重，强悼好，且耐用。 ? 浴缸的选酝户强电和防水性能。九游体育风搁九游体育建议寄现代简约肩肛功能性，强掂聊线痰徘逅母６杂诨徒衔牧 爆肩敢内设计从视竟空间 有放葱粳时更具时尚性，外籍租客 较为偏乡格。九游体育风搁九游体育建议新古典风格新古典风冈古典风根低苯岷舷执南咛蹇楦校 即表现了现代的高宫同时也表 现锄感，体现居住的舒适度。 结合租客的偏好，及融资客的倾向， 建议采取该样式。设备性能九游体育建议材料配置卫浴设备九游体育建议服装家电附：家具建议重要功能区依次为：客厅、家庭室、症餐厅、书房。 杠区首选配置：沙发/餐桌/咖啡桌/椅子/床/床边谷胧揭鹿对于租客可以提供IKEA家居。风赶笛≡根据客人碘见，在出租全九游体育房的风脯 以包含部分欧式元素的古典风斧系定位柚木 色。租赁客户荡馈根据惮客户作为客厅地面砖没有特蹦抗性，但是接受玄关度更高的是地面。对于玄关地面砖接受度相当高。客厅玄关、客厅和酒店硬装部品地面： 玄关仿古砖局部门套，客厅复合地板餐厅墙壁： 浅色乳胶漆 顶面： 局部堤呓藕兔牛篜VC饰面租赁客户荡馈根据惮投资用户接受室内地面紫地板的比重较低，租赁客卧室户的接受程度尚可，但是作为复合地板和实木复合地板的区蓖户不是非常矛还是以观感和性能为昼果池制成本考量，可以选用复合地板，侥维护成本也能相对小一些。
卧室硬装部品地面： 复合地板 墙面： 浅色乳胶漆 顶面： 局部堤呓藕兔牛篜VC饰面租赁客户荡馈根据惮客户作为厨瑰的材质没有特殊能窃于电品厨房牌，还是国际品质的接受度更高，对于电品种，烤箱和洗碗机的需乔相当矗厨房硬装部品地面： 墙面： 顶面： 电器：地砖 面砖 白色PVC扣板翟罹摺⑼雅拧⒖鞠洹⑾赐厩 （斡,GE , TEKA）可合理舜碗机容量，使用8人份的洗碗机卫生间租赁客户荡馈根据惮客户作为卫生间洁具的产品能腔是特爆美标也 可以接受，维诗凯亚使用的均为乐家品牌。对于浴缸，材质不是关 注的重点，重点在于规浮。卫生间硬装部品地面： 墙面： 顶面： 洁具：地砖面砖白色PVC扣板道旨壹锓痔迨阶闫追?700x800压克力浴 缸、贝娜台下盆；阿波罗玻璃淋浴房；摩斗地下室租赁客户荡馈根据惮客户作为地下室的九游体育要沁，而且作为地下室的功 能定位较为多样分散，同时参考维诗凯亚的地下室，建议提供甲靶蕖地下室硬装部品地面： 块毯 墙面： 白色吸湿涂料 顶面： 局部惮防霉涂料 踢脚和门：PVC饰面如二期地下室高度许可，建议在保姆卫生间安装国 产产品座便脾盆其他其他储藏： 玄关孤冠部间置衣通和少量抽屉 地暖： 全室地暖（可以选用合资的A.O.史密斯） 中央空嫡立 楼梯踏步：复合地板整板 楼梯扶手：礁杆 楼梯泛木质返凭撸 悼份提供灯带和吊灯，挚份提供吸顶灯可选服务依据用户碘见及红郡现实情口家具配置上建议提供 可选服瓮户可以借助另行支付，享受家具配置服武 置的众容为：窗帘、滞厅房应该的家居，其他陈设 类家居不在服围内。
以下为家居配置建议。客厅客厅配置家具组合、茶几及电视机柜餐厅餐厅配置餐桌、餐椅埔埔配置家具组合、茶几及边柜次卧次卧配置床、床头柜主卧咒置床、床头馆闲椅和电视机柜书房书房配置书桌椅和家具综述在房间、餐厅和忠建议选用软装公司提供的家私选样， 由服装企业进行驳样。鉴于中国有限公司的次卧均较小，可以选用宜 家的灯具尺寸，统一驳样。窗帘以布艺帘为著房跟卫生间不酌，其他所有安装 到位。客厅餐厅安装惮卧室书房安装吸顶灯（斜屋顶安装担凭咭哉斩刃枨械刀ㄎ弧END
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